Энергоэффективные технологии

3 июня 2011 г., просмотров: 792

Вектор инновационного развития

Россия пересекла рубеж второго десятилетия XXI века с четко сформированной позицией в отношении будущего национальной строительной отрасли - стране нужен качественно новый уровень развития этого сектора экономики. Нужны новые подходы в формировании градостроительной политики, новые условия, позволяющие комплексно быстро и качественно возводить жилье, поликлиники, детские сады, школы и медицинские центры.

Мало того, необходимо, чтобы эти объекты по завершению строительных процессов за годы последующей эксплуатации не «съедали» сэкономленные благодаря инновационным подходам в строительстве деньги. Эта позиция продиктована не только тенденциями в развитии технологий и кризисом. Она продиктована временем.

Необходимость экономить, беречь материальные и природные ресурсы - давно уже не модное увлечение стран - мировых лидеров. Сегодня это вопрос выживания и стабильного, цивилизованного развития локальных рынков и мировой экономики в целом. В нашей стране СНиПЫ, регулирующие энергоэффективность и экологичность в строительстве существуют не один десяток лет.

Однако, реальные перемены в «застоявшемся» с советских времен перечне норм и правил, контролировавших, пожалуй, только лишь качество строительных материалов, на законодательном уровне происходят с начала 2000-х гг., когда стоимость нефти, газа и электроэнергии стала расти почти в геометрической прогрессии, увеличивая затраты на генерацию и добычу этих ресурсов.

Власть и бизнес стали формировать новые направления своей деятельности, нацеленные на поиск инновационных решений, технологий и конкурентных преимуществ, способных дать максимальный эффект экономии. В настоящее время, несмотря на такую активность в нашей стране, до западных государств, где теме энергосбережения и экологичности в строительстве уже много лет уделяется особое почетное место, России еще далеко.

У нас нет «одноэтажной» Америки с дешевыми и сверхлегкими материалами, небоскребов с панелями из диоксида титана, поглощающими и перерабатывающими выхлопные газы автомобилей, нет отделочных материалов с нанофильтрами, позволяющими преобразовывать шум мегаполиса в тепло, согревающее здания.

В нашей стране почти нет и таких естественных для Запада вещей, как «зеленая крыша» (экологически чистая кровля) или солнечные батареи для отопления офисов и жилья. Конечно, все эти технологии стоят не дешево по причине хотя бы патентов, выплаты по которым уходят на тот же Запад. Но без новых технологий сегодня просто нельзя, а значит, нужно создавать свой продукт, находить решения и внедрять их в практическую плоскость строительного рынка. Многие надежды сейчас возлагаются на будущий научный центр «Сколково» - подмосковную Силиконовую долину, Мекку отечественной научной мысли.

По замыслу государства и бизнес-элит, этот научный комплекс должен сгенерировать столь необходимые российской экономике идеи и решения и помочь воплотить их в жизнь. Но, от результатов работы «Сколково» нас отделяют еще несколько лет, а современные и дешевые отечественные технологии строителям нужны уже сегодня.

Ведь параллельно с идеями о собственном высокотехнологичном рынке, примерно пять лет назад с подачи бизнеса и по инициативе государства в России были запущены проекты Комплексного освоения территорий, предполагающие возведение миллионов квадратных метров жилья и социальной инфраструктуры.

Началось строительство новых городов-спутников российских мегаполисов. Задачи и масштабы этого строительства стимулировали самих застройщиков создавать инновационные центры на своих площадках, где можно было обкатывать новые технологии при возведении и управлении объектами после их ввода. 

Некоторым из строителей удалось уже сегодня в рамках своих проектов создать инновационные центры сродни тем, что в будущем появятся в «Сколково». А некоторые застройщики сумели на практике реализовать такие идеи и разработки, которые сейчас перенимает не только «Сколково», но и, например, научные центры Франции и Ближнего Востока, как это происходит с районом «Академический» в Екатеринбурге.

Через тернии к стройкам

Необходимо признать, что инновационные подходы в строительстве реализовывались в проектах Комплексного освоения территорий, за исключением единичных случаев, далеко не с первых дней реализации мега-проектов. Однако, именно масштаб работ вынудил застройщиков и властей обратиться к новым технологиям и решениям.

Напомним, что с июня 2007 года, когда в рамках постановления правительства РФ от 5 мая 2007 г. N 265 «Об экспериментальных инвестиционных проектах комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства» экспертами Минрегионразвития были отобраны 22 экспериментальных проекта КОТ в 17 субъектах РФ, в той или иной степени активный ввод жилья и социальных объектов на момент 2011 г. идет в половине из указанных проектов.

