Выгодный сегмент

7 апреля 2009 г.

Как ни парадоксально, в сложившейся экономической ситуации есть положительные моменты. По мнению ряда экспертов, сейчас есть все предпосылки для увеличения темпов индивидуального жилищного строительства. Загородный рынок, пожалуй, единственный сектор недвижимости в отношении которого, в условиях финансового кризиса не прозвучало - «обвал цен».

Уже сейчас, по словам мэра Перми Игоря Шубина, в администрацию города поступает огромное количество заявок на индивидуальную жилищную застройку. То, что доля ИЖС в общем объеме новостроек в последнее время значительно возросла, было замечено как экспертами строительной отрасли, так и статистикой. По данным Пермьстата, в 2008 году индивидуальными застройщиками за счет собственных и заемных средств были построены 3594 квартиры общей площадью 391,4 тысяч квадратных метров, это на 15,7% больше ввода жилья в предыдущем году. На долю частных домов пришлось около половины (46,8%) общего объема введенного жилья. Для сравнения: в 2007 году доля частных домов была ниже (38,3%).
Деревянное домостроение является «точкой роста» экономики, важным фактором социального развития. Его развитие в «лесных» регионах является главным условием обеспечения населения средних и малых городов современным комфортным жильем.

Деревянное домостроение получило развитие на российском рынке совсем недавно, несмотря на лесные богатства и даже традиционность строительства из древесины. Тем не менее, темпы роста этого нового для страны бизнеса весьма впечатляют, на российский рынок выходит большое число импортеров, развивают свой бизнес существующие компании, появляется все больше новых игроков, растет популярность деревянных домов у населения. Так как многие страны уже прошли период развития и становления отрасли, для российского бизнеса весьма интересным является изучение их опыта. Стоимость квартир в высотных домах была искусственно завышена в связи с большим спросом на них, и цены, соответственно, снизились, однако на рынке деревянного домостроения такой ситуации не наблюдается из-за, по мнению экспертов, сбалансированности стоимости отдельно взятого дома.

На рост популярности деревянного домостроения влияют мода на загородное жилье, местная прикамская природа и стремление жить в экологически чистых условиях. Учитывая большую стоимость квартир в городе, постоянно ухудшающуюся экологическую обстановку, осознание населением необходимости здорового образа жизни, спрос на деревянные дома, по оценкам аналитиков растет ежегодно, в том числе и в 2009 году. По мнению директора строительной компании «Дача» Юрия Кузнецова, как и всегда в это время года наблюдается заметное увеличение активности на рынке, и, скорее всего, в течение ближайших полугода поток клиентов будет только увеличиваться. «Ситуация, я бы даже сказал, в нашу пользу. Строительные материалы заметно подешевели, а стоимость работ едва ли кто из строителей будет намеренно завышать: теперь строить загородный дом действительно выгодно. Многие клиенты это уже понимают, и строительство начинают с намерением закончить его до окончания кризиса» - констатирует г-н Кузнецов.

Максим Уланов