Важнейшие тренды на Пермском рынке недвижимости в октябре 2011 года

17 ноября 2011 г.

Рынок многоквартирного жилья

Главные тренды:

- повышение стоимости квадратного метра на рынке многоквартирного жилья

- увеличение объемов предложения на рынке «нового» жилья

 

В октябре 2011 года на рынке многоквартирного жилья Перми был зафиксирован рост стоимостных показателей на рынке «новостроек» (+1,45%), на вторичном рынке купли - продажи квартир +1,67%. Стоит отметить, что темпы роста остаются не высокими 1-2% в месяц.

Впервые в текущем году прирост средней стоимости кв.метра жилья на вторичном рынке с начала года превысил годовые изменения на рынке «нового» многоквартирного жилья и составил +6,65% и + 6,52% соответственно. По данным на конец октября средняя цена предложения продажи квартиры на вторичном рынке города Перми зафиксирована на уровне 43 970 рублей за квадратный метр, продажи квартир в новостройках - 39690 рублей за квадратный метр.

По результатам октябрьских исследований на рынке многоквартирного жилья в Перми наиболее интересными трендами месяца стали:

Первый тренд: Повышение стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках (+1,45% и +1,67%).

На рынке купли-продажи квартир в Перми отмечен рост стоимости квадратного метра, как на первичном, так и на вторичном рынках. Это обусловлено появлением новых объектов, которые выставляются на продажу по максимальным ценам, так же связано с ростом цены на отдельные объекты и уходом с пермского рынка жилья более дешевых предложений. На рынке «нового» жилья отрицательные изменения показал лишь один Ленинский район (-0,72%), в остальных районах наблюдается положительная динамика. Наибольший прирост показали следующие районы: Орджоникидзевский (+1,31%) и Мотовилихинский (+1,10%). В октябре на вторичном рынке жилья во всех районах наблюдалась положительная динамика. Наибольший прирост показали следующие районы: Дзержинский (3,63%) и Ленинский (3,11%).

Второй тренд: Увеличение объемов предложения на рынке «нового» жилья +3,45%

Увеличение объема предложения было обеспечено за счет возвращения в базу МЛС объектов, которые были сняты с продажи, а так же за счет появления на рынке новых предложений.

Наибольшее увеличение объема предложения выставленных на продажу квартир наблюдалось (по базе МЛС) в 2-х районах города Перми: Ленинском (+37,14%) и Мотовилихинском (18,27%).

Рынок торгово-офисной недвижимости

Главные тренды:

- повышение арендных ставок на торговую недвижимость

Арендные ставки на торговую недвижимость Перми за октябрь 2011 года существенно выросли. Это объясняется рядом факторов: повышением спроса, появлением новых более дорогих объектов, сокращением доли вакантных площадей. В связи с этим арендодатель на пике сезона старается получить большую выгоду, поднимая арендную ставку. Только за октябрь средняя месячная арендная ставка 1 квадратного метра торговых площадей выросла на 14,14% (или на 95 рублей) и составила 767 рублей за кв.метр.

Дарья Рожкова, руководитель Аналитического центра «Медиана»