Рынок аренды жилой недвижимости Перми по итогам сентября

6 октября 2011 г., просмотров: 1842

Главные положительные тренды:

+23,06% прирост средней арендной ставки в Орджоникидзевском районе;

+54,59% прирост средней арендной ставки на 4 и более комнатные квартиры.

Главные отрицательные тренды:

-40% снижение объема предложения на рынке аренды жилой недвижимости;

-13,04% снижение средней арендной ставки на 1-комнатные квартиры в Дзержинском районе.

Рынок аренды жилой недвижимости Перми в сентябре продолжает существенно сокращаться в объемах, что влечет за собой изменение средних цен предложения в сторону увеличения ввиду небольшой емкости рынка. Причинами сокращения объемов предложения является рост активности покупателей в осенний период, а так же уход предложений с рынка выставленных лишь на летний период.

По итогам сентября количество предложений на рынке аренды квартир в Перми, согласно базе Пермской мультилистинговой системы, уменьшилось на 40% относительно августа 2011 года и составило 101 объект.

По данным Аналитического центра «Медиана» в сентябре 2011 года средняя арендная ставка в зависимости от района г. Перми и размера квартиры изменялась следующим образом:

 

Район	1 комн.	2 комн.	3 комн.	4 и более комн.	Средняя цена в сентябре (тыс.руб/мес)	Средняя цена в августе (тыс.руб/мес)	Прирост
Дзержинский	10,00	20,00	22,80	0,00	17,83	17,39	+2,50%
Индустриальный	13,00	18,33	16,00	0,00	16,79	16,63	+0,97%
Кировский	10,00	0,00	18,00	0,00	14,00	15,00	-6,67%
Ленинский	13,33	19,50	21,00	80,00	25,38	23,76	+6,81%
Мотовилихинский	11,60	16,67	25,00	0,00	15,81	16,68	-5,22%
Орджоникидзевский	8,75	10,00	18,00	0,00	10,61	8,62	+23,06
Свердловский	17,13	18,13	26,00	55,00	23,76	24,53	-3,14%
Средняя цена	12,82	17,51	21,74	67,50	19,36	19,36	+3,69

Средняя арендная ставка, по которой сдают квартиры в Перми, увеличилась на 3,69% относительно предыдущего месяца и составила 20 070 рублей/месяц. При этом наибольший прирост показали четырехкомнатные квартиры (+54,59%). Такое значительное увеличение средней арендной ставки обусловлено сокращением объема предложения более чем в 2 раза (в сентябре в базе МЛС выставлено всего 6 квартир).

В целом по городу увеличение средних арендных ставок так же было вызвано сокращением объема предложения. С рынка в первую очередь уходят наиболее дешевые объекты.

При этом стоит отметить, что в трёх районах наблюдается снижение арендной ставки: в Кировском, Мотовилихинском и Свердловском. В Кировском районе в сентябре сдавалось лишь 2 недорогие квартиры, это не могло не отразиться на изменении арендной ставки в денежном и процентном выражении в сторону снижения. В Мотовилихинском и Свердловском районах снижение связано со структурными изменениями в сегменте 4-комнатных квартир, где на продажу в сентябре в базе МЛС были выставлены предложения дешевле, чем в предыдущем месяце или вовсе объекты были сняты с продажи.

Наибольший прирост показал Орджоникидзевский район (+23,06%), что вызвано уходом с рынка более дешевых предложений.

Традиционно наибольшим спросом при сдаче недвижимости в Перми пользуются 1-комнатные квартиры. Средняя арендная ставка в зависимости от городского района изменялась следующим образом:

Район	Средняя цена в сентябре (тыс.руб/мес)	Средняя цена в августе (тыс. руб/метр)	Прирост
Дзержинский	10,00	11,50	-13,04%
Индустриальный	13,00	13,17	-1,29%
Кировский	10,00	Нет предложений	-
Ленинский	13,33	14,17	-5,93%
Мотовилихинский	11,60	10,50	+10,48%
Орджоникидзевский	8,75	7,13	+22,72%
Свердловский	17,13	11,83	+44,80%
Средняя цена	12,82	11,84	+8,21%

Самые дорогие однокомнатные квартиры представлены в Свердловском районе (в среднем - 17 130 рублей в месяц), следом идут квартиры в Ленинском - 13330 руб/месяц и Индустриальном - 13 000 руб/месяц районах. Самые дешевые однокомнатные квартиры представлены в Орджоникидзевском (8 750 руб/месяц) районе.

Дарья Рожкова, руководитель Аналитического центра "Медиана" 

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить