Дело «Пиотровского»: будущее книжного магазина — только в центре Перми

15 января 2013 г., просмотров: 4846

«Метросфера» обсудила с Михаилом Мальцевым, совладельцем «Пиотровского», проблемы вокруг аренды помещения для его магазина.

Внезапный переезд магазина удивил пермскую и российскую общественность: слава о «Пиотровском» — первом независимом книжном в Перми — распространилась довольно широко. Об этом все узнали из записи в блоге «Питровского», который и сегодня оперативно публикует информацию о происходящем в магазине, заметно опережая местные СМИ.

За три года существования в его послужном списке — проведение книжных ярмарок, лекций и дискуссий. В итоге «Питоровский» ожидаемо столкнулся с проблемой поиска недвижимости. Как оказалось, такой сегмент малого бизнеса как независимый магазин интеллектуальной литературы крайне уязвим: в короткие сроки «бизнесменам-альтруистам», как их уже успели окрестить в СМИ, нужно арендовать подходящее помещение по демократичной цене.

Пока что имеется с десяток вариантов и ни один не подходит стопроцентно — либо место закрытое, либо цена высока. Одна из площадок, к примеру, находится на ул. Горького, где ранее располагалось радио «Максимум». Однако в предполагаемом месте сейчас идет стройка, а поблизости находятся, по крайней мере, два книжных магазина, к эксплуатации площадка будет готова только летом. Также из известных «Метросфере» вариантов можно назвать помещение «в самом конце» ул. Газеты Звезда, которое было предложено владельцам по цене 450 руб за. кв. метр. Администрация города пока что предложил только помещение на ул. Кирова, однако внутрь него никто из владельцев не заходил. Кроме того, предложение поступило от БЦ «Славяновский PLAZA».

Вариант «переехать в отдаленные районы» однозначно приравнивается владельцами к закрытию — специфика этого магазина не предполагает его нахождение далеко от центра. «Существует мнение, что мы — магазин редких книг, сориентированный на замкнутую аудиторию, которая в любом случае не «потеряется». Это в корне неверное утверждение  — 30-35% ассортимента магазина состоит из художественной литературы, за которой человек не поедет в спальные кварталы», — утверждает Мальцев.

При поиске подходящих помещений «Пиотровский» встретился с существенными трудностями

Не последняя из них — это аренда. По мнению Михаила Мальцева, «сегодня арендная плата в сегменте коммерческой недвижимости является чересчур высокой для того, чтобы кто-то мог продавать в центре Перми что-либо помимо одежды, лекарств и алкоголя, где накрутка составляет 300-400%. Это в том числе объясняет, почему в центре города некуда пойти».

К слову, в настоящее время, согласно социологическому исследованию реакции горожан на положения генплана Перми, в центре города у населения существует потребность скорее в продуктовых магазинах. Однако, по его мнению, никогда нельзя забывать о культурном: «В шкале потребностей человека, считающим себя культурным, книга стоит на третьем месте после хлеба и штанов».

Напоминаем, что помещение на Луначарского они снимают за 400 рублей за кв. метр в месяц. И эта цена, по их мнению, не считается льготной, особенно если учитывать различные коммунальные неувязки. За будущее помещение они просят оплату до 70 т.р. в месяц при средней цене на торговую недвижимость в 59 тыс. рублей за кв. метр (по данным аналитиков компании «Инвест-аудит»).

Напомним, что остальные требования владельцев — 1-й этаж, отдельный вход, окна, канализация, электропроводка, площадь от 80 до 150 кв. метров  (площадь «Пиотровского» сегодня составляет 150 кв. метров). Впрочем, ради «центра» магазин готов терпеть недостатки, если они там будут. Известно, что нынешнее помещение было продано с «особенностями». К примеру, через половину зала под потолком проходит канализационная труба и трубы с горячей водой. За все время пребывания владельцев в магазине труба была чищена всего один раз, и один раз прорывало трубу с кипятком. Трубы, к сожалению, нельзя убрать — такова постройка.

«Насколько мы понимали настроения старого собственника (ООО «Строитель-1»), ему не очень хотелось возиться с этим помещением. С одной стороны было желание иметь помещение, с другой — решение проблем, вызванные всеми этими коммунальными недочетами, хотелось переложить на другие плечи», — утверждает Мальцев. По его словам, новый собственник — инвестиционная компания ООО «Своя квартира» — будет заниматься в помещениях девелопментом.

Сага о форсировании

Как говориться, собственников не выбирают. Новый владелец помещения появился на горизонте в декабре 2012 г., а 29-го уже публично проявил «немотивированную агрессию» прямо в стенах магазина. По мнению владельцев «П», таким образом ООО «Своя квартира» попыталось ускорить ход событий, распрощавшись с книжным вне правого поля с помощью угроз «выкурить» книжный магазин из этого помещения всеми возможными способами. К тому же арендная плата была поднята до того уровня, который «Пиотровский» не смог бы потянуть. В итоге новоиспеченные собственники попытались оспорить договор, заявляя, что, если он заключен меньше, чем на год и не зарегистрирован в регистрационной палате, то считается недействительным. В итоге учредители «П» предприняли своеобразную меру борьбы — написали заявление в НП «РГР. Пермский край» по поводу непрофессионального отношения к ним ООО «Своя квартира»

Несмотря на ощущения легкой паники, записи в блоге «Пиотровского» пытаются себя ничем не выдавать. Сегодня «Пиотровский» полностью «поглотил» помещение. В прошлом с ним соседствовали еще два магазинчика — ломбард и компьютерная мастерская, однако, впоследствии, вынуждены были съехать. Полгода эти помещения пустовали, и в итоге «Пиотровский» договорился с соседним магазином виниловых пластинок «Spin» о том, что книжный займет эти территории.

Дальнейшее развитие «Пиотровского» на Луначарского, 51а должно прекратиться через три месяца, так что время на поиски выделено до марта-апреля 2013 г. Как оказалось, для небольшого книжного магазина не так уж много вариантов. Сейчас владельцы сами ищут коммерческую аренду, хотя могут прибегнуть и к помощи кого-нибудь пермского агентства недвижимости. (К примеру, АН «Респект», которое помогало им искать их нынешнее помещение). Поддержка губернатора В. Басаргина — не основной вариант, но они держат его «в уме». К слову, до того как обратиться к г-ну Басаргину учредители штурмовали администрацию, но ответа не получали.

Дарья Чурилова

---

Ранее по теме:
«Может переехать в ледовый городок к Гурфинкелю? Построим свое независимое иглу, будем жить припеваючи»
Книжному магазину «Пиотровский» требуется новое помещение в центре Перми

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить