Жилая недвижимость Перми

24 декабря 2008 г.

Обзор рынка жилья в Перми. Итоги 2008 года

В феврале и марте 2008 года рынок нового жилья демонстрировал рост (по 2 - 2,5 процента). Но, уже начиная с апреля, цены замерли и в мае пошли на снижение.

Рынок жилья в динамике
	дек.07	дек.08
Новое жилье
Средняя цена предложения	52 410 руб./кв.м	52020 руб./кв.м ( - 0,7%)
Средняя цена от застройщиков	54 220 руб./кв.м	53760 руб./кв.м ( - 0,8%)
Вторичное жилье
Средняя цена предложения	56 910руб./кв.м	58 510руб./кв.м ( + 2,8%)
Средняя цена реальных сделок*	57810 руб./кв.м	53320 руб./кв.м ( - 7,8%)
Аренда жилья
Средняя арендная ставка	11 400./1-комнатную квартиру в мес	13 620 руб./1-комнатную квартиру в мес. (+19,5%)
Ипотека
Средняя ставка по ипотеке	12,60%	18,9% (+6,3%)

* Информация о реальных сделках предоставлена агентствами недвижимости г. Перми

Готовое жилье

Начавшееся во втором квартале 2007 года замедление темпов роста цен на жилье в уходящем году не только не компенсировалось, но переросло в длительную стагнацию, а затем - в снижение цен. Попытки повышения курса квадратного метра все-таки велись и в условиях сокращающегося платежеспособного спроса, однако это только способствовало оттоку покупателей с рынка недвижимости. В первом квартале рост средней цены предложения пермской жилой недвижимости составил порядка 5 процентов. Особенно активный рост демонстрировал рынок нового жилья (по 2 - 2,5 процента) в феврале и марте 2008 года. Но, уже начиная с апреля, цены замерли и в мае пошли на снижение.

 

По объектам на вторичном рынке жилья, представленным в «Пермской Мультилистинговой Системе», газетах «Районы. Кварталы. Квартиры», «Из рук в руки», средняя цена предложения с декабря прошлого года цены снизилась только в Ленинском районе (на 0,4 процента). По остальным районам наблюдается рост средних цен на 3-5 процентов. Однако если рассмотреть цены по реальным сделкам, с учетом скидок, то снижение цен демонстрируют все районы. По данным агентств недвижимости, в среднем цены опустились на 10-15 процентов, в зависимости от местоположения, типа дома, состояния квартиры.

Анализ базы «Пермской Мультилистинговой Системы» дает возможность выделить из пермских агентств недвижимости лидеров по объему предложений на рынке вторичного жилья. По итогам 11 месяцев 2008 года такими компаниями стали «Тимур», «Перспектива, «Людмила» и «Хирш». Доля этих компаний составила чуть более 17 процентов всего объема предложений пермских квартир.

При оценке динамики спроса на вторичную недвижимость интересен такой показатель, как время экспонирования квартир на рынке, другими словами - за какой период времени продаются квартиры. По данному показателю можно судить о динамике спроса на рынке жилья, в целом, и на отдельные объекты, в частности. Чем меньше период экспонирования того или иного объекта на рынке, тем большим спросом пользуется данный объект.

В среднем срок экспозиции квартир вторичного рынка за год вырос почти в 2 раза с 11 до 19 недель. По отдельным группам объектов средний срок экспозиции на рынке превышает 25 недель. По сравнению с соответствующим периодом 2007 года сроки экспозиции квартир выросли на 120 процентов.

По мнению риэлторов, спрос в любом из жилых секторов сегодня нельзя назвать стабильным. Больше других сегодня спрашивают либо на самое дешевое жилье - это малосемейные общежития и «хрущевки» на окраине города, либо самое дорогое - квартиры в новых домах с хорошей отделкой.

Новое жилье

По данным Министерства градостроительства и развития инфраструктуры Пермского края, общий жилой фонд города составляет порядка 20,5 миллионов квадратных метров, из них 187 тысяч - новые многоквартирные дома. Таким образом, доля новых домов в совокупном жилом фонде города Перми приблизительно равна одному проценту.

По структуре предложения новостроек лидером среди районов является Дзержинский район. На его долю приходится 25 процентов от общего числа объектов. Чуть отстает Свердловский район (22 процента). Наименьшее число предложений - в Ленинском районе (5 процентов).

Анализ жилых домов, введенных и планируемых к сдаче в 2008 году, показывает, что Пермь застраивается сегодня по-прежнему преимущественно кирпичными объектами (44 процента), монолитно-кирпичные и панельные дома представлены практически в равных долях (29 и 27 процентов соответственно). При этом необходимо отметить, что по сравнению с предыдущими годами, непрерывно растет доля монолитно-кирпичных новостроек. Так в 2006 году их доля в общем количестве введенного жилья составляла всего 6 процентов, в 2007 году - уже 19 процентов. По итогам 2008 года количество монолитно-кирпичных домов превысит количество панельных новостроек на 2 процента.

В то же время, согласно опросу потенциальных покупателей и специалистов по недвижимости, в данный момент кирпич по-прежнему является самым востребованным материалом стен. Люди предпочитают жить в кирпичных зданиях. Панель - это более экономичная, но не лучшая, с точки зрения пермяков, альтернатива кирпичу и монолит-кирпичу.

Рассмотрим структуру предложения в разрезе классности объектов. В Перми общепринято делить объекты на четыре класса: «Эконом», «Эконом+», «Бизнес», «Бизнес+».

Почти равномерно распределено предложение по классам «Эконом» и «Эконом +» (42 процента и 39,5 процента соответственно. На новостройки класса «Бизнес» приходится 17,2 процента от общего предложения, а на «Бизнес +» - 1,3 процента.

Ценовая картина на рынке нового жилья складывалась в течение года по аналогии со «вторичкой». В базах объектов цена продажи квартир в новостройках в течение всего изменялась незначительно. В это время скидки и бонусы по объектам к осени стали доходить до 10-20 процентов от цены. Причем, такие скидки предоставлялись на объекты, находящиеся на различных стадиях готовности.

Интересно в этом году выглядит картина по просрочкам сроков сдачи в эксплуатацию объектов. По результатам первого полугодия количество домов, сданных в эксплуатацию застройщиками позже заявленного срока, сократилось на 18 процентов в сравнении с аналогичным периодом 2007 года. Однако осенние месяцы выровняли ситуацию. На сегодняшний день задержка сдачи зафиксирована в 13 жилых домах.