Рынок таун-хаусов Перми

23 марта 2009 г.

Средняя цена квадратного метра в таун-хаусе составляет 34,04 тысячи рублей. Общая площадь варьирует от 170 до 310 квадратных метров, а доля таун-хаусов в общем предложении индивидуального жилья составляет менее 2,5 процентов.

 

 

На Пермском рынке недвижимости таун-хаусы расположены на жилых границах города (микрорайон Южный, Верхняя Курья) и в районах комплексного освоения близлежащих территорий (поселки Кондратово, Протасы). Предложение представлено как отдельными небольшими комплексами, так и крупными, с развитой инфраструктурой района застройки. Причиной такого территориального деления является земельный участок выбранный для освоения, а именно: его общая площадь, возможное использование, и, как следствие, его цена.

 

Со строительной точки зрения, при экономическом подходе, таун-хаус является оптимальным вариантом для малоэтажной застройки земельного участка с наибольшим выходом полезной площади. При этом происходит экономия строительных материалах на общих стенах, минимизируются расходы на подведении коммуникационных сетей, а также на распределение земли. Все это дает значительное ценовое преимущество при сравнении с коттеджем. Для потребителя, покупка секции в таун-хаусе, означает приобретение собственного дома с небольшим земельным участком для отдыха, с отдельной входной группой и, как правило, со встроенным гаражом. Будущий собственник понимает, что достижения полного уединения от соседей - невозможно, а прилагаемый размер земельного участка - не приспособлен к «садово-ягодным плантациям».

 

По данным Аналитического центра «Медиана» общее число предложений таун-хаусов на рынке индивидуального жилья (наряду с предложениями коттеджей, домов и дач) составляет менее 2,5 процентов. На сегодняшний день существует менее 10 предложений поселков с объектами типа «таун-хаус» (как поселков таун-хаусов, так и поселков смешанного типа).

 

В середине февраля средняя цена квадратного метра в таун-хаусе, расположенном в черте города, составила 35,71 тысячи рублей. За месяц, этот показатель снизился на 10,1 процента. Например, в Верхней Курье можно приобрести секцию от 25 тысяч рублей за квадрат, а наиболее дорогие - на ул. Встречная (50 тысяч рублей за квадратный метр). За городом (выборка до 40 км) средняя цена квадратного метра составила 28,63 тысячи рублей (минус 3,4 процента). Ценовой диапазон начинается от 21,5 тысячи рублей за метр (в поселке Кондратово) и доходит до 45 тысяч (поселок смешенного типа в Култаево).

 

Общая площадь секции расположенной в черте города по предложениям составляет 264,2 кв. м, а за городом - 244,5 кв.м. В среднем, диапазон общей площади варьирует от 170 до 310 кв.м. Основным строительным материалом является кирпич, также на рынке представлены предложения из блочных конструкций с кирпичной облицовкой. Проекты выполнены в классическом европейском архитектурном стиле.

Справка

В переводе с английского языка, таун-хаус (town-house) означает «городской дом». Первые таун-хаусы появились в 19-м веке в Англии, и на сегодняшний день получили широкое распространение в Европе, Америке, Канаде. В России этот вид жилья уже перешел из разряда «пилотных» проектов, но по прежнему занимает замыкающую строчку в списке строительных объектов.

В современном понятии, таун-хаус - это малоэтажный комплекс сблокированных квартир (секций, разделенных общей стеной) с небольшим земельным участком (в среднем по 2-4 сотки на секцию). Как правило, таун-хаус - это дом на 8-10 секций. Выделяют твин- и квадро-хаусы - дома на две и на четыре семьи соответственно.

Александр Максименков, специалист Аналитического центра «Медиана»