Аренда жилья в Перми

26 июня 2009 г.

Обзор рынка аренды жилья в Перми. По состоянию на третью декаду июня

Ольга Ябурова, руководитель Аналитического центра «Медиана»

Средняя арендная ставка предложения на рынке аренды жилья в Перми по состоянию на третью декаду июня составила:

1-комнатные квартиры - 10 380 рублей, изменения за месяц +1,8%;
2-комнатные квартиры - 12 700 рублей, изменения за месяц -2,3%;
3-комнатные квартиры - 18 890 рублей, изменения за месяц -0,4%.

В июне 2009 года арендные ставки на жилье в Перми практически не изменились, снижение составило всего 0,76 процента. Средняя цена аренды по всем типам квартир составила 12100 рублей. Причем, средние цены аренды однокомнатной квартиры и комнаты даже повысились (на 1,8 и 0,4 процента соответственно). Отмечено увеличение количество предложений краткосрочной аренды (на срок до месяца). Как правило, такие предложения рассчитаны на абитуриентов.

Больше других подешевела аренда двухкомнатных квартир. По данным Аналитического центра «Медиана», по состоянию на третью декаду июня 2009 года средняя цена аренды двухкомнатной квартиры в Перми составила 12 700 рублей (в сравнении с прошлым месяцем этот показатель снизился на 2,3 процента, что в денежном выражении составило минус 300 рублей). Средняя арендная ставка трехкомнатной квартиры составила 18 890 рублей (минус 0,4 процентов, или 80 рублей).

На окраинах Перми средняя цена аренды однокомнатной квартиры установилась на уровне 5000-5500 рублей в месяц (не включая коммунальных услуг). Наиболее дешевые предложения традиционно представлены в микрорайонах Новые Ляды, Крым, Голованово и Левшино. Тройку улиц, на которых представлены наиболее доступные для аренды однокомнатные квартиры, в апреле возглавили Сестрорецкая, Делегатская и Генерала Панфилова.

В тройку улиц, где расположены самые дорогостоящие объекты аренды, вошли улицы Коммунистическая, Кирова и Комсомольский проспект.

Среднегородская цена аренды однокомнатной квартиры отмечена на уровне 10 380 рублей. При этом самые дорогие однокомнатные квартиры представлены в Ленинском районе (в среднем - 16 300 рублей в месяц). В Дзержинском арендная ставка однокомнатной квартиры в апреле составляет 10 200 рублей, в Свердловском - 9150 рублей, в Индустриальном и Мотовилихинском - 9100 и 9050 рублей соответственно, в Кировском 7 220 рублей, в Орджоникидзевском - 6040 рублей в месяц.

Средняя арендная ставка на двухкомнатную квартиру в Перми составила 12 700 рублей. При этом в Ленинском районе средняя ставка составила 17 700 рублей, в Дзержинском - 14150 рублей, в Свердловском - 13 950 рублей. Минимальная средняя ставка на двухкомнатные квартиры отмечена в Кировском районе - 9100 рублей.

Трехкомнатные квартиры в среднем по городу сдают за 18 890 рублей. При этом в Ленинском районе средняя ставка составила 26 300 рублей, в Свердловском - 23 550 рублей, в Дзержинском - 21 400рублей. В Кировском и Орджоникидзевском районах средние показатели арендной ставки на трехкомнатные квартиры в июне составили 10800 и 10 650 рублей соответственно.

Средняя арендная ставка в секторе жилая недвижимость

Количество комнат в квартире	Средняя арендная ставка	Средняя арендная ставка, с учетом коммунальных услуг	Средняя арендная ставка, без учета коммунальных услуг
1-комнатная	10,38	10,63	9,33
2-комнатная	12,07	12,39	10,97
3-комнатная	18,89	20,45	16,77
4-комнатная	31,59	32,21	23,36
Комната	5,07	5,11	4,57

В базах Пермской мультилистинговой системы, а также газетах «Районы. Кварталы. Квартиры» и «Из рук в руки» наибольшее число предложений - это однокомнатные квартиры. На их долю приходится 34 процента от совокупного предложения. Доля двухкомнатных квартир составляет 32 процента. 14 процентов представленных к аренде квартир - трехкомнатные. Менее всего предложений составляют квартиры с количеством комнат 4 и более - 3 процента. Доля комнат составляет - 17 процентов от общего числа предложения.

Наибольшее число предложений в Дзержинском, Свердловском и Мотовилихинском районах. Наименьшее - в Орджоникидзевском и Кировском районах. Существенных изменений в структуре предложения за прошедший месяц не отмечено.

Ольга Ябурова, руководитель Аналитического центра «Медиана»