Паспорт района

Архив публикаций

Одобряете ли Вы инициативу по борьбе с «резиновыми» квартирами?

Одобряю, это борьба с нелегалами, станет меньше мигрантов. Одобряю, не будет «липовых» жильцов, когда в одной квартире прописаны десятки человек. Одобряю, будет больше порядка. Не одобряю, ужесточение правил регистрации затруднит перемещение россиян по стране. Не одобряю, ничего не изменится, бесполезно, необходимо принимать другие меры. Не одобряю, вырастет уровень коррупции, будет больше взяточничества. Затрудняюсь ответить.

Проголосовать

Результаты голосования

Цифра недели

45,8

тыс. квартир построено в России в январе 2013 года

Подпишитесь
на новости

RSS

Быстрый поиск недвижимости

Что ищем?

Новостройка

Тип предложения

продажа

Количество комнат

Любое

Район

Любой

Конечная цена (тыс.руб.)

—

Найти

Рейтинг пермских агентств недвижимости

27 апреля 2011 г., просмотров: 5395

Аналитический центр «Медиана» и НП «РГР. Пермский край» подготовили ТОП-лист крупнейших агентств недвижимости. Информационные партнеры рейтинга - издание «Метражи» и глобальный портал о недвижимости «Метросфера».

Основная задача рейтинга создать независимый от бизнеса инструмент, формирующий общественное мнение о масштабах, добросовестности деятельности агентств недвижимости, а также уровне лояльности к ним клиентов.

Вместе с тем, для профессионального сообщества - это помощник в самооценке и оценке уровня работы компаний-конкурентов.

Для участия в рейтинге были выбраны все крупнейшие риэлтерские компаний, численность сотрудников (специалистов по недвижимости) в которых - от 10 до 25 человек, свыше 25 человек.

Из общего числа участников ТОР-листа были выделены крупнейшие агентства недвижимости, численность сотрудников (специалистов по недвижимости) которых составляет свыше 25 человек. Эти компании рассматривались в отдельной группе.

Для того чтобы повысить объективность ТОР-листа и его полезность как инструмента для потенциальных клиентов при выборе компаний, было принято решение оценивать компании исключительно по таким критериям, информация по которым доступна для проверки. Итоги и победители определялись отдельно по каждому критерию.

Источники информации:

Материалы, предоставленные агентствами недвижимости в анкете
Данные «РГР. Пермский край»
Пермская мультилистинговая система
Открытые источники информации (Интернет, печатные СМИ, открытые базы данных)

Критерий №1 Количество специалистов по недвижимости

Оценивая агентства по количеству сотрудников, аналитики принимали во внимание специалистов по недвижимости, которые ведут работу в компаниях по трудовым и гражданско-правовым договорам.

Исследование показало, что штат специалистов в крупнейших агентствах недвижимости достигает 69 человек.

По этому критерию победителями стали АН «Тимур», АН «Перспектива», АН «ХИРШ».

Среди агентств с численностью специалистов по недвижимости от 10 до 25 человек, победителем стало АН PAN City Group, второе место поделили АН «Надежда», АН «Кайзер», на третьей позиции АН Центр недвижимости и инвестиций.

Критерий №2 Сертификация агентства

Обратившись в агентство, которое прошло сертифицикацию, клиент может быть уверен в том, что это стабильная и надежная компания, в которой работают высоко квалифицированные сотрудники.

Результаты исследования показывают, что 60% крупных агентств недвижимости являются сертифицированными, при этом АН «Людмила» запланировало прохождение сертификации на август 2011 года. Во второй группе половина компаний являются сертифицированными.

Критерий №3 Страхование профессиональной ответственности

Страхование - самый удобный и выгодный способ обеспечения профессиональной ответственности при сделках с недвижимостью, поскольку повышает уровень безопасности при проведении сделки.

Результаты исследования показывают, что 80% крупнейших агентств недвижимости застраховали свою профессиональную ответственность, во второй группе показатель ниже, здесь только половина компаний застраховало свою деятельность. Самая большая страховая сумма составила 5 млн рублей в АН «Перспектива».

