Вторичная недвижимость Перми

27 ноября 2008 г.

Падаем, но медленно

За октябрь средняя цена квадратного метра в сегменте вторичного жилья снизилась на 1,68 процента.

На протяжении всего месяца мы наблюдали медленное снижение средних показателей цены квадратного метра. По данным Аналитического центра «Медиана» - средняя цена на рынке вторичного жилья в городе Перми по итогам месяца составила 59,64 тысяч рублей. Это на 1,68% меньше итогового сентябрьского значения.

Средняя цена квадратного метра продемонстрировала снижение во всех районах города. Менее всего цена понизилась в Кировском (-0,16%) и Дзержинском (-0,55%) районах. На 1,05% снизилась цена на квадратного метра в Свердловском районе, примерно одинаково «подвинулись» в Индустриальном и Мотовилихинском районах, на 1,63% и 1,77% соответственно, чуть больше - в Орджоникидзевском районе (-2,10%). Более существенно на общем фоне города снизилась средняя цена в Ленинском районе. Его показатель составил «минус» 4,55% (или 3,72 тысячи рублей с квадратного метра). Эксперты объясняют это тем, что число предложений в Ленинском районе наименьшее, а средняя цена квадратного метра - наибольшая. Но, несмотря на снижения, цена метра в этом районе по-прежнему остается самой высокой.

Таким образом, средняя цена квадратного метра в разрезе районов города составила:

- Орджоникидзевский - 46,58 тысяч рублей;
- Кировский - 51,44 тысяч рублей;
- Мотовилихинский - 59,89 тысяч рублей;
- Индустриальный - 60,83 тысяч рублей;
- Дзержинский - 61,98 тысяч рублей;
- Свердловский - 62,47 тысяч рублей;
- Ленинский - 78,03 тысяч рублей.

Отметим, что общая картина ценовой ситуации за месяц осталась неизменной. Самый недорогой квадратный метр - в Орджоникидзевском районе, самый дорогой - в Ленинском. Средняя цена «квадрата» в Мотовилихинском районе также осталась наиболее приближенной к средней общегородской цене.

Динамика средней цены кв.м на вторичном рынке в разрезе района города

Район	сентябрь	октябрь	отклонение, +/-
Дзержинский	62,32	61,98	-0,55
Индустриальный	61,84	60,83	-1,63
Кировский	51,52	51,44	-0,16
Ленинский	81,75	78,03	-4,55
Мотовилихинский	60,97	59,89	-1,77
Орджоникидзевский	47,58	46,58	-2,1
Свердловский	63,13	62,47	-1,05
Город	60,66	59,64	-1,68

Лидером по количеству предложений на вторичном рынке недвижимости является Свердловский район. Его доля составляет 21,6%. На Мотовилихинский район приходится 18,0% от общего объема предложений, в Кировском - 16,1%. Дзержинский и Индустриальный районы - 14,8% и 14,4% соответственно. Менее всего предложений в Орджоникидзевском (8,1%) и Ленинском (7,0%) районах.

 

По принятой классификации ведущих российских аналитиков рынка недвижимости сектор вторичного жилья разделен на пять групп (по типам дома): Кирпичные дома старой постройки (ПГ, СТ); 5-ти этажные дома (ХР, БР); Малогабаритные/ малосемейные дома (МГ, МС); 9-ти этажные дома (СП, БР);Высотные типовые панельные и кирпичные дома (УП, ИП).

Большее число предложений принадлежит 5-ти этажным «хрущевкам» и «брежневкам» (39,9%), а также домам типовых и индивидуальных проектов (38,6%). Чуть менее десяти процентов относится к 9-ти этажным домам «брежневкам» и «серым панелям» (9,8%). На долю домов старой постройки («полногабаритные» и «сталинки») приходится 7% от общего числа предложений, и менее пяти процентов - на долю «малогабаритных/ малосемеек» (4,7%).

 

Самыми дорогими квартирами в пересчете на метр квадратный являются «малогабаритные/ малосемейки». Средняя цена квадратного метра в домах этого типа составляет 63,48 тысяч рублей. Чуть дешевле - дома современной постройки (типовые дома улучшенной планировки и дома индивидуальных проектов). В них средняя цена метра отмечена на уровне 69,26 тысяч рублей. В девятиэтажных «брежневках» и «серых панелях» метр предлагают по 58,49 тысяч рублей. За 58,16 тысяч рублей можно подыскать квартиру в доме старой постройки. Наименьшая средняя цена установлена на пятиэтажные «хрущевки» и «брежневки» - 56,51 тысяч рублей за квадратных метра.

Средняя цена также зависит от количества покупаемых комнат. В среднем, однокомнатные квартиры продают за 63,31 тысячу рублей за метр. Четырех- и более комнатные квартиры представлены по 61,39 тысячи рублей за квадрат. Как правило, такие квартиры имеют высококлассную отделку и дизайн. По мнению экспертов, именно они являются наиболее доходными объектами при сдаче в аренду. Это объясняет более высокий курс квадратного метра, по отношению к 2-3 комнатным квартирам. Средняя цена на трехкомнатные квартиры составляет 57,74, а двухкомнатных - 57,20 тысячи рублей за квадрат.

За прошедший месяц, средняя цена на квартиры снизилась на 1,68%. Резких и существенных изменений отмечено не было, и снижение наблюдалось для всех квартир не зависимо от количества комнат. Менее всего подешевели однокомнатные квартиры (на 0,74%). «Двушки» снизились на 1,92%, «трешки» - на 2,61%. Более всего цена снизилась на четырех- и более комнатные квартиры («минус» 2,86%).

Динамика средней цены квадратного метра на вторичном рынке в зависимости от количества комнат

кол-во комнат	сентябрь	октябрь	отклонение, +/-
1	63,78	63,31	-0,74
2	58,32	57,2	-1,92
3	59,29	57,74	-2,61
4 и более	63,2	61,39	-2,86
Весь город	60,66	59,64	-1,68

Таким образом, общая тенденция рынка вторичной недвижимости - медленное снижение средних показателей. Средняя цена на октябрь месяц составила 59,64 тысячи рублей за квадратный метр. Среднеквадратичное отклонение составило 11,61 тысяч рублей за квадрат, погрешность - 0,25 тысяч рублей квадратный метр. «Выскакивающие» значения были удалены из общей базы анализа. Наименьшее значение цены квадратного метра на уровне в 32,5 тысячи рублей отмечено в Орджоникидзевском районе в 3-х комнатной квартире на улице Радистов дом 13 (5-ти этажный панельный дом). Самая дорогая цена квадратного метра - 110,34 тысяч рублей - установлена за 4-х комнатную квартиру в 10-ти этажном кирпичном доме на улице Луначарского дом 54 (Ленинский район).

Александр Максименков, специалист Аналитического центра «Медиана»
Более полную информацию по рынку вторичной недвижимости можно получить в Аналитическом центре «Медиана»

Контактный телефон 2-206-111