Не хотим платить дважды: обманутые дольщики категорически против ЖСК

14.07.2017

Пермские обманутые дольщики категорически против объединения в жилищно-строительные кооперативы. По их мнению, это означает, что придется платить дважды за квартиру, в которую неизвестно когда переедешь.

13 июля в Перми состоялся очередной раунд-обсуждение ситуации с «проблемными» домами (их на данный момент в крае восемнадцать, - Прим.) между минстроем и «обманутыми» дольщиками. Присутствовавшие представители последних однозначно заявили, что предлагаемая властями «единственно возможная» схема их не устраивает из-за обязательного объединения в ЖСК и отбора категорий граждан, которым будут компенсированы вложенные средства (подробно о схеме читайте в нашем материале «Единственный выход: прикамский минстрой представил программу помощи обманутым дольщикам»).

- Почему мы должны снова платить по 25 тысяч за квадратный метр, хотя практически все наши жители уже один раз полностью заплатили за свои квартиры?, - задала вопрос представитель жильцов «проблемного» дома на Островского, 30.

Аналогичный вопрос задали и представители других объектов.

- Стоимость квадратного метра на нашем объекте определена в 37 тыс рублей. При объединении в ЖСК жители опять должны будут заплатить практически такую же сумму, - заявил представитель объекта на Декабристов, 97 Андрей Логинов.

Большие вопросы у дольщиков и к социальным нормам.  Напомним, что по схеме минстроя для получения субсидий площадь собственного жилья не должна превышать социальной нормы (33 кв.м. – на лицо без семьи. 42 кв.м – на семью из 2-х человек, по 18 кв.м. на человека для семьи из 3-х и более членов; либо жилой/садовый дом общей площадью до 60 кв.м. Если площадь приобретенного жилого помещения больше указанных социальных норм – разницу между размером субсидии и размером дополнительного взноса дольщик будет доплачивать из собственных средств).

Здесь претензии – у многих «обманутых» квартиры больше норм.

И, наконец, третий «спорный» блок про сами субсидии, вернее про категории, которые будут иметь право их получить (в случае одобрения категорий депутатами заксобрания, - Прим.). Дольщики боятся, что многие из них просто не попадут в обозначенные категории.

Напомним, в предложенный минстроем список попадают:  малоимущие граждане, дети-сироты, инвалиды первой, второй и третьей группы, молодые и многодетные семьи, ветераны труда и Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий и военной службы, герои Российской Федерации и СССР, герои труда, лица, признанные иждивенцами, пенсионеры (женщины – 55 лет, мужчины – 60 лет) и граждане, приобретавшие квартиру с помощью ипотеки.

По оценкам минстроя, под все категории попадут 70% «обманутых» дольщиков. На их субсидирование потребуется примерно 700 млн рублей.

- Что делать гражданину России, если он молодой, не инвалид, не многодетный, не ветеран, а просто заплатил 100% своих средств за квартиру, в которую не может въехать уже не один год и он не хочет объединения в ЖСК потому что у него больше нет денег? Он останется у «разбитого корыта» без квартиры и превратится в бомжа?, - эмоционально спросила одна из дольщиц.

На что представители властей ответили, что в таком случае такой гражданин не получит права собственности на квартиру.

Кроме того, дольщики интересовались возможно ли выйти из ЖСК, если на каком-то этапе достройки объекта они найдут инвестора. На что представители минстроя ответили, что такое нереально, так как если «мы запускаем схему», то надо следовать ей полностью, любое отклонение может привести к ситуациям с неразберихой трат немалых денег.

Вообще, представители минстроя на встрече подытожили все вопросы претензии тем, что абсолютно все их решения и предложенная схема основывается исключительно на законодательстве. Если проще: то она – единственный законный универсальный выход достройки объектов с максимально возможным удовлетворением большинства пострадавших. Понятно, что недовольные и не выигравшие от нее будут, но удовлетворить 100% пострадавших никак не удастся.

И.о. министра строительства и архитектуры (с июля оно так называется) Михаил Сюткин сообщил собравшимся, что «через пару недель» начнет работу фронт-офис по «пострадавшим», где запланировано появление менеджера, закрепленного за каждым объектом и где любой желающий сможет получить максимально возможную консультацию как ему быть.

По мнению Станислава Шестакова, адвоката «Фонда содействия ТСЖ», несмотря на все возможные недовольства, план минстроя необходимо принимать и реализовывать:

- Это один из первых в России подобных законов, он давно назрел и нужен. Более того, возможно он будет взят за основу и при подобных решениях в других субъектах страны. Закон серьезно расширяет круг лиц, которые имеют право на субсидию, имеет четко прописанные этапы. Главное, чтобы была точно определена цена достройки каждого объекта и она не менялась. Каждый пострадавший должен четко понимать в какую именно сумму все обойдется. Например, была известная ситуация по объекту на Ушакова, 21, когда изначально было озвучено, что цена доплаты будет 7 тыс рублей за квадратный метр, а в итоге она превратилась в 18 тыс рублей.

Кроме того, на мероприятии замминистра строительства Александр Бондаренко представил ситуацию с тремя «проблемными» объектами:

- ул.Островского, 30. Состоит из двух очередей, переданы в ЖСК в 2013 г. Построена 1 очередь и почти готова вторая. 1-я очередь фактически эксплуатируется жильцами. Идет определение стоимости подключения второй очереди к сетям. Достройка всего объекта и получение разрешение на ввод запланирована на конец года. ЖСК требуется 32 млн руб на достройку 1-й очереди и 232,6 млн руб – на достройку 2-й.

- проспект Декабристов, 97-99. Достройка объекта и ввод в эксплуатацию ориентировочно запланирована на конец 2018 г. Необходимые на это средства составляют примерно 350 млн руб. Здесь проблема в том, чтобы продолжать строительство необходимо погасить минимум 60% требований залоговых кредиторов, то есть 51,5 млн руб.

- ул.Кедровая, 18 (с.Култаево). Есть инвестор, который приобрел 100% доли застройщика. Достройка и ввод в эксплуатацию в 2017 – 19 гг. Ориентировочный убыток от строительства составит от 43 до 80 млн руб. Инвестор просит либо финансовую компенсацию от властей, либо получить в собственность земельный участок.

Следующий раунд ориентировочно состоится в конце июля. Проект закона планируется рассмотреть заксобранием в августе.

Дмитрий Владимиров

Публикации по теме:

Последние публикации: