Важнейшие тренды на пермском рынке недвижимости в августе 2011 года

16 сентября 2011 г.

Рынок многоквартирного жилья

Главные тренды:

- повышение стоимости квадратного метра на рынке вторичного жилья
- снижение стоимости квадратного метра на рынке «нового» жилья
- сокращение объемов рынка
- рост арендной ставки на жилую недвижимость

В августе 2011 года рынок многоквартирного жилья Перми выглядел неоднозначно. По итогам месяца было зафиксировано не большое снижение стоимостных показателей на рынке «новостроек» (-0,20%), вторичный рынок купли – продажи квартир напротив показал прирост +1,42%.
За восемь месяцев динамика на первичном рынке составила + 6,24%, а средний показатель цены предложения по продаже квартир в новостройке зафиксировался на уровне 39 300 рублей за квадратный метр. Вторичный рынок немного отстает от рынка нового жилья, изменения здесь выглядят менее существенными, однако в августе, всего за месяц, рынок прибавил около 1,5%. Годовой прирост цены в предложениях о продаже квартир, выставленных в Перми агентствами недвижимости и собственниками, составил 4,20%. По данным на конец июля средняя цена предложения на квартиры на вторичном рынке города Перми зафиксирована на уровне 42 960 рублей за квадратный метр.
В августе купить квартиру в новостройке стало дешевле всего на 80 рублей, на вторичном рынке цена квадратного метра выросла за период (июль-август) на 600 рублей (подобный прирост был зафиксирован в январе текущего года).
По результатам августовских исследований на рынке многоквартирного жилья в Перми наиболее интересными трендами месяца стали:

Первый тренд: Повышение стоимости квадратного метра на вторичном рынке (+1,46%)

На вторичном рынке купли-продажи квартир в Перми отрицательную динамику по ценам продемонстрировал лишь Мотовилихинский район (-0,36%). Во всех остальных районах был зафиксирован прирост средних цен. Наибольший прирост показали следующие районы: Орджоникидзевский (+4,18%), Свердловский (+2,16%) и Дзержинский (+1,94%).

Второй тренд: Снижение стоимости квадратного метра на первичном рынке (-0,20%).

В августе на рынке нового жилья наблюдалась коррекция цен в сторону снижения, вызванная рядом факторов – структурные изменения, невосстановившийся спрос, не позволяющий расти ценам на рынке.

Отрицательную динамику продемонстрировали 4 района - Ленинский (-3,27%), Орджоникидзевский (-1,43%), Свердловский (-1,26%) и Дзержинский (-0,52%).

Третий тренд: Снижение объема предложения на 2,83% (в целом по рынку)

Наибольшее сокращение объема предложения наблюдалось на рынке вторичного жилья (-3,73). Сокращение объема предложения было обеспечено за счет снижения выставленных объектов на продажу (по базе МЛС) в 3-х районов города Перми: Мотовилихинском (-14,78%), Свердловском (-5,44%) и Дзержинском (5,03%).

Четвертый тренд: Рост арендной ставки на 18,02% (жилая недвижимость)

Увеличение средних арендных ставок было продиктовано сокращением объема предложения. С рынка в первую очередь уходили наиболее дешевые объекты, снимаемые иногородними студентами и сезонными рабочими.

Наибольший прирост показали Свердловский (+37,79%), Индустриальный (14,88%) и Ленинский (+13,53%) районы.

Рынок торгово-офисной недвижимости

В августе рынок торгово-офисной недвижимости выглядел спокойно. На рынке изменения носили незначительный характер в пределах 1%. Исключением стал рынок купли-продажи торговой недвижимости, где стоимость кв.метра снизилась на 7%.

Главные тренды:

- снижения цен на торговую недвижимость

В августе 2011 года средняя стоимость по городу Перми торговых помещений составила 45 980 рублей за квадратный метр. Если сравнить эти показатели с июлем 2011 года, то снижение составило -7,34%, в денежном выражении снижение произошло на 3 640 рублей. В течение восьми месяцев 2011 года средняя стоимость квадратного метра торговых площадей снизилась на 10%.

Дарья Рожкова, руководитель Аналитического центра "Медиана"