Аренда квартир в тренде популярности

31 августа 2011 г., просмотров: 1523

Уже несколько лет рынок аренды жилья демонстрирует стабильность в развитии и уверенные показатели роста, что обеспечивает интерес со стороны инвесторов.  Объем рынка аренды достаточно не велик, чем тот же сегмент купли-продажи жилой недвижимости, однако годовые показатели роста здесь превысили уровень инфляции. Аналитический центр «Медиана» подвел итоги первых 7 месяцев 2011 года и выявил основные тенденции на рынке аренды жилой недвижимости.

Тенденции: «однерки» в цене

На протяжение первых 7 месяцев 2011 года спрос на аренду жилой недвижимости был довольно умеренным. Интерес вызывали недорогие объекты малых площадей. С начала года объем предложения по сдаче квартир в Перми постепенно увеличивался, и по итогам июля число жилых объектов, сдаваемых в аренду, возросло в 3 раза (относительно начала 2011 года, см. таблицу 1).

Средние арендные ставки по городу не столь существенно, но прибавляли в цене. Прирост здесь не превышал 2%. Вместе с тем, несмотря на масштабный июньский культурный марафон фестиваля Белые ночи, это событие не повлияло на арендные ставки жилой недвижимости в Перми.

Однако в июле средняя арендная ставка немного возросла (+3%). Результатом этого явился рост объема предложения и выход на рынок более дорогих квартир. Доля квартир в июле, находящаяся в диапазоне свыше 20 тыс.руб/месяц, увеличилась на 22% (относительно июня текущего года).

Традиционно наибольшим спросом при сдаче недвижимости в Перми пользуются 1-комнатные квартиры. Арендная ставка на данный вид квартир за рассматриваемый период увеличилась на 17% (см. таблицу 2). Стоит заметить, что обозначился рост арендной платы на 3-комнатные квартиры (+12%), что говорит об увеличении доли таких квартир.

Предложение: взлет в 3 раза

Объем предложения на рынке аренды жилой недвижимости с приближением весенне-летнего сезона постепенно увеличивался. По итогам июля он составил 408 квартир (по данным МЛС), это почти в 3 раза больше, чем в начале 2011 года.

Территориальная структура предложения по итогам первых 7 месяцев 2011 года выглядела следующим образом: основная масса предложения (более 40%) приходится на районы, приближенные к центру города - Мотовилихинский и Свердловский. Отметим, что, в этих районах практически все предложения располагаются в 15-20-минутной транспортной доступности от городского центра. В Ленинском и Дзержинском районах находится 35% квартир от общего объема предложения сдаваемых в аренду объектов жилой недвижимости.

Что касается структуры предложения в зависимости от количества комнат, то тут традиционно в основном представлены 1-комнатные и 2-комнатные квартиры (см. таблицу 4). На протяжении всего исследуемого периода наибольшие объемы предложения (70%) в этих подсегментах были сосредоточены в диапазоне от 10 до 20 тыс.руб/месяц.

Ставки: подорожание на четверть

Ставки в течение текущего года показали самые высокие показатели роста из всех сегментов недвижимости. Средняя цена аренды возросла на 25% за год (июль 2010 - июль 2011). Добавим, что весь текущий год арендные ставки хоть и несущественно, но стабильно прибавляли в цене. Если рассматривать общую среднеценовую картину в разрезе месячных изменений, то лишь в феврале и июне была зафиксирована отрицательная динамика (-4,23% и -0,13% соответственно).

Снижение в феврале являлось лишь причиной структурных изменений. Почти в 2 раза относительно января текущего года увеличилось количество предложений 1-комнатных квартир, где арендная плата не превышала 10 тыс.руб/месяц. С апреля 2011 года ставки начали прирастать более оживленно (около 2% в месяц), а в июле был зафиксирован наибольших прирост (+3% относительно июня) за последние несколько месяцев.

По данным Аналитического центра «Медиана»,  средняя арендная ставка по городу в июле составила 16400 рублей (+ 490 рублей относительно июня 2011 года). Отметим также, что в Мотовилихинском районе Перми впервые за полгода появились предложения 4 и более комнатных квартир, что существенно отразилось на арендной ставке в этом районе и в городе в целом.

