Рынок аренды Перми демонстрирует стабильность

29 июня 2011 г.

Рынок аренды жилой недвижимости Перми продолжает увеличивать объемы предложения, при этом средняя цена предложения остается практически неизменной.

Динамика объема предложения показывает рост числа сдаваемых квартир к летнему сезону.

Многие люди в этот период уезжают жить загород, а городскую квартиру сдают в аренду.

По итогам июня количество предложений на рынке аренды квартир в Перми, согласно базе Пермской мультилистинговой системы, увеличилось на 19% относительно мая 2011 года и составило 352 объекта.

 

По данным Аналитического центра «Медиана», в июне 2011 года средняя арендная ставка в зависимости от района г. Перми и размера квартиры изменялась следующим образом:

Район	1 комн.	2 комн.	3 комн.	4 и более комн.	Средняя цена в июне ( тыс.руб/мес)	Средняя цена в мае( тыс.руб/мес)	Прирост
Дзержинский	11,50	14,80	22,56	30,00	16,28	15,28	6,54%
Индустриальный	11,04	13,55	17,50	38,33	14,26	14,11	1,08%
Кировский	8,50	10,00	23,33	0,00	13,08	8,42	55,37%
Ленинский	13,22	17,55	26,93	38,33	19,69	20,15	-2,28%
Мотовилихинский	12,00	17,02	11,88	0,00	13,94	13,24	5,31%
Орджоникидзевский	7,67	10,00	11,50	0,00	8,96	8,55	4,76%
Свердловский	10,93	14,05	18,83	56,25	17,90	19,06	-6,06%
Средняя цена	11,50	14,79	19,02	44,25	15,91	15,93	-0,11%

Средняя арендная ставка, по которой сдают квартиры в Перми, осталась практически не изменой и составила 15910 рублей, что на 0,11% меньше, чем в конце весны 2011 года. При этом подешевела аренда лишь трех комнатных квартир (- 6,11%).

Наибольший рост в 4,41% показала стоимость аренды 4-х и более комнатных квартир. Причинами увеличения средней цены в данном сегменте стали небольшое количество предложений и появление сразу нескольких дорогих объектов. На 2-комнатные квартиры ставка аренды увеличилась на 3,72%, 1-комнатные - на 1,95% .

Традиционно наибольшим спросом при сдаче недвижимости в Перми пользуются 1-комнатные квартиры. Средняя арендная ставка в зависимости от городского района изменялась следующим образом:

Район	Средняя цена в июне (тыс.руб/мес)	Средняя цена в мае (тыс.руб/мес)	Прирост
Дзержинский	11,50	11,46	0,35%
Индустриальный	11,04	11,06	-0,18%
Кировский	8,50	5,88	44,56%
Ленинский	13,22	13,68	-3,36%
Мотовилихинский	12,00	11,69	2,65%
Орджоникидзевский	7,67	8,25	-7,03%
Свердловский	10,93	10,08	8,43%
Средняя цена	11,50	11,28	1,95%

Самые дорогие однокомнатные квартиры традиционно представлены в Ленинском районе (в среднем - 13220 рублей в месяц), следом идут квартиры в Мотовилихинском - 12000 рублей и Дзержинском - 11500 рублей. Самые дешевые однокомнатные квартиры представлены в Кировском (8 500 рублей) и Орджоникидзевском (7670 рублей) районах.

Существенные изменения на рынке аренды жилой недвижимости в разрезе отдельных районов связаны с малым числом предложений в данных районах (в среднем 5 объектов). Соответственно, выход на пермский рынок аренды нескольких дорогих предложений ощутимо отражается на динамике арендной ставки в процентном выражении.

Исследование показало, что, несмотря на масштабный июньский культурный марафон фестиваля Белые ночи, это событие не повлияло на арендные ставки жилой недвижимости. Объем предложения по сдаче квартир в Перми увеличился, ценовые показатели остались неизменными, лишь в отдельных случаях наблюдались колебания, но это не отразилось на средней цене аренды по городу.

Дарья Рожкова, руководитель Аналитического центра «Медиана»