Снять помещение для торговли в июле 2011 года стало на 73 рубля дороже

11 августа 2011 г.

Наиболее значительные изменения в июле 2011 года:

Рынок купли-продажи офисной недвижимости:

- Мотовилихинский район: -10,62%

- Орджоникидзевский район: +45,14%

Рынок купли-продажи торговой недвижимости:

- Кировский район: +17,32%

- Индустриальный район: -17,99%

Рынок аренды офисной недвижимости:

- Кировский район: -40%

Рынок аренды торговой недвижимости:

- Ленинский район: -24,32%

- Мотовилихинский район: +32,31%

В летний период активность рынка снизилась. На рынке купли-продажи торгово-офисной недвижимости продолжается коррекция цен. В сегменте аренды ситуация выглядит несколько иначе. В подсегменте офисных помещений продолжает наблюдаться небольшой спад активности участников рынка, что влечет за собой изменение средних показателей в сторону снижения.

Арендовать торговые площади в июле стало немного дороже (+73 рубля), причинами тому являются появление на рынке более дорогих предложений и уход с рынка небольших площадей по более низкой цене.

По данным Аналитического центра «Медиана»,  в июле 2011 года на рынке купли-продажи средняя стоимость квадратного метра офисных помещений снизилась на 3,07%, торговых - на 2,67%. Рост арендных ставок коснулся сегмента торговой недвижимости (+12,89%), в сегменте офисной недвижимости изменения носили отрицательный характер (-5,02%).

В июле на рынке купли-продажи торгово-офисной недвижимости Перми средняя цена квадратного метра изменилась следующим образом:

Район	Офисная	Торговая
Дзержинский	-1,23%	-6,77%
Индустриальный	2,96%	-17,99%
Кировский	-1,67%	17,32%
Ленинский	-1,47%	-9,76%
Мотовилихинский	-10,62%	-2,37%
Орджоникидзевский	45,14%	-2,07%
Свердловский	-1,25%	5,69%
Средняя цена	-3,07%	-2,67%

Средняя цена предложения составила:

- на офисные помещения 46 900 рублей/кв.метр

- на торговые помещения 49 620 рублей/кв.метр

На рынке аренды Перми произошли следующие изменения:

Район	Офисная	Торговая
Дзержинский	0,00%	62,79%
Индустриальный	-2,17%	0,00%
Кировский	-40,00%	-15,79%
Ленинский	-5,45%	-24,32%
Мотовилихинский	5,26%	32,31%
Орджоникидзевский	0,00%	0,00%
Свердловский	-2,00%	20,75%
Средняя цена	-5,02%	12,89%

Средняя арендная ставка составила:

- на офисные помещения 477 рублей/кв.метр в месяц

- на торговые помещения 646 рублей/кв.метр в месяц

Существенные изменения в разрезе отдельных районов на рынке купли-продажи и аренды прежде всего связаны с небольшим количеством предложений. Появление или уход дорогих/дешевых предложений значительно отражается на динамике цен и арендных ставках в процентном выражении в сторону увеличения или снижения.

На сегодняшний день в ожидании активизации спроса в осенний период объем предложения постепенно начинает увеличиваться, относительно июня на рынке купли-продажи офисных площадей количество объектов увеличилось на 12,63%, торговых на 20,95%. В сегменте аренды увеличение объектов (по базе МЛС) в офисной недвижимости составило +7,26%, в торговой - 8,7%.

До конца лета рынок сохранит существующие тенденции. Не следует ожидать роста цен, можно будет наблюдать лишь их фиксацию. Осенью можно ожидать усиления активности спроса и увеличения объемов продаж.

Дарья Рожкова, руководитель Аналитического центра «Медиана»