Рынок аренды жилой недвижимости г.Перми - относительно небольшой по объемам сегмент (около 10% от рынка жилой недвижимости в целом). Поэтому различные изменения в структуре предложения без промедления отражаются на средних арендных ставка как в денежном, так и в процентном выражении.

Лидером по среднему уровню арендной платы по итогам первых 7 месяцев 2011 года традиционно оказался центральный район города - Ленинский (20930 рублей/месяц). В свою очередь самые недорогие квартиры можно найти в отдаленном Орджоникидзевском районе, где средняя арендная ставка составляет 8730 рублей/месяц.

В разрезе количества комнат в квартире арендная ставка изменялась следующим образом (см.таблицу 6).

При этом процентное изменение с начало года составило:

1-комнатные: +17,0% или +1 680 рублей

2-комнатные: +5,64% или +800 рублей

3-комнатные: +11,83% или +2 180 рублей

4 и более комнатные: 4,62% или +1 770 рублей

Добавим, что сейчас наблюдается рост арендной стоимости на 3-комнатные квартиры. Данное обстоятельство объясняется тем, что по сравнению с началом года объем предложений 3-комнатных квартир возрос в 3 раза. Основная часть предложений (40%) находится в диапазоне от 20 до 40 тыс.рублей/месяц. При этом увеличивается число квартир, арендная плата которых составляет от 40 тыс.рублей/месяц и выше.

Аренда коттеджей: есть ли рынок?

В Пермском крае рынок аренды загородных коттеджей развит довольно слабо. Объем предложений здесь колеблется в диапазоне 7-12-ти объектов. Как и на всем рынке загородной недвижимости, здесь влияние оказывает фактор сезонности. Количество предложений начинает увеличиваться с началом весны, причем рынок пополняется за счет коттеджей, выставляемых именно на летний период.

Так, в январе-феврале на рынке предлагалось лишь 2 загородных объекта, тогда как в конце марта количество выросло до 8 объектов и к июню количество предложений составило 12 коттеджей. Практически все объекты можно арендовать в пределах города. Есть несколько объектов, которые находятся в области, однако их расстояние до города не превышает 30-50 км.

Как и на рынке городского жилья, основным требованием здесь выступает невысокая цена и наличие дисконтов. Арендовать коттеджный домик в среднем можно в пределах 40-60 тыс.рублей в месяц. Максимальные арендные ставки достигают 200 тыс.рублей/месяц (двухэтажный кирпичный коттедж с цокольным этажом и мансардой площадью 445 кв.м, в Сылвенское с/п , до реки 100 м).

Поскольку объекты подолгу находятся в экспозиции и вследствие высокой цены долго не находят своего арендатора, продавцы готовы идти на снижение ставок, в результате чего дисконт достигает 50-80%.

В зеркале прогнозов

В результате проведенного исследования мы видим, что с приближением осеннего сезона, традиционно являющегося катализатором роста рынка городской аренды, объем предложений постепенно увеличивается. Это сказывается на ценовых характеристиках в сторону увеличения.

К осени мы ожидаем, что объем предложения сократиться, в город вернутся отпускники и дачники, которые сдавали свои квартиры в аренду на летний период. Увеличится спрос на съемное жилье, который обеспечат иногородние студенты и специалисты, что приведет к увеличению арендных ставок увеличатся на 5-10%.

Таблица№1

Таблица №2.

Таблица №3

Таблица №4

Таблица №5

Таблица№6

Таблица №7.

Количество комнат	янв.11	фев.11	мар.11	апр.11	май.11	июн.11	июл.11
1-комнт.	9,88	9,78	11,38	11,17	11,28	11,50	11,56
2-комнт.	14,19	14,37	14,27	13,86	14,26	14,79	14,99
3-комнт.	18,42	16,43	19,87	20,16	20,26	19,02	20,60
4-комнт.и более	38,33	36,56	35,22	35,36	42,38	44,25	40,10

 

 

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить