Как зарегистрировать право на недвижимое имущество при сделке купли-продажи (дарения) квартиры

Портал «Метросфера» предлагает подробно ознакомиться с процедурой проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при совершении сделки купли-продажи (дарения) квартиры, на основании информации, предоставленной Управлением Росреестра по Пермскому краю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (doc, 586,5 Кб) осударственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. ст. 551, 558 ГК РФ при купле-продаже жилых помещений государственной регистрации подлежат как переход права собственности на жилое помещение, так и сам договор купли-продажи.

Государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение - это различные регистрационные действия, которые могут не совпадать по времени. Государственная пошлина уплачивается за каждое регистрационное действие отдельно.

На сегодняшний день государственная регистрация сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество, является единственным доказательством существования прав на объект недвижимости. С момента государственной регистрации сделки и права собственности на недвижимое имущество, оспорить этот юридический факт можно только в судебном порядке. Государственная регистрация - это завершающий этап приобретения прав на недвижимость. Регистрировать сделку необходимо для того, чтобы она считалась заключенной.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Заявление и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, необходимо направлять по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Документы, для государственной регистрации сделки купли-продажи (дарения) квартиры

1. Договор купли-продажи / дарения квартиры (комнаты), подлежащий государственной регистрации (оригиналы):

Составленный в простой письменной форме (ППФ) в количестве по числу лиц, указанных в договоре, но не менее 3-х оригиналов (прошитых, пронумерованных, заверенных на сшивке сторонами сделки); Составленный в нотариальной форме в количестве по числу лиц, указанных в договоре, но не менее 2-х оригиналов + нотариальная копия.

2. Правоустанавливающие документы на квартиру (комнату) (копии и оригиналы): договор (купли-продажи, дарения, мены, ренты, передачи); свидетельство (о государственной регистрации, о собственности, о праве на наследство); справка ЖСК;

3. Документы БТИ (копии и оригиналы): Кадастровый паспорт Экспликация (срок действия 1 год со дня выдачи). В случае разрешенной перепланировки жилого помещения к документам БТИ прилагаются Распоряжение и Акт о перепланировке (копии и оригиналы).

4. Выписка из домовой книги (копия и оригинал). (Срок действия 1 месяц)

5. Если в сделке участвуют доверенные лица, то к документам прилагаются нотариально заверенные доверенности (копии и оригиналы).

6. Для продавцов (дарителей), если квартира приобреталась по договору купли-продажи, договору мены, по инвестициям, или ЖСК:

Для состоявших на момент приобретения квартиры (комнаты) в браке: Нотариально удостоверенное «Согласие супруга (и)» на отчуждение конкретной недвижимости (копия и оригинал); Нотариально удостоверенная копия Свидетельства о заключении брака; К нотариально удостоверенному Согласию бывшего супруга/ги (оригинал) прилагаются нотариально удостоверенная копия Свидетельства о расторжении брака и оригинал Справки из загса;

Для не состоявших на момент приобретения квартиры (комнаты) в браке: Нотариальное Заявление, о том что на момент приобретения квартиры (комнаты) в браке не состоял(а). (копия и оригинал)

7. Для покупателей:

Для состоящих в браке: Нотариально удостоверенное Согласие супруга(и) на приобретение недвижимости (оригинал); Нотариально удостоверенная копия Свидетельства о заключении брака;

Для не состоящих в браке: Нотариальное Заявление о том, что на момент приобретения квартиры (комнаты) в браке не состою (копия и оригинал);

Если продавцы или покупатели - супруги, прилагается нотариально удостоверенная копия Свидетельства о заключении брака;

8. При продаже доли или комнаты третьему лицу (не собственнику) - нотариально заверенные отказы от преимущественного права покупки от других сособственников (копии и оригиналы).

9. Нотариально удостоверенная копия Свидетельства о рождении (если в сделке принимают участие либо в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети).

10. Разрешение органов опеки и попечительства (ООиП) - при продаже квартиры (комнаты), собственниками/сособственниками которого являются несовершеннолетние дети, а также граждане, недееспособные или ограниченные судом в дееспособности (копия и оригинал).

11. В случае, если продавцом/покупателем является юридическое лицо, к вышеперечисленным документам прикладываются все уставные документы юридического лица (нотариально удостоверенные копии), а также справка / протокол о сделке.

12. Заявления о проведении государственной регистрации сделки купли-продажи, перехода права и права собственности (подают обе стороны договора).

Если право продавца (право собственности, хозяйственного ведения) возникло до 01.01.1999 года, но не зарегистрировано в ЕГРП, представляется также заявление продавца о регистрации права, а также правоустанавливающий документ.

Если стороной сделки является государственное или муниципальное унитарное предприятие, то с заявлениями о регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права обращается также собственник имущества этого предприятия.

Образец заявления для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (rtf, 193,2 Кб)

Заявления могут быть заполнены от руки или машинным способом; заявителями и специалистами, осуществляющими прием документов.

13. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Граждане Российской Федерации представляют один из следующих документов:

- паспорт гражданина Российской Федерации (для граждан старше 14 лет);
- временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации по форме № 2П (для утративших паспорт граждан, а также для граждан, в отношении которых до выдачи паспорта проводится дополнительная проверка);
- удостоверение личности или военный билет военнослужащего;
- общегражданский заграничный паспорт (для прибывших на временное жительство в Российскую Федерацию граждан России, постоянно проживающих за границей);
- паспорт моряка.

Иностранные граждане и лица без гражданства представляют один из следующих документов:

- национальный паспорт иностранного гражданина;
- удостоверение беженца;
- свидетельство о рассмотрении ходатайства о признании беженцем;
- вид на жительство (для лиц без гражданства);
- разрешение на временное проживание (для лиц без гражданства);
- иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина либо лица без гражданства.

14. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию:

а) права собственности продавца (представляется только в случае, если право собственности продавца на объект возникло после 31.01.1998 года и не зарегистрировано в ЕГРП);

б) права собственности покупателя; в) сделки купли-продажи жилого помещения.

Пункты приема-выдачи документов на государственную регистрацию прав в территориальных отделах Управления Росреестра по Пермскому краю и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю (Кадастровая палата), которые данными полномочиями теперь так же наделены. (doc, 109,5 Кб)

Отметим, что Управлением Росреестра по Пермскому краю внедрена услуга принятия документов на государственную регистрацию объектов недвижимости посредством модуля предварительной подготовки данных (ИС ППД). Скачать программный комплекс и руководство пользователя можно на портале госуслуг Росреестра: http://portal.rosreestr.ru

Оплата

Плата за государственную регистрацию недвижимости зависит от многих факторов и колеблется в диапазоне от 1000 руб. (для физических лиц) до 15000 руб. (для юридических лиц). Подробнее читайте Порядок уплаты и размер государственной пошлины

Сроки

Государственная регистрация недвижимости проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Общий срок приема документов от физических лиц и их представителей рассчитывается при приеме документов от 3 и менее заявителей на совершение 1 регистрационного действия, государственную регистрацию прав на 1 объект недвижимого имущества. Если заявителей либо объектов больше, срок увеличивается. Так же срок может быть продлен не более 30 дней с момента регистрации такого обращения не более чем на 30 дней, если есть необходимость в направлении сведений другим государственным органам, органам местного самоуправления и иным должностным лицам для получения необходимых для рассмотрения обращения документов и материалов.

Материалы по теме:

С 1 января 2013 года сроки регистрации прав на недвижимое имущесство и сделок с ним сокращены.

Порядок уплаты и размер государственной пошлины

Сроки государственной регистрации прав на недвижимость

Основания для отказа в государственной регистрации прав

Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав

Госрегистрация прав ипотеки

Государственная регистрация ипотеки: сумма государственной пошлины, причины отказа