Вторичное жилье Перми

6 октября 2008 г.

Двухкомнатные уступили трехкомнатным

Подзаголовок: По данным на 25 сентября 2008 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья составила 61 960 рублей за квадратный метр. За месяц данный показатель вырос на 2,23%.

Средняя цена предложения на вторичное жилье за квадратный метр, данные на 25 сентября 2008 года

Район	1 комн.	2 комн.	3 комн.	4 комн. и более	Средняя цена
Дзержинский	64,61	61,81	62,64	63,87	63,23
Индустриальный	65,94	59,33	59,44	62,53	61,81
Кировский	56,31	50,52	47,86	49,92	51,15
Ленинский	82,74	80,61	85,35	90,45	84,79
Мотовилихинский	66,38	59,87	58,22	56,13	60,15
Орджоникидзевский	52,09	47,02	43,2	45,21	46,88
Свердловский	67,11	63,38	63,16	69,14	65,7
Средняя цена	65,03	60,36	59,98	62,46	61,96

 Наиболее дорогими и ликвидными на рынке вторичной недвижимости, как и в прошлых периодах, остаются 1-комнатные квартиры. К концу июля средняя цена в данном сегменте составила 65 030 руб. за квадратный метр.
Произошли определённые изменения в сегменте двухкомнатных квартир: в настоящее время они не являются наименее дорогими на рынке вторичного жилья (средняя цена за метр - 60360 рублей) и уступили место трёхкомнатным квартирам, чья средняя цена на текущий момент составляет 59980 руб. за квадратный метр.
Относительно отдаленности от центра минимальная средняя цена характерна для Орджоникидзевского района, особенно в категории 3-комнатных квартир (43,2 тысяч рублей за квадратный метр).
Максимальная средняя цена зафиксирована в Ленинском районе на 4-комнатные квартиры - 90,45 тысяч рублей за квадратный метр.

Изменение средних цен на вторичном рынке недвижимости по районам Перми

Район	28 августа	25 сентября	Прирост
Дзержинский	62,39	63,23	1,35%
Индустриальный	61,66	61,81	0,24%
Кировский	50,97	51,15	0,35%
Ленинский	79,1	84,79	7,19%
Мотовилихинский	60,34	60,15	-0,31%
Орджоникидзевский	46,99	46,88	-0,23%
Свердловский	62,81	65,7	4,60%
Средняя цена	60,61	61,96	2,23%

За прошедший месяц в целом по городу средняя цена квадратного метра на вторичном рынке выросла довольно значительно (на 2,23%). Изменения цен по районам за данный период находятся в интервале от -0,31% до +7,19%.
Такая динамика произошла за счет появления в Ленинском районе дорогостоящих объектов. В последующие периоды значительный прирост цен не ожидается.
По территориальному месторасположению наибольший прирост средней цены наблюдался в Ленинском районе (7,19%). Наибольшее снижение - в Мотовилихинском (-0,31%).

Район	1 комн.	2 комн.	3 комн.	4 и более комн.	Доля в общем количестве предлагаемых квартир
Дзержинский	3,78%	5,03%	4,24%	1,09%	14,14%
Индустриальный	4,38%	4,58%	3,66%	0,91%	13,53%
Кировский	6,17%	6,52%	4,00%	0,91%	17,60%
Ленинский	1,70%	2,37%	2,61%	1,03%	7,71%
Мотовилихинский	5,87%	6,12%	4,24%	1,16%	17,38%
Орджоникидзевский	2,59%	3,73%	1,81%	0,40%	8,53%
Свердловский	5,96%	7,80%	6,05%	1,30%	21,11%
Доля в общем количестве	30,45%	36,16%	26,60%	6,79%

В структуре предложения наибольшая доля по-прежнему принадлежит Свердловскому району (21,11% совокупного предложения), наименьшая - Ленинскому району (7,71%).

Что касается количества комнат, то наибольшее количество объектов вторичного жилья, выставленного на продажу, относится к сегменту двухкомнатных квартир (30,45%). Также около трети объёма предложения занимают однокомнатные квартиры (36,16% от общего количества предложений).

Район	Вторичное
	Август	Сентябрь	Прирост,%
Дзержинский	819	781	-4,64%
Индустриальный	782	747	-4,48%
Кировский	971	972	0,10%
Ленинский	406	426	4,93%
Мотовилихинский	845	960	13,60%
Орджоникидзевский	478	471	-1,44%
Свердловский	1216	1166	-4,11%
Итого	5517	5523	0,10%

 

За текущий месяц предложение вторичного жилья на пермском рынке выросло незначительно: прирост количества квартир, выставленных на продажу, составил 0,1%. Лидером по росту объёму предложения является Мотовилихинский район (13,6 %) (для сравнения: по итогам прошлого месяца, он был лидером среди тех, чьи объёмы сократились). По всей видимости, с этим связано наибольшее падение средней цены, наблюдающееся в данном районе. Примерно похожими темпами снизились объёмы предложения в Дзержинском, Индустриальном и Свердловском районах. В Ленинском районе уменьшение количества предложений сменилось их ростом (причём, достаточно существенным). Однако цены здесь демонстрируют стабильный рост.