Вторичное жилье Перми

10 октября 2008 г.

Вторичный вопрос - на первый план

Рынок вторичной недвижимости Перми непоколебим - в сентябре средняя цена квадратного метра снизилась на 0,9% и составила 59680 рублей.

Интересно, что год назад ценовой прирост в том же периоде составил 1,6%. Относительно начала года (декабря 2007г.) средняя цена предложения квартир на вторичном рынке Перми выросла на 6%.

 

Количество предложений в сентябре увеличилось с 4342 до 4385 объектов (+1%). Максимальный рост предложений зафиксирован у двухкомнатных квартир (2,6%), в то же время на 1,5% сократилось количество предлагаемых трехкомнатных квартир.

Самыми дорогими по уровню средней цены предложения на вторичном рынке жилья традиционно остаются однокомнатные квартиры (64230 руб./кв.м). Они же единственные продемонстрировали рост цены в сентябре - 0,6%. Аутсайдерами по этому показателю, как и в прошлом месяце, стали двухкомнатные квартиры (падение средней цены составило 1,2%). В структуре предложения, как и в прошлом месяце, наибольшее количество объектов относится к сегменту двухкомнатных квартир (37,2%). Порядка 33% объёма предложения занимают однокомнатные квартиры. Доля многокомнатных квартир в общей выборке близка к 7%, трехкомнатных - 22,8%.

В дифференциации по типу дома наибольший уровень средних цен по-прежнему зафиксирован на квартиры в домах современной постройки (69750 рублей за квадратный метр). В домах улучшенной планировки средняя цена установилась на уровне 65420 руб./кв.м. Девятиэтажная «серая панель» и «брежневки» в среднем по городу стоят 58160 руб./кв.м. Минимальную цену квадратного метра традиционно показали трех-пятиэтажные дома сталинской постройки, полногабаритные и «ленпроект».

 

Средняя цена квадратного метра в разрезе местоположения выросла в Ленинском и Дзержинском и Орджоникидзевском районах. В Ленинском районе этот показатель составил 82,1 тыс. руб., в Дзержинском - 62,3 тыс. руб., в Орджоникидзевском - 47, 0 тыс. рублей.

В структуре предложения наибольшая доля по-прежнему принадлежит Свердловскому району (26,13% совокупного предложения), наименьшая - Ленинскому району (6,3 %).

 

При оценке динамики спроса на вторичную недвижимость интересен такой показатель, как время экспонирования квартир на рынке, другими словами - за какой период времени продаются квартиры. По данному показателю можно судить о динамике спроса на рынке жилья, в целом, и на отдельные объекты, в частности. Чем меньше период экспонирования того или иного объекта на рынке, тем большим спросом пользуется данный объект.

 

В среднем срок экспозиции квартир вторичного рынка по сравнению с августом практически не изменился (12 недель). Однако по отдельным группам объектов средний срок экспозиции на рынке превышает 16-18 недель. Больше всего неликвидов среди двухкомнатных квартир в «хрущевских» домах Мотовилихинского района. По сравнению с соответствующим периодом 2007 года сроки экспозиции квартир увеличились на 25-30%. Последствия этого ощутимы - они видны в увеличении числа объектов, находящихся в открытой продаже и снижении средней цены.

 

Анализ базы «Пермской Мультилистинговой Системы» дает возможность выделить из пермских агентств недвижимости лидеров по объему предложений на рынке вторичного жилья. В сентябре такими компаниями стали «Тимур», «Перспектива, «Людмила» и «Хирш». В сумме эти компании в сентябре 2008 года стабильно контролировали порядка 15% всего объема предложений пермских квартир.

Ольга Ябурова, руководитель аналитического центра «Медиана»