Рейтинги районов Перми

25 марта 2009 г.

 Пермским районам указали место

Рейтинги районов Перми по основным показателям в сегменте жилой недвижимости
	Дзержинский	Индустриальный	Кировский	Ленинский	Мотовилихинский	Орджоникидзевский	Свердловский
Доля от общего количества новых домов, возводящихся в г. Перми, %	24%	8%	8%	11%	16%	16%	17%
Место по количеству новостроек	1	5	5	4	3	3	2
Количество квадратных метров введенного в 2008 году жилья на 1 жителя района, кв.м/1 жителя	0,56	0,45	0,18	0,94	0,17	0,39	0,14
Место по вводу жилья на душу населения	2	3	5	1	6	4	7
*Количество опрошенных жителей Перми, планирующих приобрести жилье в новостройке данного района, %	12,4	19,4	4,7	12,4	24	9,3	6,2
Место по предпочтениям потенциальных покупателей нового жилья	3	2	6	3	1	4	5
Цена вторичного жилья в феврале 2009 г., тыс.руб./кв.м	54,57	52,42	45,54	68,1	52,59	41,47	55,32
Место по цене предложения на вторичное жилье	3	5	6	1	4	7	2
Цена нового жилья в феврале 2009 г., тыс.руб./кв.м	48,41	47,52	38,07	65,39	46,37	36,55	52,74
Место по цене предложения на новое жилье	3	4	6	1	5	7	2
Отклонение цены предложения от цены реальной сделки (на рынке вторичного жилья), %	17	14-15	10,6	17,9	14-15	11,2	19,3
Место по скидкам, предоставляемым продавцами в ходе реальной сделки	3	4	6	2	4	5	1
Изменение уровня средней цены квадратного метра на вторичном рынке жилья в феврале 2009 года	3,28	2,76	5,2	6,4	2,91	0,73	4,53
Место по стабильности курса квадратного метра вторичного жилья в феврале 2009 года	4	2	6	7	3	1	5
Доля района от совокупного объема предложений на вторичном рынке г. Перми (в феврале 2009 г.), %	15,3	14,4	18,1	7,3	17,3	6,9	20,7
Место по количеству предложений жилья на вторичном рынке	4	5	2	6	3	7	1
Величина средней арендной ставки на 1-комнатную квартиру в феврале 2009 г., руб./мес.	11,12	11,06	7,01	15,23	10,28	6,81	11,73
Место по величине арендных ставок на жилье	3	4	6	1	5	7	2
* 11,6 опрошенных оптимальным районом для приобретения квартиры в новостройке выбрали Пермский район

 Рейтинги районов Перми по основным показателям в сегменте жилой недвижимости

Аналитики «Медианы» составили рейтинги районов Перми по основным показателям в сегменте жилой недвижимости. Объектом внимания стали такие показатели как ввод жилья на душу населения в районе, уровень цен на новое и вторичное жилье, отклонение между заявленными ценами и ценой реальных сделок, величина арендных ставок, предпочтения потенциальных покупателей и другие показатели.

 По количеству новостроек

Лидер: Дзержинский район - 24% новых домов

Лидером по количеству новостроек в Перми является Дзержинский район. 24% новых домов, возводящихся сегодня в Перми и сданных в прошлом году, расположены здесь. С отставанием от лидера на 7% вторую позицию занял Свердловский район (17 % новых домов), на третьем месте закрепились Орджоникидзевский и Мотовилихинский районы (16%). В Ленинском районе возводится 11% новостроек. На долю Кировского Индустриального районов приходится 8 процентов предложения.

По вводу жилья на душу населения
Лидер: Ленинский район - 0,94 квадратных метров на одного жителя

Несмотря на то, что Ленинский район занял самую низкую позицию в предыдущем рейтинге, в переводе на душу населения он занимает первое место. Это объясняется самой низкой численностью населения среди районов Перми. По данным Пермьстата, на его территории проживает всего 51600 человек. Таким образом, на душу населения Ленинского района приходится 0,94 квадратных метра жилья, введенного в 2008 году.

Вторым по данному показателю стал Дзержинский район, где на одного жителя было введено 0,56 квадратов. Третью позицию занял Индустриальный район - 0,45 квадратных метров на одного жителя. Минимальные показатели продемонстрировал Свердловский район, где на одного жителя было введено 0,14 квадратных метров. Однако стоит отметить, что в Свердловском районе Перми проживает 212400 человек, это максимальное значение в сравнении с другими районами.

