Загородная недвижимость

14 октября 2008 г.

Малоэтажный спринт

Количество заявленных проектов загородных поселков растет каждый месяц

Большинство городских жителей, уставших от городской суеты и шумных улиц, насыщенного аэрозолями воздуха и «каменными» видами из окна, все чаще и чаще задумываются о покупке загородного дома. И это понятно: свежий чистый воздух, загородное спокойствие и приближенность к природе - серьезная альтернатива городу.
Спрос рождает предложение, поэтому на сегодняшний день список поселков приближается к семидесяти, и охватывает практически все направления как в пределах городской черты, так и вне города. Однако не все поселки одинаковы и предлагают разный набор основных и дополнительных преимуществ.

 

Сейчас или в следующем году

 

По данным аналитического центра «Медиана», на сегодняшний день заявлено 67 загородных поселков. В этот список входят как функционирующие и строящиеся поселки, так и озвученные девелоперские проекты.
Желание жить в собственном доме растет, обеспечивая стабильное увеличение спроса. Поэтому рынок загородного жилья в ближайшие несколько лет будет активно развиваться. В условиях конкурентной борьбы девелоперам поселков необходимо тщательнее подходить к разработке концепции, а также воплощать дополнительные конкурентные преимущества.

 

Как далеко

 

Покупка дома должна удовлетворить одну из двух основных потребностей: дом для постоянного проживания или дом дополнительно к квартире (с возможностью круглогодичного проживания). Поэтому, в зависимости от способа использования дома покупатель ориентируется на удаленность от города.
Анализируя поселки, представленные в открытой продаже, можно отметить, что основной загородный радиус составляет 26-50 км от города (63,3%). Радиус 11-25 км представлен 26,7% предложения, до 10 км и свыше 51 км - по 5,0%.
Ввиду отсутствия крупных лотов (по площадям) и спекулятивного предложения по стоимости земельных участков расположенных вблизи города данный радиус представлен небольшими организованными коттеджными поселками, в том числе поселками с таунхаусами. Альтернативным вариантом может служить индивидуальный коттедж в городской черте (данный сегмент не является темой обсуждения этой статьи).
Повышенным интересом пользуются следующие направления: Полазна (Добрянка), Усть-Качка, Хохловка, Троица, Краснокамск, направление поселка Лобаново. Интерес к большинству направлений сопряжен с близким расположением водоема. В примерно равных условиях находятся поселки относительно качества автомобильных дорог и трудностей выезда из города.

 

Конкурентные преимущества

 

Еще пару лет назад коттеджный поселок представлял собой огороженный периметр, минимальный набор внутренних коммуникаций, асфальтовое покрытие и уличное освещение. Естественно, это не может удовлетворить современные требования будущих собственников домов. С учетом потребительских требований строящиеся и проектируемые поселки уже предполагают наличие развитой инфраструктуры, единые архитектурные решения, коммуникации по современным технологиям.
«Стандартный» пакет услуг включает: огороженную и круглосуточно охраняемую территорию, управляющую компанию, службу быта и сервиса для обеспечения бесперебойного и комфортного функционирования поселка, асфальтированные дороги и тротуары, общественные зоны. В инфраструктуру более крупных поселков входят магазины, придорожные сервисы, зоны отдыха и спортивно-оздоровительные учреждения, детские площадки.
В зависимости от концепции в проект могут быть включены: пляж с собственным пирсом, горнолыжный спуск, детские учреждения (сады, школы). Обязательным условием будет наличие медицинского пункта, расширенной службы быта и сервиса, зон общего назначения.
Актуальным и интересным направлением является комплексное освоение территорий с созданием многофункциональных курортно-рекреационных комплексов, составной частью которых является коттеджный поселок (проект коттеджного поселка «Обвинская роза» вблизи поселка городского типа Ильинский).

 

Окружающая среда

 

Одним из главных акцентов загородного жилья должна быть природа. Экологически чистый район, оригинальный ландшафт, наличие крупного водоема, близкое расположение зеленого массива, а также древесно-кустарниковые посадки на территории поселка - неоспоримое преимущество загородного отдыха.

 

В чем жить

 

Традиционным строительным материалом для таунхаусов служит кирпич. Как правило, это двух-, реже - трехэтажные дома с мансардой.
Материалом для строительства коттеджа может быть дерево, кирпич, стеновые блоки. Причем, девелоперы отмечают, что деревянные дома выбирают покупатели дополнительно к квартире, а кирпичные - для постоянного проживания.
В деревянном исполнении представлены 45,8% коттеджных поселков. На выбор покупателя предлагается оцилиндрованное бревно или брус (преимущественно клееный). Доля оцилиндрованного бревна составляет 33,3% от общего числа предложения деревянных конструкций, доля домов из бруса - 66,7%.
Доля поселков с кирпичными коттеджами составляет 35,4%.
Пока меньшей популярностью при строительстве (проектирование) поселков пользуются стеновые блоки (пено-, газобетонные). Их доля составляет 18,8%.
Большинство строящихся и проектируемых поселков имеют свой проработанный единый архитектурный стиль («Горки-1» в стиле «шале»), а покупателям будут предложены готовые построенные дома. Также сегодня представлены проекты поселков, где продается месторасположение (в виде земельного участка) с последующим подрядом на строительство дома («Лесная сказка», «FREE Дом»). Другими словами, приобретается земельный участок под дом, который возводит подрядная организация от застройщика. В данных проектах концепция застройки также имеет общий архитектурный стиль, но преимуществом является право выбора покупателем типа дома на данном участке. Возможность выбора и проработанная архитектурная концепция увеличивает привлекательность поселка, а, следовательно повышает интерес потенциального покупателя.
Также на рынке загородной недвижимости присутствуют предложения, состоящие из земельных участков под самостоятельную застройку. В наш обзор подобные участки не вошли.

 

 

Классность поселка

 

Любой проект поселка ориентирован на определенный круг собственников. С учетом этого разрабатывается концепция и присваивается определенный класс поселка. Причем на сегодняшний день на пермском рынке нет четко сформулированной и принятой классификации коттеджных поселков, поэтому классность присваивается почти произвольно.
Общепринятое деление поселков: «элит», «бизнес», «эконом», поселки прочего типа.
Пермский рынок поселков в основном представлен эконом - (СНП «Пальники», «Хохловские горки») и бизнес- («Успенка», «Малая медведица») классами. На их долю приходиться 38,2 и 36,3% соответственно. Элит-класс («Ермаки», «Чистые пруды») обозначили 16,4% поселков. В категорию прочие вошли поселки смешенного типа и поселок премиум-класса («Деревня Демидково»). Доля «прочих» составляет 9,1%.

 

 

Александр Максименков, специалист Аналитического центра «Медиана»