Рынок земли Перми и Пермского района

19 марта 2007 г.

 

Рынок земли в г. Перми и Пермском районе сегодня стал намного разнообразнее, чем несколько лет назад. Он содержит как предложения единичных  участков для индивидуального строительства домов, так и больших земельных массивов для инвестиционных проектов малых и крупных общественных организаций: строительства коттеджных поселков.

Цена земельного участка напрямую связана с его местоположением. Самыми дорогими являются земельные участки, расположенные в центральных районах города, так, цена 1 сотки в Ленинском районе достигает в среднем 2 148 000 руб./сот., когда в Орджоникидзевском – 68 730 руб./сот. (таблица 1). Анализируя структуру предложения земельных участков г. Перми, видно, что наибольшая доля (42%) приходится на Мотовилихинский район (график 1).

Таблица 1. Средняя цена 1 сот. в г.Перми по состоянию на 13.03.07г.(тыс.руб./сот.)
Свердловский район	276,51
Ленинский район	2148,38
Мотовилихинский район	144,68
Орджоникидзевский район	68,73
Дзержинский район	217,68
Кировский район	97,73

 Для пригородных участков цена определяется близостью к городу. Самыми дорогими являются объекты, расположенные в прилегающих к городу районах. Средняя стоимость 1 сотки земли по Пермскому району варьируется в диапазоне от 2 620 руб./сот. до 60 310 руб./сот. (график 2).

 

С января 2007 по Пермскому району цены в среднем выросли на 14% (таблица 2), причем в городе средняя цена 1 сотки земли увеличилась всего на 3%. Бурное строительство загородных коттеджных поселков приводит к опережающему росту цены на загородные земельные участки.

Таблица 2. Изменение средней цены 1 сот. на земельные участки в Пермском районе (тыс.руб./сот.)
	янв_07	мар_07
д.Горшки	1,43	2,62
Н.Мулы	3,75	4,77
д.Хохловка	5	6,19
п.Юго-Камск	12,88	15,5
д.Гари	15,41	17,23
д.Мостовая	24,38	26,59
п.Троица	24,64	27,66
Ст.Ляды	25,99	26,3
с.Култаево	27,96	32,95
Н.Ляды	29,38	30,99
д.Налимиха	35,87	38,89
п.Новобродовский	37,12	49,17
п.Жебрии	52,46	60,31

При анализе ценовой ситуации в зависимости от размера земельного участка можно сделать вывод, что чем меньше размер участка, тем выше стоимость 1 сотки земли. Таким образом, лидирующее положение занимают участки площадью до 50 соток с ценой предложения 34 730 руб./сот. На втором месте находится категория участков от 50 до 100 соток (32 630 руб./сот.). Наименьшая цена предложения (6 500 руб./сот.) у земельных участков площадью свыше 1000 соток (график 3).

 

Как видно из графика 4, основную массу предложений составляют земельные участки площадью до 50 соток. На втором месте – земельные участки размером от 100 до 500 соток.

По материалам аналитического отдела издательского Альянса «Медиана»