 По предпочтениям потенциальных покупателей нового жилья
Лидер: Мотовилихинский район - 24% голосов

Желание приобрести жильё в определенном районе города складывается из разных критериев (экономических, социальных, личных побуждений и т.д.). По результатам исследования спроса на новое жилье, которое Аналитический центр «Медиана» провел в 2008 году, самым оптимальным для проживания районом жители Перми считают Мотовилихинский район, доказательством выступает тот факт, что 24% потенциальных покупателей нового жилья сообщили, что планируют приобрести жилье в этом районе. На втором месте с разницей в 4,5% голосов следует Индустриальный район. Ленинский и Дзержинский районы назвали по 12,4% опрошенных. Таким образом, эти районы поделили третью строчку в рейтинге.

 По цене предложения на вторичном рынке жилья
Лидер: Ленинский район - 68100 рублей за квадратный метр

Анализ цены предложения по объектам, представленным в Пермской мультилистинговой системе, Интернет-портале «Метросфера» и газете «Из рук в руки» показал, что цены на квартиры, сходные по качеству, но расположенные в разных районах Перми, различаются до 110%. Первое место по величине курса квадратного метра на рынке вторичного жилья традиционно занимает Ленинский район. По итогам февраля средняя цена предложения здесь составила 68100 рублей за квадратный метр. На втором месте по этому показателю стал Свердловский район (55320 руб./кв. м), на третьем месте - Дзержинский район (54 57 руб./кв. м). Самую низкую цену квадратного метра продемонстрировали Орджоникидзевский (41470 руб./кв. м) и Кировский районы (45540 руб./кв. м).

 По цене предложения нового жилья
Лидер: Ленинский район - 65390 рублей за квадратный метр

Здесь в расчет бралась информация застройщиков, возводящих объекты в районе. Неучтенными остались скидки и бонусы, которые предоставляют застройщики в индивидуальном порядке.

Подобно вторичному рынку распределились районы по уровню цен на новое жилье. На первом месте - Ленинский район. По информации застройщиков, средняя цена квадратного метра в феврале 2009 года здесь составляла 65390 рублей за квадратный метр. Вторую позицию, как и по уровню цен на вторичное жилье, занял Свердловский район со средним показателем 52740 рублей за квадратный метр. Минимальное значение демонстрируют Орджоникидзевский (36550 руб./кв. м) и Кировский (38070 руб./кв.м) районы.

По скидкам, предоставляемым продавцами в ходе реальной сделки
Лидер: Свердловский район - 19,3%

По информации агентств недвижимости города Перми, входящих в анализируемую группу (8 АН), максимальное отклонение между заявленной ценой объекта и ценой реальной сделки составляет в Свердловском районе. В этом районе в среднем по объектам разница составляет 19,3 процента. На втором месте Ленинский район, где разница составила 17,9%. Минимальный дисконт предоставляют продавцы вторичной недвижимости Кировского района - 10,6%.

По стабильности курса квадратного метра вторичного жилья в феврале 2009 года

Лидер: Орджоникидзевский район - снижение цены предложения на 0,73%
По стабильности курса квадратного метра в феврале лидером также стал Орджоникидзевский район, изменение составило минус 0,73%. Более всего средняя цена предложения снизилась в Ленинском районе (минус 6,40 процента). Далее следуют Кировский и Свердловский районы 5,2 и 4,53% соответственно, в Дзержинском районе цена снизилась на 3,28%. Примерно одинаково подешевел квадратный метр в Мотовилихинском и Индустриальном районах - на 2,91 и 2,76% соответственно.

По количеству предложений жилья на вторичном рынке
Лидер: Свердловский район - 20,7% от общего числа квартир, выставленных на продажу в Перми

Лидером по количеству предложений остается Свердловский район (20,7% от совокупного предложения). 18,1% приходится на долю Кировского района. Мотовилихинский район занимает третью позицию (17,3% предложений). Наименьшая доля от совокупного предложения принадлежит Орджоникидзевскому и Ленинскому районам - 6,9 и 7,3% соответственно.

 По величине арендных ставок на жилье
Лидер: Мотовилихинский район - 24 процента голосов

В данном случае рассматривалась средняя арендная ставка на однокомнатные квартиры, установленная в феврале 2009 года в районах города.
В феврале среднегородская цена аренды однокомнатной квартиры отмечена на уровне 11 020 рублей в месяц. При этом самые дорогие предложения принадлежат Ленинскому району (15230 рублей в месяц). Далее идут Свердловский (11 730 рублей), Дзержинский (11 120 рублей) и Индустриальный районы (11060 рублей) Самые низкие арендные предложения в Кировском и Орджоникидзевском районах - 7 010 и 6 810 рублей в месяц соответственно.

Ольга Ябурова, руководитель Аналитического центра «Медиана»