Максимально эффективная работа, по данным Минрегиона, велась по проектам застройки проекта «Академический» в Екатеринбурге, Северного жилого района города Благовещенска в Амурской области и строительства города-спутника Кемерова «Лесная Поляна». Успешными признаны проекты «А 101» в Московской области, проект комплексного освоения левобережной территории Омска «Новая Чукреевка», проект планировки жилых районов «Прибрежный и XVIII» в Татарстане, проект строительства жилого района «Волгарь» в Куйбышевском районе в Самаре, проект жилого района «Новый город» в Чувашской Республике, а также проект «Большое Домодедово» в Московской области.

Конечно, определенную помощь в налаживании системы строительных процессов для застройщиков оказало государство. Проекты получили господдержку в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства» ФЦП «Жилище». Семь проектов получили господдержку на обеспечение автомобильными дорогами новых микрорайонов массовой малоэтажной и многоквартирной застройки.

По прогнозам Росстроя, ранее курировавшего программу, по отобранным проектам за десять лет должно было быть построено 52,2 млн кв. метров жилья, а до 2010 года планировалось построить 6 млн кв. метров (в действительности было построено около 1,5 млн кв. метров). Предполагаемый объем затрат на реализацию отобранных проектов в ценах 2007 года составлял 1 трлн 831,936 млрд руб., в том числе на социальную инфраструктуру - 201 млрд руб., инженерную - 256 млрд руб. и транспортную - 146,5 млрд руб.

Тогда планировалось, что в результате реализации этой программы до 2025 года будет застроено в общей сложности 19 тыс. га территории, а общая площадь жилой застройки составит 60 млн кв. метров. В реальности же кризис спутал карты и приостановил ряд процессов, необходимых для реализации проектов. Воспользоваться господдержкой успели немногие.

Из 22 проектов субсидии на погашение процентной ставки в 2007 году получили 6 проектов из 6 субъектов РФ (Амурская, Кемеровская, Московская, Омская, Свердловская области и Республика Татарстан). Кроме того, в 2007 году субсидии на обеспечение автомобильными дорогами новых микрорайонов получили 7 экспериментальных проектов из 7 субъектов РФ (Пензенская, Самарская, Свердловская, Кемеровская, Омская, Амурская области и Чувашская Республика).

Госгарантии по заимствованиям, полученным для обеспечения земельных участков инженерной инфраструктурой и модернизации объектов коммунальной инфраструктуры, получили 4 проекта. Среди них: Амурская область, проект «Застройка Северного жилого района города Благовещенска»; Пензенская область, проект «Жилая застройка в микрорайоне 5 района «Терновка»; Свердловская область, проект «Академический»; Самарская область, проект «Жилой район «Волгарь».

Революция технологий

Однако господдержка через Газпром, банки и российский энергохолдинг не стала основным двигателем при создании инновационных центров в проектах. Партнерами застройщиков в этом деле выступили крупные западные компании, специализирующиеся на внедрении технологий энергоэффективного строительства и управлении проектами, которые вместе с российскими коллегами смогли создать действительно продукт нового времени.

Представитель компании Данфосс Наталья Куртова рассказывает, что в системах теплоснабжения зданий «Академического» применена технология регулируемого потребления тепла. На вводе в каждый дом установлен автоматизированный индивидуальный тепловой пункт (АИТП) Danfoss с погодозависимым регулированием. «Это решение является на сегодняшний день наиболее энергоэффективным, т.к. позволяет в полностью автоматическом режиме (в соответствии с заложенной программой) регулировать подачу тепла в дома, исходя из суточных и долговременных колебаний уличной температуры воздуха. Данные о них поступают на контроллеры теплового пункта с установленных снаружи дома датчиков температуры», - рассказывает Н.Куртова.

Разговоры в спокойном русле

Почему  в лидеры выбились лишь единицы из 22 проектов КОТ, отобранных правительство в 2007 году? Конечно, виной всему можно назвать кризис, но ведь успешные проекты смогли приспособиться к непростым жизненным ситуациям и экономическим явлениям, смогли пройти через это и стать действительно мега-проектами. Очень точно об этой проблеме высказывается В.Голубицкий.

По его словам, «сейчас произошел отсев проектов». «Разговоры идут в спокойном и здоровом русле - условия кредитования, поддержка государства, гарантии, технологии, практическая реализация новых идей. Детали и конкретика, четкая структурированность, вот что сейчас в работе», - отмечает он. И это сегодня, пожалуй, самая главная формулировка основного тренда на рынке комплексного строительства и новых технологий в России.

Источник: Интерфакс-Недвижимость

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить