Важнейшие тренды на Пермском рынке недвижимости в июле 2011 года

12 августа 2011 г.

Рынок многоквартирного жилья

Главные тренды:

- повышение стоимости квадратного метра на рынке многоквартирного жилья

- сокращение объемов рынка

В июле 2011 года на рынке многоквартирного жилья в Перми продолжились продолжает тенденции предыдущих месяцев. По итогам месяца увеличение стоимостных показателей на рынке «новостроек» составило +0,54%, на вторичном рынке купли -продажи квартир + 0,32%. Темпы роста остаются невысокими.

За семь месяцев динамика на первичном рынке составила + 6,46%, а средний показатель цены предложения по продаже квартир в новостройке поднялся до уровня 39380 рублей за квадратный метр. На вторичном рынке изменения выглядят менее существенными.

Всего 2,74% составил рост цены в предложениях о продаже квартир, выставленных в Перми агентствами недвижимости и собственниками за семь месяцев текущего года. По данным на конец июля средняя цена предложения на квартиры на вторичном рынке города Перми зафиксирована на уровне 42360 рублей за квадратный метр.

В июле купить квартиру в новостройке стало дороже лишь на 210 рублей, на вторичном рынке цена квадратного метра выросла еще меньше, за период (июнь-июль) прирост составил всего 140 рублей.

По результатам июльских исследований рынка многоквартирного жилья в Перми наиболее интересными трендами месяца стали:

Первый тренд: Снижение количества предложений на рынке вторичного жилья ( на 3,68%)

В течение последних двух месяцев на вторичном рынке Перми отмечается снижение объема квартир, выставленных на продажу. Так в Свердловском районе города Перми количество квартир, предлагаемых к продаже, сократилось на 4,96%, В Ленинском районе -7,94%. Самое большое падение по объемам предложений по продаже квартир на вторичном рынке зафиксировано в Кировском районе -15,13%. При этом отметим, что по сравнению с началом года, количество предложений по всем районам города сократилось на 12,35 %.

Второй тренд: Увеличение количества предложений на рынке «новостроек» (на 11,36%)

В ожидании активизации покупательского спроса на квартиры в новым домах Перми в осенний период 2011 года, некоторые продавцы начинают возвращать объекты на рынок. Так же на рынке «новостроек» стали появляться новые объекты жилой недвижимости. Проведенное исследование рынка первичного многоквартирного жилья в Перми показало, что во всех районах города возросло количество предложений про продаже квартир в новостройках, как от застройщиков так и от собственников.

Наиболее заметные изменения были зафиксированы в Индустриальном районе города Перми, где количество предложений по квартирам в новых домах, выставленных на продажу увеличилось на 16,03%. В Ленинском районе рост предложений составил 17,50%. Самый большой показатель прироста объема рынка «новостроек» отмечен в Кировском районе +25,36%.

Третий тренд: Повышение стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках (0,54% и 0,32% соответственно)

Отметим, что на первичном рынке жилой недвижимости Перми отрицательную динамику по ценам продемонстрировал лишь Кировский район, где падение цены предложения на квартиры в новых домах составило 0,19%. На вторичном рынке купли-продажи квартир в Перми падение цен зафиксировано в двух районах города. Так в Мотовилихинском районе собственники квартир готовы были продавать свои квартиры на 0,42% меньше, на более существенное уменьшение цены, готовы были продавцы квартир в Орджоникидзевском районе (-2,09%).

Подорожание почувствовали те, кто хотел купить квартиру в новостройках, расположенных на территории Ленинского и Индустриального районов. Именно эти районы по результатам исследования в июле показали наибольший прирост стоимости квадратного метра на рынке «новостроек». Средняя цена предложения продажи квартир выросла на +2,25% и +3,89% соответственно. На рынке вторичного жилья наибольший ценовой прирост был зафиксирован в Индустриальном районе, где цена квадратного метра увеличилась на +1,27%.

Рынок торгово-офисной недвижимости

В июле рынок торгово-офисной недвижимости не показал значительных изменений.

В сегменте купли-продажи торгово-офисной недвижимости продолжается коррекция цен. Данные анализа показали незначительное снижение, в пределах 3%. В сегменте аренды активнее выглядит торговая недвижимость, где продолжается незначительный рост арендных ставок, тогда как в офисной наблюдается небольшой спад активности участников рынка, что влечет за собой изменение средних показателей в сторону снижения.

Главные тренды:

- рост арендных ставок на торговую недвижимость

В июле 2011 года средняя ставка по городу Перми при сдаче в аренду торговых помещений составила 646 рублей за квадратный метр. Если сравнить эти показатели с июнем 2011 года, то прирост составил 12,89%, в денежном выражении увеличение произошло на 73 рубля. В течение семи месяцев 2011 года средняя арендная ставка квадратного метра торговых площадей увеличилась на 9,68%.

Дарья Рожкова, руководитель Аналитического центра "Медиана"