Вторичное жилье Перми

4 марта 2009 г.

Рынок вторичного жилья Перми в феврале

 

По данным Аналитического центра «Медиана» средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке в феврале снизилась с 54,98 до 52,80 тысяч рублей. Общее изменение составило минус 3,97 процента.

Снижение средней цены отмечено во всех районах. При общем снижение почти в четыре процента районные изменения варьировали в диапазоне от 2,17 до 4,37 процентов. Наибольшее месячное изменение произошло в Кировском районе (минус 4,37 процентов). В Дзержинском и Индустриальном районах изменение составило по 3,83 процента, а в Ленинском и Орджоникидзевском - по 3,61 процента. Мотовилихинский район «подешевел» на 3,10 процента. Замыкает список Свердловский район (2,17 процента).

Структура предложения в феврале месяце выглядела следующим образом. Лидером по числу предложений неизменно остается Свердловский район (20,7 процентов совокупного предложения). Далее, Кировский район (18,1 процента), чуть менее в Мотовилихинском районе (17,3 процента). Доля Дзержинского района составляет 15,3 процента, Индустриального - 14,4 процента. Менее всего предложений в Ленинском и Орджоникидзевском районах - 7,3 и 6,9 процентов соответственно.

Из общего числа предложений выделяются три улицы - лидирующие по количеству выставленных объектов - это улицы Мира, Маршала Рыбалко и Парковый проспект. Их доля в общем списке предложений составила 6, 45 процента.

Средняя цена квадратного метра однокомнатной квартиры в феврале месяце составила 55,43 тысячи рублей. Данное значение имеет наибольшее значение при сравнении с другими вариантами квартир (в пересчете на метр квадратный). Наименьшее значение цены за квадратного метра отмечено в двухкомнатных квартирах - 52,18 тысяч рублей. Метр в трехкомнатных квартирах в среднем составил - 53,95 тысяч рублей, а в четырехкомнатных - 54,16 тысяч рублей.

Наиболее дорогими улицами (по уровню средней цены квадратного метра) отмечены - Советская (78,44 тысяч рублей за кв.м), Луначарского(71,0 тысяч рублей за кв.м) и Николая Островского (67,56 тысяч рублей за кв.м).

 

Таким образом, на конец февраля средние цены на квартиры вторичного рынка недвижимости города Перми составили:

- однокомнатная квартира - 1881,3 тысяч рублей;

- двухкомнатная квартира - 2545,2 тысячи рублей;

- трехкомнатная квартира - 3739,5 тысяч рублей;

- четырехкомнатная - 4789,9 тысяч рублей.

* В данном обзоре не отражена цена на 5-ти и более комнатные квартиры.

В совокупном предложении объектов вторичного рынка, в зависимости от количества комнат, более всего двухкомнатных квартир. На их долю приходиться чуть больше трети всех предложений (34,4 процента). Примерно одинаковое соотношение у одно- и трехкомнатных квартир - 30,0 и 29,2 процента соответственно. Менее шести процентов доля четырехкомнатных квартир (5,8 процента), а пяти и более комнатных - всего 0,6 процентов от общего объема предложения.

 

За февраль месяц, рынок вторичного жилья сохранил свои позиции: изменение средних ценовых показателей происходит медленными темпами, а общая ситуация имеет спокойный характер.

 Александр Максименков, специалист Аналитического центра «Медиана»