Свыше 25 человек специалистов по недвижимости
Агентство	Страхование
Перспектива	да, 5 млн.рублей
Тимур	да, 3 млн.рублей
Респект	да, 3 млн.рублей
ХИРШ	да, 100 тыс.$
Людмила	не застрахована

Специалистов по недвижимости 8-25 человек
Агентство	Страхование
PAN City Group	да, 4 млн.
Надежда	да, 4 млн.
Агентство инвестиций в недвижимость (Камская долина)	да, 3 млн.
Территория	да, 3 млн.
Центр недвижимости и инвестиций	да, 2 млн.
Партнер	да
Жилищная инициатива	нет
Кайзер	нет
Мой дом	нет
Новый адрес	нет

Критерий №4 Наличие юридического отдела

Немаловажным критерием является наличие юридического отдела в штате агентства недвижимости, который обеспечивает правовое сопровождение клиента на всех этапах сделки.

Исследование показало, что в крупнейших агентствах недвижимости, таких как Перспектива, Тимур, Респект и Людмила есть свой юридический отдел.

Критерий №5 Количество партнеров-застройщиков, с которыми подписан договор о сотрудничестве

Важнейший критерий при оценке работы агентства недвижимости - это активность во взаимодействии с застройщиками. В ТОР-листе аналитики принимали во внимание только такие партнерские отношения риэлторов и застройщиков, которые подкреплены договорами на реализацию квартир в новостройках.

Рассматриваемые агентства недвижимости сотрудничают с 42 компаниями застройщиками. При этом наиболее активно работают с агентствами «Камская долина» и «Пермский завод силикатных панелей».

Среди крупнейших компаний лидером по количеству договоров с застройщиками стало АН «Перспектива» - агентство сотрудничает с 17 строительными компаниями Перми. Во второй группе выделяется из общего списка АН «Территория», на втором месте АН «Партнер», третье место поделили три агентства - Пермское агентство недвижимости (PAN City Group), Агентство инвестиций в недвижимость и АН «Жилищная инициатива».

Критерий №6 Комплексность оказываемых услуг

По результатам исследования полный комплекс услуг оказывают АН «Перспектива». На втором месте два АН «Респект» и «Тимур», которые не осуществляет только управление объектами коммерческой недвижимости, на третьем - АН «Людмила».

Агенства с численностью специалистов по недвижимости свыше 25 человек

Агенства с численностью специалистов по недвижимости от 10 до 25 человек

Наименование услуги

Перспектива

Респект

Тимур

Людмила

ХИРШ

Жилищная инициатива

PAN City Group

Надежда

Территория

Кайзер

Партнер

Центр недвижимости и инвестиций

Мой дом

Новый адрес

Агенство инвестиций в недвижимость

Покупка/продажа вторичного многоквартирного жилья

Покупка/продажа нового многоквартирного жилья

Покупка/продажа коммерческой недвижимости

Покупка/продажа индивидуального жилья

Покупка/продажа земельных участков

Обмен недвижимости

Оценка недвижимости

Управление объектами коммерческой недвижимости

Реализация жилищных сертификатов

Расселение ветхого жилья

Приватизация

Перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой

Наем жилой недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости

Наем загородной недвижимости

Ипотечное сопровождение сделки

Обеспечение юридической чистоты сделки

ИТОГО

Место

Критерий №7 Количество объектов в закрытой профессиональной базе

Важным параметром выступает наличие базы объектов с объемом предложений в различных сегментах рынка недвижимости. В ТОР-листе аналитики оценивали количество объектов в Пермской мультилистинговой системе. МЛС - это закрытая профессиональная система, объединяющая базы данных об объектах недвижимости риэлторских организацийв единое информационное пространство.

Лидерами по количеству объектов в системе МЛС среди крупнейших компаний стали АН «Перспектива», АН «Тимур» и АН «Респект». Во второй группе первые позиции заняли АН «Партнер», АН «Стройпанелькомплект» и АН «Агенство инвестиций в недвижимость» (Камская долина).

Количество объектов в базах агентств за год снизилось на 3,5 %. При этом структура предложений в зависимости от сегмента рынка осталась примерно такой же: порядка 60% предложений составляют объекты жилой недвижимости, более 14% - коммерческие объекты и 25% - земля и загородная недвижимость.

Критерий № 8. Наличие офиса агентства недвижимости в центре города (Ленинский район (левобережная часть), Дзержинский район (от границы с Ленинским районом до м/р Железнодорожный), м/р Громова, Свердлова, Островского; районы приближенные к центру (м/р Данилиха, Разгуляй).

Офис должен быть расположен так, чтобы клиент смог с легкостью до него дойти и легко его найти. Именно по этому берется во внимание такой критерий как наличие офиса в центре города, так как здесь хорошая транспортная доступность. Кроме того, центр города занимают в основном торговые и офисные центры, в которых бывает большое количество людей.

