Вторичная недвижимость Перми

10 сентября 2008 г.

Стагнация на рынке – временное явление

К началу сентября средняя цена предложения на вторичном рынке жилья составила 60 550 рублей за квадратный метр. За полмесяца данный показатель вырос на 1%.

 

Средняя цена предложения на вторичное жилье за квадратный метр, данные на 28 августа 2008 года

Район	1 комн.	2 комн.	3 комн.	4 комн. и более	Средняя цена
Дзержинский	67,29	60,59	61,23	63,77	62,77
Индустриальный	66	60,88	57,65	58,75	61,3
Кировский	55,37	49,19	47,51	48,78	51,05
Ленинский	79,12	76,22	85,03	93,96	82,2
Мотовилихинский	66,68	59,67	56,5	58,3	61,16
Орджоникидзевский	52,32	45,28	42,71	43,65	46,88
Свердловский	66,01	61,44	60,79	66,98	62,86
Средняя цена	63,74	58,16	59,2	64,98	60,55

Наиболее дорогими и ликвидными на рынке вторичной недвижимости, как и в прошлых периодах, остаются 1-комнатные квартиры. К концу июля средняя цена в данном сегменте составила 63 740 рублей за квадратный метр. 

Наименьшая средняя цена квадратного метра остается  в сегменте 2-комнатных квартир – 58 160  рублей.

Относительно отдаленности от центра минимальная средняя цена характерна для Орджоникидзевского района, особенно в категории 3-комнатных квартир (42,71 тысяч рублей за квадратный метр).

Максимальная средняя цена зафиксирована в Ленинском районе на 4-комнатные квартиры – 92,96 тысяч за квадратный метр.

Изменение средних цен на вторичном рынке недвижимости по районам Перми

Район	14 августа	28 августа	Прирост
Дзержинский	62,39	62,77	0,61%
Индустриальный	61,66	61,3	-0,58%
Кировский	50,97	51,05	0,16%
Ленинский	79,1	82,2	3,92%
Мотовилихинский	60,34	61,16	1,36%
Орджоникидзевский	46,99	46,88	-0,24%
Свердловский	62,81	62,86	0,07%
Средняя цена	59,95	60,55	1,00%

Средняя цена предложения на рынке вторичной недвижимости в зависимости от района

За текущий период с 14 по 28 августа 2008 года в целом по городу средняя цена квадратного метра на вторичном рынке выросла довольно значительно (на 1%). Изменения цен по районам за полмесяца находится в интервале от -0,58% до +3,92%.

Такая динамика произошла за счет появления в Ленинском районе дорогостоящих объектов. В последующие периоды значительный прирост цен не ожидается.

По территориальному месторасположению наибольший прирост средней цены наблюдался в Ленинском районе (3,92). Наибольшее снижение – в Индустриальном районе (-0,58%).

 

Район	Предложение	Спрос	Соотношение	Оценка насыщенности
Дзержинский	14,20%	13,79%	1,03	Баланс
Индустриальный	13,89%	8,62%	1,61	Избыток
Кировский	16,40%	12,07%	1,36	Избыток
Ленинский	7,77%	5,17%	1,5	Избыток
Мотовилихинский	17,38%	22,41%	0,78	Недостаток
Орджоникидзевский	8,46%	8,62%	0,98	Баланс
Свердловский	21,90%	29,31%	0,75	Недостаток

В структуре предложения наибольшая доля по-прежнему принадлежит Свердловскому району (22% совокупного предложения), наименьшая – Ленинскому району (8%).

В структуре спроса наибольшую долю также занимает Свердловский (29%), а наименьшую - Ленинский (5%) районы.

В сопоставлении с объемами спроса дефицит предложения наблюдается в Свердловском и Мотовилихинском районах. Избыток предложения зафиксирован в Индустриальном, Ленинском и Кировском районах. Баланс доли предложения и доля спроса в данный период отмечен в Дзержинском и Орджоникидзевском районах.

В целом по рынку минимальная цена квадратного метра составила 25 690 рублей. Это 3-комнатная квартира общей площадью 72 квадрата в доме из шлакоблока в Кировском районе по адресу ул. Саянская, 3.

Максимальная цена – 185 190 рублей за квадратный метр - была предложена за 4-комнатную квартиру общей площадью 135 квадратов на пятом этаже девятиэтажного кирпичного дома с индивидуальной планировкой в Мотовилихинском районе по адресу

Б. Гагарина, 44.

 

Метросфера, служба информации