Пермскую интеллигенцию выгонят на улицу?!

23 ноября 2011 г., просмотров: 4257

Пермские преподаватели, проживающие в общежитиях по адресам, шоссе Космонавтов 185 и ул. Голева 10, оказались на грани выселения. Решение проблемы легло на их плечи и плечи юриста «Пермского фонда содействия ТСЖ».

Все началось с простого уведомления

Жителям общежитий по адресам шоссе Космонавтов 185 и ул. Голева 10 стали приходить уведомления о необходимости заключить с Краевым государственным автономым учреждением «Управление общежитиями Пермского края» (КГАУ «Управление общежитиями Пермского края») договоры найма жилого помещения. В связи со сменой собственника жилого помещения, существующие договоры найма прекратили свое действие. Следовательно, проживание в общежитиях является незаконным.

Для защиты своих прав, жители направили совместную жалобу к Председателю Правительства Пермского края В. А. Сухих, главе города Перми И. В. Сапко, Уполномоченному по правам человека в Пермском крае Т. И. Марголиной, руководителю приемной президента РФ в Пермском крае А. П. Андрееву. Ответ пока не получен. Согласно тексту жалобы:

- Жители общежитий являются нанимателями помещений в принадлежащем на праве собственности Пермскому краю объекту недвижимости, по адресу шоссе Космонавтов 185. В соответствии с приказом Агентства по управлению имуществом Пермского края от 14.12.2010г. №СЭД-31-02-2022, на основании акта о приема-передачи здания от 16.12.2010. занимаемые жилые помещения были переданы в распоряжение на праве оперативного управления КГАУ «Управление общежитиями Пермского края».

В общежитии по адресу шоссе Космонавтов 185 в 1998 году была произведена реконструкция жилых помещений, в результате которой каждая семья проживает в отдельной квартир. На ноябрь 2011 года в общежитии проживает 15 семей, в количестве 38 человек, из них 5 несовершеннолетних. Студенты в данном общежитии не проживают с 1994 года.

Из истории проблемы

По приказу агентства по управлению имуществом Пермского края практически закончился процесс передачи принадлежащих на праве собственности общежитий с баланса краевых учебных заведений на баланс специально созданной организации - Краевое государственное автономное учреждение «Управление общежитиями Пермского края». В связи с этим, договоры найма прекратили свое действие.

По словам жителей обозначенных объектов недвижимости Управление вынуждает преподавателей и сотрудников учебных заведений, проживающих в общежитиях по адресу: г. Пермь, шоссе Космонавтов 185 и ул. Голева 10, подписывать краткосрочные договора найма, под угрозой принудительного выселения.

Бывших ведомственных учреждений, как обозначенные объекты недвижимости по краю насчитывается больше сотни.

Что говорит закон

С точки зрения закона, предъявляемые автономным учреждением требования, как бы это парадоксально не звучало, являются законными, так как собственник недвижимости сменился, согласно статье 102 Жилищного кодекса РФ:

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения.

Юрист «Пермского фонда содействия ТСЖ» Станислав Шестаков считает заявления беззаконными, нарушающими права граждан:

- Жители общежитий не обязаны подписывать предлагаемые им краткосрочные договора найма, потому что договоры аренды уже были заключены ранее, хотя и не были оформлены письменно.

Заметим, что устный договор в суде рассматриваться не будет.

Станислав Шестаков добавляет, что сотрудники образовательной сферы имеют право законно на прежних условиях проживать на занимаемых жилых площадях:

- При въезде жильцам было выдано разрешение администрации города Перми и жилищного комитета, а так же выдан ордер. С точки зрения закона, подтверждением основания на проживание являются отметка в паспорте о месте проживания и лицевой счет жильца.

К сожалению, вступивший в силу новый Жилищный кодекс (от 1 марта 2005 года), иначе регулирует порядок и вселения и выселения. По «старому» закону, арендовать комнату в общежитии можно было на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета предприятия, организации, в ведении которого находилось общежитие, при получении ордера. В «новом» ЖК РФ, отсутствует понятие «ордер». Основанием для заключения договора найма специализированного жилого помещения является «решение о предоставлении», принятое собственником объекта жилой недвижимости, который, в свою очередь, заключается в письменной форме и является основанием для вселения.

В Перми, в ситуации ведомственных общежитий по рассматриваемым адресам, у жителей нет ордеров и договоры аренды, как уже было сказано выше, в письменном виде не составлялись. На основании этого, «Управление общежития Пермского края» и ведет свою политику.

По словам Станислава Шестакова, полем для недовольства является довольно агрессивное поведение учреждения по данному делу:

- Управление не высылает квитки об оплате коммунальных услуг с середины лета 2011 года, шлет письма с угрозами о выселении, требует заключения договора найма сроком на один год.

Отметим, что согласно статье 687 ГК РФ, договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке при наличии противоправного поведения со стороны нанимателя, в частности, невнесения платы за жилое помещение за 6 месяцев.

Жителями общежитий были направлены жалобы в Управление по данному вопросу. Был получен вполне адекватный, с точки зрения закона ответ:

- В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению арендной платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилых помещений по договору найма государственного жилищного фонда с момента заключения такого договора. В настоящий момент между жителями общежитий и КГАУ «Управление общежитиями Пермского края» договор не заключен, таким образом Управление не имеет права предоставлять платежные документы об оплате найма жилого помещения.

Согласно закона, жители общежитий вправе самостоятельно обращаться в Управление и вносить арендные платежи. Пока ни один из граждан этим правом не воспользовался.

Решение

Фонд содействия ТСЖ предлагает более конструктивно решать существующую проблему, а именно, сформировать группы общежитий, в которых бы проживали только преподаватели и передать управление этими учреждениями муниципальным органам власти.

Директор КГАУ «Управление общежитиями Пермского края» Черных Алексей Викторович специально для портала «Метросфера» прокомментировал сложившуюся ситуацию.

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить