Аренда жилья в Перми

18 декабря 2008 г.

В осенние месяцы аренда жилья в Перми подорожала во всех районах, за исключением Дзержинского и Мотовилихинского. Рост составил от 5 до 24 процентов. Эксперты связывают эту тенденцию, во-первых, с сезонным увеличением спроса на арендуемое жилье, во-вторых, с ростом отложенного спроса среди потенциальных покупателей недвижимости. Откладывая покупку собственного жилья, люди селятся в съемные квартиры. Снижение арендной ставки в Дзержинском районе связано с увеличением количества экономичных предложений в правобережной части города и уходом с рынка нескольких дорогостоящих объектов.

Район	25.авг	25.ноя	изменение, %
Дзержинский	16,02	13,9	-13,23
Индустриальный	11,21	13,8	23,1
Кировский	8,92	10	12,11
Лененский	15,15	18,8	24,09
Мотовилихинский	13,67	13,36	-2,27
Орджоникидзевский	7,56	7,93	4,89
Свердловский	11,93	13,99	17,27

В то же время, сопоставив цены ноября с октябрем, можно говорить о некотором снижении ставок на однокомнатные квартиры и увеличении их объема на рынке.

Средняя арендная ставка однокомнатной квартиры, по данным на ноябрь 2008 года, составляет 14110 рублей (минус 9,14 процента). Если в конце августа максимальную ставку в разрезе однокомнатных квартир демонстрировал Дзержинский район, то сегодня лидирующим по данному показателю является Ленинский район (18800 рублей - средняя месячная арендная ставка).

Самая недорогая аренда жилья - по-прежнему в Орджоникидзевском районе. Снять однокомнатную квартиру здесь реально за 7-9 тысяч рублей. В среднем арендная ставка в этом районе составляет 7930 рублей в месяц.

Рынок аренды комнат потерял цене за последний месяц 1,6 процента. Сегодня средняя ставка в этом секторе жилья составляет 5580 рублей в месяц.

Если сравнить структуру предложения и спроса в разрезе размера арендуемого жилья, легко заметить некоторый дисбаланс. Максимальный спрос сегодня отмечен на однокомнатные квартиры (63 процента всех объявлений) и комнаты (22 процента). В то же время в массе предложений лидируют «двушки» (42 процента), однокомнатные квартиры составляют лишь 17 процентов, а комнаты - 19 процентов.

Более стабильны цены в секторе краткосрочной аренды жилья. Повышения арендных ставок здесь этой осенью не наблюдалось. Как правило, цены в этом секторе растут синхронно с гостиницами. Разброс цен здесь существенен (от 1000 до 10000 рублей в сутки), в зависимости от удобства месторасположения, уровня комфорта и технической обеспеченности квартиры. Как правило, нижняя планка арендной ставки квартир на сутки поднимается вместе с низкоклассными постсоветскими гостиницами, верхняя и средняя - с отелями высокой категории «звездности».

Ольга Ябурова, руководитель аналитического центра «Медиана»

За подробной информацией обращайтесь в Аналитический центр «Медиана»
Тел. 2-206-111, icq 230-385-662