Добро пожаловать на строительный рынок Перми

29 декабря 2011 г., просмотров: 6178

Жесткая конкуренция на строительных и инвестиционных рынках заставляет компании искать новые возможности по расширению границ своего бизнеса, для чего они выходят на региональные площадки. Сулят ли подобные вложения невероятные дивиденды или наоборот могут стать значительной финансовой проблемой для иногороднего застройщика в городе Перми.

Какие из иногородних российских застройщиков планировали зайти на пермский рынок недвижимости, чьи проекты реализовались, а какие так и остались на уровне проектов.

Сказано - сделано!

Оценивая реализованные на строительном рынке Перми проекты силами не пермских застройщиков, можно отметить тот факт, что в соотношении жилой и коммерческой недвижимости, рынок жилья несомненно более вытребован у иногородних застройщиков, о чем свидетельствуют объемы реализованных проектов.

Группа компаний ПИК, специализирующаяся на жилой недвижимости, обратила внимание на региональный рынок еще в 2003 докризисный год. Одной из первых масштабных построек компании стал проект жилого комплекса из 4-х 25-этажных монолитных домов башенного типа с собственной инфраструктурой «Полет» в Индустриальном районе Перми, по адресам Шоссе Космонавтов 215, 213,217, Мира 136. Общая площадь жилого комплекса составила около 60 000 квадратных метров. На сегодняшний день строительство завершено, объекты сданы в эксплуатацию.

 

Одной из знаковых новостроек краевой столицы стал жилой комплекс «Виктория» московской компании ООО «КомСтрин». На площади в 1,5 га в центре Перми, девелоперы завершили начатое в 2006 году строительство жилого комплекса общей площадью 64 тыс. кв. метров, включающих в себя жилые и коммерческие помещения. 

Заказчиком-застройщиком комплекса выступает пермская ООО «КС-Строй», входящая в ГК «КомСтрин», генеральным подрядчиком выступила компания «Ант Япы Санайи Ве Тиджарет Лимитед Ширкети» (Турция).

Эксперты отмечают, что «Виктория» относится к числу самых дорогих строительных проектов, реализованных на территории Перми. Купить квартиру в новостройке можно по цене от 75 тысяч рублей за квадратный метр. Отметим, что средняя цена жилья класса "бизнес" и "бизнес+" по состояния на декабрь 2011 года в Перми составляет 54 760 руб/кв.м, согласно данным аналитического центра «Медиана».

На сегодняшний дань так же реализуется проект жилого комплекса «Квартал на Механошина», расположенный в самом центре Перми, рядом с центральным рынком, между улицами Камчатовская, Краснофлотская и Механошина. Застройщиком ЖК выступила ЗАО «Ренова-СтройГруп-Пермь», являющаяся дочерней компанией московской «РЕНОВА СтройГруп».

16-ти этажные панельные дома по адресам Камчатовская, 18 и Камчатовская,20 уже сданы в эксплуатацию. Сейчас ведется строительство домов по адресам Краснофлотская 11/2 и Механошина 17.

«РЕНОВА-СтройГруп» так же планирует строительство еще одного жилого объекта в Перми по адресу Куйбышева, 61. Девелопер планирует застроить пустующую после сноса санатория-профилактория «Весна» площадку. На этом участке компания собирается построить 17-этажный жилой дом со встроенными коммерческими площадями.

Долго думаем - быстро строим

Несколько проектов строительного рынка, опять же в сегменте жилого строительства, в настоящий момент находятся на стадии реализации.

Наиболее ярким примером комплексной застройки силами федеральных девелоперов является поселок «Строгановский посад».

Управляющая компания ЗАО «Родэкс-юкон», входящая в состав московской девелоперской сети RODEX Group, в середине октября 2008 года приступила к строительству коттеджного поселка в Пермском крае «Строгановский посад» площадью 54,6 га. Жилой посёлок расположен в направлении Пермь - Усть-Качка на землях Нижнемуллинского сельского поселения Пермского района. В июле 2011 года холдинг «РОДЭКС Груп» и «Россельхозбанк» подписали соглашение о финансировании поселка «Строгановский посад». Общий объем инвестиций в проект составит более 2,1млрд рублей.

В 2011 году освоение площадки возобновилось после нескольких лет, когда о проекте почти ничего не было слышно, специалисты связывают подобные поступательные темпы развития с небольшим спросом в сегменте малоэтажного жилья. Спрос на малоэтажное жилье очень умеренный, за 2011 год девелоперы наблюдали в основном только потенциальный интерес, не же ли, чем реальные сделки, отметили специалисты аналитического центра «Медиана». Цена еще долго не выйдет на докризисный уровень, если в IV кв.2008 года ср.цена за кв.м была 150 800 руб, то в III кв.2011 28 460.

