Аналитика на портале «Метросфера.ру». Март 2008 года

31 марта 2008 г.

Аналитика на портале «Метросфера.ру» в марте 2008 года

Жилая недвижимость – новостройки
В марте на портале Метросфера были опубликованы 2 аналитических обзора рынка новостроек Перми – 13 марта и 25 марта.
В первом материале о рынке новостроек,«Предоставленном пермским аналитическим центром» предоставленном  был зафиксирован прирост средней стоимости квадратного метра на 1,6% по итогам февраля 2008 года. В среднем по городу квадратный метр новостроек стоил 55 120 рублей. По данным составителей аналитического материала, на повышение средней цены по городу в целом повлияло изменение ценовой ситуации в Кировском, Орджоникидзевском и Дзержинском районах города, представляющих на рынке значительную долю всех городских новостроек, при этом цены в остальных районах незначительно корректировались.

Средние цены на рынке первичной жилой недвижимости г. Перми в разрезе районов города по состоянию на 20 февраля 2008г., тыс. руб./кв.м.

Район города	Средняя цена на рынке первичной жилой недвижимости по состоянию на 20 февраля 2008г., тыс. руб./кв.м.
Ленинский	81,2
Индустриальный	54,3
Дзержинский	57
Мотовилихинский	57,6
Свердловский	56,2
Кировский	41,1
Орджоникидзевский	38,3
В среднем по городу	55,12
Изменение средней цены по сравнению с 20 января 2007г.	1,60%

 

Небольшие изменения, произошедшие на рынке новостроек Перми по итогам февраля, зафиксированы в аналитическом материале, опубликованном на портале Метросфера 25 марта.  По итогам февраля средняя цена предложения в данном сегменте составила 52 100 рублей за 1 кв.м, увеличившись за месяц на  0,52%. Максимальный рост цены зафиксирован специалистами в Дзержинском и Индустриальном районах. Снижение средней стоимости квадратного метра отмечено в Ленинском, Орджоникидзевском и Свердловском районах Перми. Основная причина понижения в структурном изменении предложения: ряд объектов находится на начальной стадии строительства.
В сегменте дорогих новостроек (к таким объектам специалисты относят дома, где средняя цена за 1 кв.м составляет более 90 тыс. рублей.) средняя цена установилась на уровне 92,84 тыс. рублей за 1 кв.м, что ниже показателя января на 1,1%.

Жилая недвижимость - вторичное жилье
4 марта на портале была размещена информация о рынке вторичного жилья Перми. Основным итогом развития данного сегмента жилой недвижимости в первые две недели февраля стало незначительное увеличение средней стоимости квадратного метра. Прирост цены составил 0,23% и достиг отметки 57600 рублей.

Изменение средних цен на вторичном рынке недвижимости по районам

Район	1 февраля	15 февраля	Прирост, %
Дзержинский	58,77	59,44	1,14%
Индустриальный	58,24	58,42	0,31%
Кировский	47	47,31	0,67%
Ленинский	75,85	75,47	-0,50%
Мотовилихинский	56,89	57,27	0,66%
Орджоникидзевский	44,37	44,25	-0,27%
Свердловский	61,14	61,05	-0,14%
Средняя цена	57,47	57,6	0,23%

В целом по рынку минимальная цена 1 кв. м составила 26 350 рублей. Это трехкомнатная полногабаритная квартира на втором этаже двухэтажного дома в Орджоникидзевском районе по адресу ул. Сестрорецкая, 10. Максимальная цена 1 кв. м - 175 570 руб. была предложена за трехкомнатную квартиру в кирпичном доме с индивидуальной планировкой в Свердловском районе  по адресу ул. Швецова, 37.

19 марта «Метросфера» опубликовала аналитический материал о ситуации на рынке вторичного жилья по итогам двух недель марта. Согласно данным аналитиков средняя стоимость квадратного метра по городу за первые две недели марта «упала» на 0,03%. Квадратный метр готового жилья в среднем по городу стоил 58 410 рублей. Уменьшилась цена квадратного метра в районах с наиболее дорогим жильем – Свердловском и Дзержинском. В остальных районах Перми средняя цена квадратного метра увеличилась с конца февраля на 1-3%. Самый большой прирост цены аналитики зафиксировали в Кировском районе, где жилье является одним из самых дешевых в городе.

Изменение средних цен на вторичном рынке недвижимости по районам

Район	29 февраля	14 марта	Прирост, %
Дзержинский	60,6	60,49	-0,18
Индустриальный	59,35	60,07	1,22
Кировский	47,71	49,55	3,86
Ленинский	76,23	76,92	0,91
Мотовилихинский	58,11	59,34	2,12
Орджоникидзевский	44,87	46,17	2,89
Свердловский	62,17	61,86	-0,5
Средняя цена	58,43	58,41	-0,03

В целом по рынку минимальная цена квадратного метра составила 21 850 рублей. Ее предложил продавец трехкомнатной полногабаритной квартиры общей площадью 80,1 квадратных метров на четвертом этаже четырехэтажного дома в Мотовилихинском районе по адресу ул. Либкнехта, 9. Максимальная цена 1 квадратного метра - 175 570 рублей - была предложена за трехкомнатную квартиру общей площадью 131 квадратный метр на третьем этаже в кирпичном семиэтажном доме с индивидуальной планировкой в Свердловском районе  по адресу ул. Швецова, 37.

Жилая недвижимость – хрущевки
В марте на «Метросфере» был опубликован аналитический обзор, демонстрирующий ситуацию на рынке пермских «хрущевок», предоставленный «Пермским аналитическим центром». По итогам февраля наблюдалось повышение средней стоимости предложения «хрущёвок»: по отношению к прошедшему периоду пермские «хрущёвки» подорожали в среднем на +1,2%. Объём предложения «хрущёвок», зафиксированный аналитиками, на рынке города Перми остался практически неизменным.

Средние цены на рынке «хрущёвок» г. Перми в разрезе районов города по состоянию на 20 февраля 2008г., тыс. руб./кв.м.

Район города	Средняя цена на рынке «хрущёвок» по состоянию на 20 февраля 2008г., тыс. руб./кв.м.
Ленинский	67,99
Индустриальный	59,02
Дзержинский	59,09
Мотовилихинский	59,1
Свердловский	59,16
Кировский	47,38
Орджоникидзевский	45,86
В среднем по городу	55,48
Изменение средней цены по сравнению с 20 января 2008г.	+1,2%

 

Метросфера, служба информации