Медленная сделка: как избежать приостановления регистрации

Пермяки покупают земли сельскохозяйственного назначения, но при регистрации сделки сталкиваются с приостановкой. Чтобы избежать проблем, специалисты управления Росреестра по Пермскому краю советуют обратить внимание на ряд нюансов.

Сейчас в ряде муниципальных образований Пермского края идёт активная продажа земельных участков или земельных долей в составе земель сельскохозяйственного назначения. Но не все собственники таких участков знают, что преимущественное право покупки указанных участков принадлежит Пермскому краю в лице министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края. А в случаях если земельный участок примыкает к черте населённого пункта и (или) градостроительной документацией предусмотрено использование земельного участка для муниципальных нужд, – городскому или сельскому поселению, на территории которого расположен земельный участок.

По закону продавец земельного участка обязан известить в письменной форме указанные органы о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлён взаимный расчёт. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае если Пермский край или муниципальное образование откажутся от покупки либо не уведомят в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении. 

В управлении краевого Росреестра отмечают, что государственные регистраторы внимательно проверяют документы для совершения сделки, в том числе устанавливают факт направления продавцом земельного участка указанного извещения в уполномоченный орган и истечения 30-дневного срока со дня получения им извещения. Сделка, совершённая с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна, а, следовательно, на её основании не может быть зарегистрировано право собственности покупателя земельного участка. 

Отсутствие документов, подтверждающих получение извещения, или продажа земельного участка до истечения 30-дневного срока, в течение которого уполномоченные органы могут согласиться на покупку земельного участка, влекут приостановление государственной регистрации права собственности покупателя земельного участка.

Во избежание приостановления государственной регистрации по указанной причине копия извещения с подтверждением его получения уполномоченными органами власти должна быть представлена на регистрацию, а указанный 30-дневеный срок должен истечь до момента обращения в регистрирующий орган. 

Исключение из указанного правила составляют только случаи продажи участков с публичных торгов и изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Важно

С 1 января 2017 года изменились правила оформления прав на объекты недвижимости, для строительства которых не требуется получение разрешения на строительство. К этой категории относятся садовые и дачные домики, индивидуальные гаражи, вспомогательные постройки и сооружения.

Теперь кадастровый учёт и регистрация прав на такие объекты осуществляются одновременно на основании одного заявления. Но если ранее заявитель мог самостоятельно заполнить декларацию на объект недвижимости по установленной форме, то теперь для кадастрового учёта созданного объекта и государственной регистрации прав на него необходим технический план. Его должен составить кадастровый инженер, при этом форма и содержание указанного плана должны соответствовать требованиям, установленным Министерством экономического развития РФ. Отсутствие необходимых документов также влечёт приостановление регистрации.

Печатную версию материала читайте в журнале «Мой загородный дом» №2 за 2017 г.