Более масштабным проектом на рынке жилой недвижимости стал проект застройки микрорайона «Ива» в городе Перми.

Летом 2007 года московская компания «ПИК-Регион», входящая в состав ГК «ПИК», выиграла аукцион по земельному участку площадью 6,4 га под строительство жилья в районе Ива. На участке планировалось возведение 109 тыс. кв. метров жилья на территории 9 жилых построек в 25 этажей, помимо этого представители компании заявляли о желании возвести несколько дошкольных учреждений и здание школы.

Проект постепенно начал реализовываться, в 2008 году было получено разрешение на строительство. По состоянию на декабрь 2011 года, на площадке ведется строительство жилого комплекса «Грибоедовский», состоящего, по проекту, из 9-и домов башенного типа, образующих единое дворовое пространство. Срок сдачи двух домов в это районе предполагается в 4 квартале 2012 года, остальных - в 2013. К факторам, способствующим реализации данного проекта можно отнести строительство дорожного полотна, делающего район более доступным, интерес городской администрации к району.

Помечтали и забыли

На рынке недвижимости Перми есть несколько проектов, которым возможно так и грозит навсегда оставаться только в проектах и макетах.

К одному из таких масштабных проектов можно отнести застройку территории «Бахаревки». В 2007 году группа московских компаний ПИК в лице регионального представителя «ПИК-Регион» обратила свои взоры на данный участок земли, кажущийся на первый взгляд инвестиционно привлекательным для застройщика. Планы дотировалась аж 2025 годом, девелопер собирался построить на участке площадью 500 га 3,5 млн кв. м жилья, а также возвести социальную инфраструктуру.

Как сообщил руководитель пермского подразделения компании «ПИК-Регион» Владимир Криницын, в ноябре 2007 года было подписано соглашение о застройке Бахаревки с администрацией Перми. По словам Криницына, до 2010 года компания планировала построить 60 тыс. кв. м жилья на принадлежащем ей участке площадью 124 га. А до 2025 года - возвести новый микрорайон. Сообщалось, что уже подготовлен проект планировки 500 га.

Согласно документации по проекту, строительство должно было начаться в 2008 году. Однако, на конец 2011 года никаких изменений на площадке так и не произошло. По мнению специалистов есть несколько причин, почему это произошло. Основной и самой значительной из них стала переориентация концепции градостроительных проектов в городе, в рамках нового Генерального плана. По идее нового плана застройки Перми, город не должен разрастаться по площади, а оставаться в существующих границах. Одной из проблемных зон стал вопрос определения функционального назначения земель и, следовательно, возможностей по использованию площадей. К другим причинам относят так же находящийся в непосредственной близости от площадки радиолокатор, который может оказывать негативное воздействие на жителей предполагаемых домов.

Краснодарская строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» в марте 2008 году заявила о желании выхода на региональные строительные рынки, включив в свои планы и территории Перми. О долгоиграющих планах работы на рынке недвижимости Перми можно судить по тому, что компания планировала сначала построить в Пермском крае завод по производству кирпича и затем, используя собственные строительные материалы, вести дальнейшее строительство на территории краевой столицы Прикамья. Однако на сегодняшний день строительство коммерческого объекта так и не началось.

Помимо этого, в 2008 году члены корпорации приняли участие в проведенном аукционе на право аренды участка земли площадью 806 тыс. кв. м в Мотовилихинском районе Перми (Ива-1), предложив за него 305,78 млн руб.

За пять лет (таков срок аренды) «Девелопмент-Юг» планировали построить 500 тыс. кв. м жилья при объеме инвестиций в 48 млрд. руб. Краснодарцы уже несколько раз представляли проект застройки микрорайона, последние замечания, полученные по итогам градсовета при главе Перми, касались снижения этажности и плавного перехода от высотной застройки к малоэтажной.

Планировалось, что к 2013 здания будут введены в эксплуатацию, однако, на конец 2011 года строительных сдвигов не замечено, что частично обусловлено начавшимися судебными тяжбами по данному проекту. «Девелопмент-Юг» не выполняли своих арендных обязательств, согласно имеющимся данным, на сегодняшний день дело так и осталось нерешенным. Отдельно отметим, что срок аренды истекает в 2013 году, справится ли компания со своими внутренними проблемами и будет ли работать на строительном рынке Перми покажет время.

К одному из долгожданных строительных проектов пермяков можно было отнести жилой комплекс «Ворота Прикамья». Не смотря на то, что планировалось строительство жилья, относящегося к классу элитного, жителям города этот проект был интересен, скорее с эстетической точки зрения. Гордость нашего города - река Кама, должна была обзавестись подобающего вида воротами. Но и этот проект остался лишь красочным воспоминанием картинок на плакате и пустыря на одной из сторон при въезде на мост через реку.

Начало строительства было запланировано на 2006 год. На сайте компании СП «Кама-Гейт» (создано на паритетных условиях между Africa Israel и пермской девелоперской организацией ООО «Проспект»), которая должна была осуществлять финансирование проекта даже назывались конкретные цифры. Планировалось, что в строительство жилья бизнес класса будет инвестировано порядка 400 млн. долларов.

Предполагалось, что «Ворота Прикамья» займут три квартала на берегу Камы в районе улицы Попова. Согласно планам реализации жилого комплекса, первая очередь проекта включала в себя возведение на берегу Камы трех жилых башен площадью 140 000 кв. м, из которых более 90 000 кв. м придется на жилье, 16 000 кв. м - на торговую и деловую зону, 32 000 кв. м займет парковка. Застройщики планировали так же вторую очередь в строительстве в 2008 году, которая предполагала аналогичное количество площадей, но без коммерческой части.

Почему же столь масштабный проект, строительство которого было уже согласовано, так и не был реализован. Есть мнение, что разработка проекта затянулась из-за его нестандартности, потребовавшей дополнительных согласований с Росстроем. Кроме того возникла необходимость согласования проекта «Ворот» с объектами, которые компания «Сатурн-Р» возводила на соседней площадке (на сегодняшний день здание сдано в эксплуатацию, вызывая ложное предположение пермяков о том, что это половина «Ворот»), что нарушило первоначальный архитектурный замысел. До конца 2011 года строительство так и не началось.

В обозримом будущем

Не смотря на то, что далеко не все проекты, разрабатываемые как федеральными так и местными девелоперами реализуются, существование рынка недвижимости не мыслимо без планов, проектов, перспектив. Причем в разрезе планируемых объектов можно назвать не только жилой, но и коммерческий сектор недвижимости.

Уже не первый раз на строительном рынке Перми актуальным становится вопрос о строительстве многофункциональных комплексов. О своем желании осваивать формат mixed-use в ближайшие 2-5 лет уже заявило несколько игроков как местного, так и федерального масштаба. Среди них Санкт-Петербургская инвестиционная группа «Макромир». Застройщик планирует строительствао МФК в Индустриальном районе. Один комплекс должен включить в себя несколько функциональных зон - торгово-развлекательный центр площадью 120 тыс. кв. м, гостиница (35 тыс. кв. м), кинотеатр, фитнес-клуб, аквапарк боулинг, фудкорт, рестораны. Планируется, что комплекс будет располагаться на месте ипподрома на шоссе Космонавтов.

В середине 2012 года застройщик «Виктории» планирует начать строительство еще одного жилого комплекса уже в сегменте эконом-класса на Шоссе Космонавтов (название для проекта пока не придумано).

Предполагается, что комплекс будет состоять из трех домов, расположенных по адресу Шоссе Космонавтов, д. 116, д. 118 и д. 120 разной этажности - от 16 до 20 этажей. В жилом комплексе будут коммерческие и жилые помещения, общая площадь жилья составит 45 тыс. кв.м., коммерческих площадей - около 2,5 тыс.кв.м. Площадь квартир будет варьироваться от 29 кв.м. до 120 кв.м.

Начать строительство компания планировала в 2011 году. Однако сроки были сдвинуты, по словам генерального директора ООО «КомСтрин - Пермь» Марины Коноплевой, в связи с проведенными маркетинговыми исследованиями:

- Первоначально компания планировала строить в этом районе жилье бизнес-класса, но после проведения дополнительных маркетинговых исследований выяснила, что пользуются спросом небольшие квартиры класса эконом, поэтому сейчас идет перепроектирование.

Российские застройщики достаточно активно выходят на региональные рынки, в частности на строительном рынке Перми свою деятельность ведут московские, санкт-петербургские, краснодарские компании. Важно понимать потребности города, на площадках которого планируется вести строительство, быть в курсе его тактических и стратегических планов развития, учитывать специфику местного рынка недвижимости, уметь лоббировать свои интересы, учитывая интересы местных игроков рынка.

Стоит отметить, что одной из площадок, где федеральные застройщики имеют возможность наладить профессиональные контакты с региональными властями и местными игроками бизнеса является ежегодный Камский форум профессионалов рынка недвижимости. 15-17 февраля 2011 года в Перми пройдет седьмой по счету Форум, который может стать платформой для дальнейшего взаимовыгодного сотрудничества и фактической совместной работы.

Корытова Александра

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить