Рынок загородной недвижимости

14 августа 2008 г.

 

Предложение опережает спрос

 

По данным на 31 июля 2008 года по сравнению с 3 июля 2008 количество объектов рынка загородной недвижимости как  уже построенных, так находящихся на этапе строительства, значительно возросло. Чем больше предложение, тем меньше в процентном соотношении снижается цена квадратного метра загородных построек.

 

Средняя цена за квадратный метр на объекты, находящиеся в черте города и прилегающих к городу районах, составила 42 750 рублей; на объекты в районах средней удаленности – 30 770 рублей; на объекты в отдаленных районах – 13 920  рублей.

 

Средние цены предложения на рынке загородной недвижимости, данные 31 июля 2008 года

Зона	Средняя цена на 3 июля 2008	Средняя цена на 31 июля 2008	Прирост, %
Черта города и прилегающие к городу районы	44,31	42,75	-3,51
Районы средней удаленности (от 50 до 100 км до центра города)	31,16	30,77	-1,24
Отдаленные районы (более 100 км до центра города)	14,67	13,92	-5,1
Итого	30,05	29,15	-3

За исследуемый период, как и в предыдущем, на рынке загородной недвижимости отмечено снижение средних цен. Несущественное снижение стоимости квадратного метра произошло в сегменте объектов, расположенных в районах средней удаленности (-1,24%). Заметное снижение стоимости квадратного метра происходит в сегменте загородной недвижимости, расположенной в черте города (-3,51%). Наибольшее снижение средней цены, как и в предыдущем периоде, наблюдается в сегменте отдаленных районов (-5,10%). На ситуацию неизменно влияет спад покупательской активности, который оказывает влияние на рынок недвижимости в летние месяцы.

В структуре предложения наибольшая доля объектов, выставленных на продажу, находятся в районах средней удаленности – 47% от общего объема предложения.  Доля предложения загородного жилья в черте города и прилегающих к городу районах – 33%. Доля объектов в отдаленных районах города на 31 июля осталась прежней - 20% от общего объема предложения.

 

Структура предложения объектов загородной недвижимости в зависимости от местоположения

 

В структуре предложения загородной недвижимости в зависимости от площади объекта место лидера заняли дома площадью до 50 квадратных метров. Они занимают чуть более половины от всего предложения – 57%. Объекты общей площадью от 50 до 100 квадратных метров по-прежнему являются достаточно предлагаемыми, их доля 15%.  Дома площадью от 100 до 200 квадратных метров и более 300 квадратных метров занимают одинаковую долю - 10%.  Меньшую долю от объема предложения занимают объекты общей площадью от 200 до 300 квадратных метров.

 

Структура предложения объектов загородной недвижимости в зависимости от площади