Новосройки Перми

8 мая 2009 г.

Обзор рынка нового жилья в Перми. Апрель 2009 года

Из сданных в апреле в Перми 19,7 тысяч квадратных метров жилья, 11,9 тысяч метров - многоквартирное жилье. По данным Аналитического центра «Медиана», средняя цена предложения на рынке нового жилья в апреле составила 44,30 тысячи рублей за квадратный метр. Данный показатель среднегородской цены снизился по сравнению с предыдущим месяцем на 3,60 процента.

Предложение от риэлторов
Средняя цена квадратного метра нового жилья в Перми, тысяч рублей

Более всего средняя цена предложения снизилась в Ленинском районе. Изменение составило 4,22 процента. В Индустриальном районе средняя цена квадратного метра снизилась на 3,62 процента. Так же, корректировке подверглись предложения по Свердловскому и Мотовилихинскому району (минус 3,43 и 2,79 процента соответственно). Далее идут Дзержинский и Кировский районы - минус 1,62 и 1,73 процента соответственно. Менее всего цена изменилась в Орджоникидзевском районе - на 0,53 процента.

Среднегородская цена квадратного метра в однокомнатной квартире в марте составила 44,92 тысячи рублей. Чуть дешевле обойдется метр в двухкомнатной квартире - 44,61 тысячи рублей. Средняя цена в трехкомнатных квартирах отмечена на уровне - 45,23 тысячи рублей, в четырёхкомнатных квартирах - 45,36 тысячи рублей за квадратный метр.

45,7 процентов из общего числа предложения - объекты в кирпичных домах. Средняя цена квадратного метра по городу на объекты в кирпичном исполнении отмечена на уровне 46,32 тысяч рублей. 30,6 процентов предложения - объекты в монолитно-каркасных домах, со средней ценой предложения 44,97 тысяча рублей за квадрат. Предложение объектов в панельных домах составило 23,7 процента, а их средняя цена - 40,96 тысяч рублей за квадратный метр.

 Предложение от застройщиков

Средняя цена квадратного метра от «застройщика» составляет по городу 45,98 тысяч рублей. Данный показатель определен по прайс-листам от строительных компаний или официальных брокеров реализуемых объектов.

По-прежнему, самый дорогой квадратный метр представлен в Ленинском районе. Его средняя цена составила 58,99 тысячи рублей. Практически «догоняет» первую позицию Свердловский район - 53,29 тысячи рублей. Новостройки расположенные в окружении района гипермаркета «Семья» хоть и подвергаются ценовой корректировке, но при сравнении с Ленинским районом данные изменения менее значительны. Примерно на одном ценовом уровне находятся Мотовилихинский (42,76 тысяч рублей), Дзержинский (44,32 тысяч рублей) и Индустриальный (44,82 тысячи рублей) районы. Наименьшие значения средней цены квадратного метра - в Орджоникидзевском и Кировском районах. Их значения составили 35,83 и 36,24 тысячу рублей соответственно. В Кировском районе отмечено две новостройки (срок сдачи третий квартал этого года) с ценой квадратного метра менее тридцати тысяч рублей.

Наибольшее число новых домов предлагаемых к продаже (от застройщиков) расположено в Орджоникидзевском (20,0 процентов), Дзержинском (18,8 процентов) и Свердловском (17,7 процентов) районах. В Индустриальном районе - 15,3 процентов, а в Мотовилихинском - 11,8 процентов. На долю Кировского и Ленинского района приходится по 8,2 процентов предложения. Структура предложения новых домов выставленных на продажу в зависимости от материала несущих конструкций представлена: монолитно-каркасных - 41,2 процента, кирпичных - 37,6 процентов, панельных - 21,2 процента от общего числа домов.

Ольга Ябурова, руководитель Аналитического центра «Медиана»