Результаты исследований показывают, что 80% крупнейших агентств недвижимости имеют офис в центре города, при этом АН "Респект" имеет 4 офиса, а АН "Перспектива" и АН "Пермское агентство недвижимости" (PAN City Group) имеют по 2 офиса. Отметим, что в Перми есть агентства, специализирующиеся по территориальному признаку. Так, АН "Людмила" имеет офис в Кировском районе и занимает там прочные позиции.

Критерий № 9. Количество офисов в Перми и Пермском крае.

Количество дополнительных офисов также гооврит об уровне агентства недвижимости. По числу офисов среди крупнейших компаний лидером стало АН "ХИРШ". Из компании второй группы выделяются три АН: "Агентство инвестиций в недвижимость" (Камская долина), "Пермское агентство недвижимости" (PAN City Group), Партнер.

Критерий № 10. Членство в РГР.

Членами РГР являются 80% крупнейших агентств (АН "Людмила", АН "Перспектива", АН "Респект", АН "Тимур"), во второй группе - 50% (АН "Надежда", АН "Жилищная инициаива", PAN City Group, АН "Партнер", АН "Территория").

Критерий № 11. Наличие собственного Интернет-ресурса.

В условиях современного развития рынка и информационных технологий Интернет стал неотъемлемой частью нашей жизни. Здесь происходит постоянный обмен данными, здесь получают полезную информацию. На сегодняшний день большинство компаний вне зависимости от отраслевой принадлежности, имеют свои Интернет-сайты, поскольку это важный инструмент взаимодействия в направлении клиент - компания - клиент.

Исследования показали, что у 87% агентств недвижимости есть собственный Интернет-сайт, нам котором есть вся необходимая информация для клиента: спектр оказываемых услуг, каталог недвижимости, информация о сотрудниках, контактные данные.

Критерий № 12. Возраст АН.

Современному рынку недвижимости г.Перми 20 лет. 8 агентств из расматриваемой группы работают на рынке более 5 лет.

Заключение

- По данным на начало апреля 2011 года на рынке работают порядка 356 агентств недвижимости (информация ДубльГис), с учетом индивидуальных предпринимателей, а также дополнительных офисов крупных риэлторских компаний.

- Доля объектов компаний-участников Топ-листа в Пермской мультилистинговой системе, по состоянию на начало апреля 2011 года, составляет 22%.

- Общее количество специализированных офисов агентств, представленных в ТОП-листах, составляет 43.

- Общее число специалистов по недвижимости в АН, представленных в ТОП-листах, составляет 389 человек, из них 157 аттестованных.

-АН "Перспектива", АН "Тимур" и АН "Респект" стали победителями по доле присутствия на лидерских местах в ТОП-листе.

- АН "Перспектива" стало лидером по количеству первых мест в ТОП-листе.

Дарья Рожкова, руководитель Аналитического центра "Медиана"

Метросфера.ру

Насколько я помню, самые старые Тимур и Пан. На 1992 год кооператив Тимур уже года три работал, а вот про Людмилу я не слышал. Мне кажется организаторам стоит просить, хоть в копиях, какую-нить бумажку.

ответить

Дарья (29.04.2011 10:04)

По предоставленным данным АН в анкете, где они подтвердили достоверность информации: марка "Тимур" на рынке с 1993 года, АН "Людмила" с 1991 года, Pan Cite Group на рынке 19 лет.

ответить

Олег (29.04.2011 13:09)

В том то и вопрос, что написали в анкете. Бумага все стерпит. Если например госпожа Романова работала на рынке недвижимости, но не назвалась Людмила, может быть. По такому принципу, например, моему агентству уже 19 лет. А вообще в моей трудовой за 92 год есть и ПАН и Тимур, но Тимуру уже было несколько лет. Кооператив Тимур при школе в Закамске работал в конце 80-х. Думаю есть тому документы. Просите копии гос бумажек и поймете разницу.

ответить

анатолий (19.01.2012 17:12)

Они ***** брать 5% комиссионных за подбор квартиры

ответить

Татьяна (06.11.2012 09:10)

Обратилась в компанию "Дельта-риел" на Луначарского. Пожалела сто раз.Продали квартиру быстро,не придраться,а купили через 1,5 месяца, т.к ту квартиру,которую изначально хотели купить,оказала не чистой,а наши риелторы этого даже не проверили,увидел только банк. Целый месяц жила у друзей и соседей. Измотала все нервы. Денег взяли,как-будто так и должно быть. Очень не довольна, не советую!

ответить