Обзор рынка гостиниц города Перми

12 марта 2009 г.

Сегодня в Перми функционирует чуть более 50 гостиниц. 46 процентов номерного фонда расположено в объектах советской постройки. Современные гостиницы представлены как масштабными объектами, такими как «New Star», «Жемчужина», «Hilton», так и небольшими отелями.

Многие пермские гостиницы позиционирует себя как бизнес-отели, это объясняется тем, что в нашем городе развит только деловой туризм. В основном в Пермь приезжают для проведения деловых переговоров, на обучение, на курсы повышения квалификации, а также на выставки и конференции.

По данным ДомИнвест, на тысячу жителей Перми приходится 1,3 гостиничного номера, в то время как в Екатеринбурге эта цифра составляет порядка 5 номеров на 1000 жителей, в Москве - порядка 10 номеров. Несмотря на это, в целом загруженность отелей по Перми составляет 40-50 процентов в год, а дефицит мест ощущается лишь тогда, когда в городе проходят масштабные мероприятия.

Начиная с 2006 года гостиничный рынок в Перми рос соскоростью 8-10 процентов вгод. Все гостиницы в Перми местные за исключением федеральной сети «Амакс» и американской гостиничной сети Hilton Hotels.

 

Цена проживания в гостиницах Перми достаточно высока и сопоставима с ценами Екатеринбурга и Тюмени. Причем, достаточно высокую ценовую планку держат как крупные и известные отели в центре, так и гостиницы, которые находятся в отдалении от цента города. Средняя цена за сутки проживания в пермской гостинице колеблется от 2000 до 4500 рублей, в мини-отеле - от 1 700 до 2700 рублей.

По территориальному расположению сохранится преобладание центра города по гостиничной недвижимости, однако уже сегодня отмечается тенденция на освоение гостиничным сегментом районов средней удаленности. Особенно это относится к районам, которые обладают ярко выраженной деловой активностью. Например, район выставочного центра «Пермская ярмарка» и ТРК «Столица». Гостиницы эконом-класса представлены

По оценкам экспертов, в Перми, кризис пока не сильно сказался на изменении загрузки экономичных отелей, что во многом связано с их дефицитом. В Перми доля гостиниц эконом-класса составляют всего 10-20 процентов рынка. Внашем городе поселиться поцене до2тысяч рублей всутки, на сегодняшний день, можно только в гостиницах «Урал», «Полет», «Центральная», «Спорт», «Круиз» и «Визит».

В конце 2008 года несколько снизилась загрузка высококлассных отелей, эта тенденция привела к снижению цен на дорогостоящие номера. Отмечается миграция клиентов в отели более низкой «звездности»: те, кто привык останавливаться в 3-4-звездочных гостиницах, теперь выбирают 2-3-звездочные отели.

Мини-отели - недорогие гостиницы с номерным фондом не более десяти, начали появляться относительно недавно. Расположены они как в центре, так и на окраинах и при въезде в город. Пребывание в таких отелях обходится менее тысячи рублей в сутки. Некоторые из них предоставляют почасовую аренду апартаментов, а также предлагают свои площади для проведения мероприятий.

На сегодняшний день в Перми представлен один пятизвездочный отель - Hilton, 8 - четырехзвездочных, 6 трехзвездочных. Четырехзвездочные и трехзвездочные отели определялись интуитивно, поскольку только единицы из пермских гостиниц прошли сертификацию.

По данным пермских СМИ, в докризисный период на рынок планировался выход еще нескольких операторов, однако сегодня планы девелоперов резко скорректировались. Так, например, «Пермгражданстрой» временно приостановил свой проект торгово-офисного комплекса с отелем на месте Кондитерской фабрики.

Еще один отель должен был появиться в районе Большое Савино. Компания «Макромир» планировала закончить строительство спа-отеля к 2010 году.

Площадку в квартале, граничащем с улицами Куйбышева, Советской, Коммунистической и Тополевым переулком, планирует освоить «Ренова-Девелопмент». Компания выкупила несколько зданий квартала, в которых раньше располагалась табачная фабрика. На их месте планировалось построить многофункциональный комплекс, включающий в себя административные площади и четырехзвездочную гостиницу. Данный проект также в ближайшее время не будет начат.

Еще одно намерение по развитию гостиничного комплекса Перми связывается с третьей очередью торгово-административного комплекса, продолжающего торгового центра «Колизей». Согласно проекту, новый объект должен будет представлять собой многофункциональный комплекс, в котором компания «Российский индустриальный альянс» наряду с торгово-офисными площадями планирует разместить 190 гостиничных номеров.

 

Основные гостиницы г. Перми

№	Название	Адрес	Район	кол-во номеров	Диапазон цен, руб./сутки	Дисконт, %
1	Amaks Premier	Орджоникидзе, 43	Лен.	138	2400-3900	10
2	Astor Hotel	Коммунистическая, 40	Лен.	17	3100-4200	15
3	Eurotel	Коммунистическая, 55	Лен.	17	4000-5500	5
4	Eva Vip-hotel	Кирова, 63/1	Лен.	10	3900-4100	индив
5	Gabriel Hotel	Кирова, 78а	Лен.	25	3200-4600	10-20
6	New Star	Газеты Звезда, 38б	Свердл.	70	1900-4800	10-15
7	Park-Hotel	Кировоградская, 104	Кир.	30	3400-4200	10
8	Hilton	Мира, 45б	Инд.	102	2950-4130	индив
9	Визит	Клары Цеткин, 14б	Свердл.	34	1700-2400	5
10	Виконт	Советская, 40	Лен.	9	3000-5500	15
11	Галерея	Орджоникидзе, 57	Лен.	12	2500-3600	10
12	Жемчужина	Бульвар Гагарина, 65	Мот.	75	3000-4500	индив
13	Кама	Баумана, 25в	Инд.	23	2900-4500	индив
14	Круиз	Фонтанная, 2а	Свердл.	42	1700-2800	нет
15	Микос	Стахановская, 10а	Инд.	23	2900	нет
16	Николь	Свиязева, 25	Инд.	16	2200-3500	10
17	Полет	Аэропорт "Большое Савино"	Инд.	60	2600-5300	11,9
18	Прикамье	Комсомольский пр., 27	Лен.	150	2300-3350	10
19	Регион 59	Ш.Космонавтов, 399б	Инд.	37	1800-3200	10-15
20	Сибирия	Пушкина, 15а	Лен.	24	3320-4330	10
21	Спорт	Куйбышева, 49	Свердл.	25	2000-3600	10
22	Урал	Ленина, 58	Лен.	417	950-3000	5-10
23	Центральная	Сибирская, 9	Лен.	37	1800-2700	нет

Ольга Ябурова, руководитель Аналитического центра «Медиана»