Таун-хаусы: обзор предложения

22 октября 2008 г.

Спрос ограничен.

Средняя цена квадратного метра в пермских таун-хаусах на сегодняшний день составляет 34570 рублей. Эта цифра весьма привлекательна, с учетом того, что в Перми средний курс квадратного метра в новом доме составляет порядка 52,5 тысяч рублей. Однако если наложить цену квадратного метра на среднюю площадь таун-хауса (250 квадратных метров), получаем, что цена дома составляет порядка 8,6 миллионов. Именно эта цифра и объясняет ограниченность спроса на таун-хаусы.

По схемам оплаты, которые предлагаются приобретателям таун-хауса, поселки можно разделить на три группы. 45% поселков предлагают потенциальным покупателям воспользоваться рассрочкой платежа, в 33% поселков есть возможность приобрести жилье как в рассрочку, так и по ипотеке, в 22% поселков предусмотрен только единовременный платеж.

Сегодня рано говорить о сложившемся рынке таун-хаусов в Перми. Девять проектов, из которых большая часть еще не реализованы - слишком мало. Поэтому и ценовая политика определяются девелоперами хаотично. По словам аналитиков «Медианы», первые заявления о начале реализации поселков с таун-хаусами в Перми были сделаны в 2004 году. Первые предложения таун-хаусов, которые появлялись на рынке, уходили за достаточно короткий срок. Сегодня застой на рынке многоквартирного жилья влияет и на рынок индивидуального жилья, поэтому покупательская активность в сегменте таун-хаусов значительно снизилась. На снижение потребительского спроса влияет и отход многих пермских девелоперов от стандартного (европейского) понимания сути таун-хаусов. Жилье в таун-хаусах не должно эксклюзивным, оно должно быть более доступным, чем коттедж. Цена сблокированного дома должна быть сравнима с ценой квартиры в городе. Надо понимать, что основные покупатели - представители среднего класса, желающие за сравнительно небольшие деньги приобрести качественное жилье высокого класса. В Перми же только треть застройщиков относят свои поселки таун-хаусов к эконом-классу. Остальные - к бизнес-классу и даже элитному жилью.

Предложение таун-хаусов представлено на сегодняшний день в двух разрезах. Это дома в черте города, объединенные в небольшие комплексы (например, по ул. Клименко и по ул. Лихвинской в микрорайоне Южный). Кроме того, активно предлагаются таун-хаусы в организованных поселках. Как правило, они возводятся не отдельно, а в комплексе с коттеджами. На сегодняшний день сблокированные дома представлены в девяти пермских поселках, находящихся на различных стадиях реализации (проектируемых, строящихся, построенных). В Перми большая часть поселков с таун-хаусами расположена в пределах 15-30-километровой зоны. Причем, активнее других осваивается направление Усть-Качки, здесь расположено четыре поселка: Новая слобода (12,5 км от города, 4,5 га, сдан), Заречье (на границе города, 1 гектара, год сдачи - 2008), Златоустье (50 км от города, 6,5 гектара, сдача 1-й очереди - 2 квартал 2009), Южная Усадьба (25 км от города, 5,8 гектара, 1-я очередь сдана)

.По материалу стен лидерами в этом виде жилья можно считать кирпичные дома. 67% поселков построены из этого материала. Меньшую долю занимают блочные, газобетонные и пенобетонные таун-хаусы.

Среди реализованных проектов сегодня нет по-настоящему концептуальных, с развитой инфраструктурой. Как правило, поселки обеспечены только централизованной системой охраны, видеонаблюдением, огороженной территорией в лучшем случае - магазином. В следующем году планируется ввести первую очередь поселков Златоустье и Янтарный. Здесь планируют расширить инфраструктурную составляющую. В поселке Златоустье планируется построить стадион, тренажерный зал, теннисный корт, лыжную базу, лодочную станцию, школу, детский сад, современный кинотеатр, ночной клуб и магазин. В поселке Янтарный, согласно проекту, будет парк, пруд, магазин, бар, детский сад, аптека.

Ольга Ябурова, руководитель аналитического центра «Медиана»