Земельные участки Перми. Январь 2008

29 февраля 2008 г.

Обзор рынка земельных участков под индивидуальное жилищное строительство
На 31 января 2008 года

В настоящее время, на рынке земельных участков под ИЖС за январь 2008 года был отмечен незначительный прирост средних цен на участки на уровне 0,42%.
Наиболее предлагаемыми на данный период времени, как и в предыдущем периоде, стали участки, расположенные в районе средней удаленности.

Структура предложения на рынке земельных участков под  ИЖС на 31.01.2008

Зона удаленности	Удельный вес, %	Средняя	Средняя	Прирост, %	Предельные цены, тыс. руб./сот.
		цена на	цена на
		04.12.2007,	31.01.2008,
		тыс. руб./сот.	тыс. руб./сот.
Черта города и прилегающие к городу районы	30,15%	122,3	123,07	0,63%	20,00 - 687,50
Районы средней удаленности	59,02%	52,34	52,91	1,08%	3,75 - 385,00
Отдаленные районы	10,83%	33,96	33,49	-1,38%	2,00 - 275,00
В среднем по городу	100,00%	69,53	69,82	0,42%	2,00 - 687,50

На 31 января 2008 года средняя цена по рынку земельных участков составила 69 820 рублей за сотку, поднявшись за этот период с декабрьской отметки 69 530 рублей за сотку. Незначительное увеличение средней цены предложения земельных участков свидетельствует о сохранении тенденции общего роста цен на рынке недвижимости в рамках стабилизации.
Наибольшая средняя цена приходится на категорию участков, расположенных в черте города и прилегающих к нему районах (123 070 рублей за сотку). Наименьшая средняя цена зафиксирована на объекты в отдаленных районах – 33 490 рублей за сотку.   Разница в уровнях цен на землю объясняется удаленностью участков от города, инфраструктурой.
По рынку в целом минимальная цена предложения составила 2 000 рублей за сотку на  земельный участок площадью 30 соток в деревне Журавли, рядом имеется река и дорога. Максимальная  цена составила 687 500 рублей за сотку на земельный участок в поселке В. Курья.

 

В январе 2008 года,  наиболее предлагаемыми являются земельные участки в районах средней удаленности от центра Перми.  Доля участков данной категории в структуре предложения  составляет 59% от общего объема предлагаемых территорий (снижение на 6%). На земельные участки в черте города приходится 30%. Традиционно наименьшую долю занимают участки в отдаленных районах – почти 11%, по сравнению с прошлым периодом их доля в структуре предложения увеличилась на 2%.

Наиболее предлагаемыми в текущем месяце остались участки площадью от 10 до 20 соток. В общей структуре предложения они заняли 58% (увеличение на 3%). Значительную долю также занимают участки площадью менее 10 соток - 36% Большие участки (более 20 соток) заняли всего 6% объема от совокупного предложения.

Структура предложения в зависимости от цены по сравнению с ноябрем изменилась незначительно. Преобладают земельные участки по цене 20-50 тыс. руб./сот и 50-100 тыс. руб./сот., удельный вес каждого сегмента составляет 27% и 24% соответственно. Также значительную долю (20%) занимают земельные участки по цене 100-200 тыс. руб. за сотку. Самые дешевые участки с ценой менее 10 тыс. руб./сот. занимают небольшую долю в общей структуре предложения участков под ИЖС,  4%.

Метросфера, служба новостей