Многоплановая привлекательность

1 июля 2009 г.

Обзор рынка недвижимости ЗАТО «Звездный»

 

Рынок недвижимости закрытого административного территориального образования Звездный скрыт от внешнего мира за высоким забором. Это обстоятельство во многом определяет его уникальность и своеобразие. Тем не менее, ряд тенденций его развития происходит по сценарию, аналогичному с другими поселками и городами.

 

Жилой фонд

На сегодняшний день объем жилого фонда ЗАТО Звездный составляет 139,8 тысяч квадратных метров, это 56 пятиэтажных домов. Обеспеченность жильем по состоянию на 2009 год составляет 11 квадратных метров на одного жителя. С 2005 года данный показатель непрерывно снижался. Эта тенденция объясняется двумя факторами. С одной стороны, благоприятной демографической обстановкой: рождаемость в Звездном в два раза превышает смертность. С другой стороны, нельзя не отметить достаточно низкие объемы нового жилья. По данным администрации поселка, за последние 3 года в Звездном было сдано 7864 квадратных метра жилья. Причем, основная его часть была введена в эксплуатацию в 2008 году, когда в поселке была построена первая очередь жилого пятиэтажного дома компанией «Пермглавснаб».

В 2009 году, по планам администрации, объемы ввода жилья в Звездном составят 1850 квадратных метров. Из них 1699,5 квадратных метров - это вторая очередь 5-этажного дома, строящегося ОАО «Пермглавснаб», а 149,2 квадратных метра - индивидуальное жилье

В этом году Звездный включается в программу «Молодая семья». Из регионального и местного бюджетов будут выделены средства для сертификатов на приобретение жилья 18 семьям.

По программе отселения из ЗАТО за последние два года было отселено 18 семей. В этом году администрация Звездного планирует отселить еще 9 семей.

Средние цены на вторичном рынке жилья в ЗАТО Звездный, по предложениям, представленным в базах Пермской мультилистинговой системы, а также газет «Районы. Кварталы. Квартиры» и «Из рук в руки», достаточно высоки. Во втором квартале 2009 года средняя цена предложения составила 31800 рублей за квадратный метр, по сравнению с первым кварталом цена снизилась на 8 процентов. При этом обзвон предложений показывает, что реально при появлении потенциального покупателя продавцы снижают цену в среднем до 25-26 тысяч рублей за квадратный метр.

Средняя цена на рынке нового жилья формируется единственной имеющейся новостройкой, расположенной по ул. Коммунистическая, 5 (застройщик - ОАО «Пермглавснаб»). Во втором квартале цена квадратного метра здесь составила 34000 рублей, снизившись по сравнению с первым кварталом на 2 процента.

 Нежилой фонд

Нежилой фонд Звездного составляет более 99 процентов всего недвижимого имущества - 35117 квадратных метров. Из них 74 процента являются объектами социального назначения, 15 процентов - складские и офисные помещения, 11 процентов - склады. Огромные площади относятся к объектам министерства обороны (производственно-складские помещения, банно-прачечные комбинаты, столовая, учебные корпуса, банно-прачечный комбинат, клуб, автобазы, гаражи и многое другое). В муниципальной собственности находятся объекты социальной сферы (2 школы, 3 детских сада, спорткомплекс, учреждения дополнительного образования, объекты торговли).

Средняя цена аренды нежилого помещения в ЗАТО Звездный составляет 52 рубля за квадратный метр в месяц. Причем, данный показатель не изменялся уже более года.

 

Строительство и проекты

Инвестиционная привлекательность Звездного весьма многогранна. ЗАТО интересен инвесторам и в качестве площадки для развития логистики и производственного кластера, и для строительства коттеджного поселка, и как рекреационная зона.

Уже несколько лет активно обсуждается, что местоположение и ресурсы городского округа оптимальны для развития логистики, поскольку Звездный расположен всего в 38 километрах от краевого центра. Кроме того, здесь есть свободная земля, причем не с уже существующими коммуникациями, есть железная дорога и возможность формировать тяжелые грузовые составы. Важно, что эта свободная земля относится к категории «земли промышленности», то есть нет необходимости переводить ее из одной категории земель в другую. Кроме того, в Звездном есть масса военных объектов, которые на данный момент не используются. Среди таких - железная дорога, складские помещения, казармы, в которых можно оборудовать офисы. Причем все это, в силу небольшого возраста ЗАТО, находится в хорошем состоянии. При небольшой реконструкции эти объекты можно использовать под склады.

Однако существенным препятствием для развития в Звездном логистического направления является плохое состояние дороги Пермь-Екатеринбург. Однако сейчас ведется активная работа в этом направлении. Проект реконструкции трассы отправлен на экспертизу в Москву. Начало реконструкции трассы запланировано на весну 2010 года, а первый участок от 13-го до 23 км (Пермь-отворот на ЗАТО Звездный) планируется к сдаче уже в 2011 году.

Сегодня два инвестора - «PL-GROUP» и ООО «Логопарк Звездного» имеют намерение создания терминалов класса «А». Инвесторам предоставлены площадки под застройку в аренду на 49 лет.

Еще один проект заключается в развитии рекреационного направления. С инвестором ООО «Сити-Девелопмент» также заключен договор на долгосрочную аренду. В компании создать в Звездном многофункциональный рекреационный компелекс семейного отдыха. До кризиса это направление активно прорабатывалось, однако в данный момент работа приостановлена на стадии проектирования.

Сегодня активно продвигается проект управляющей компании «Император» - коттеджный поселок в европейском архитектурном стиле «Звездный лес». На площади 7 гектаров планируется построить 26 домов классов «комфорт», «комфорт плюс», «бизнес». В данный момент на участке ведется расчистка леса. Как сообщили в компании-застройщике, строительство поселка начнется уже этим летом.

В 2009 году администрация ЗАТО Звездный планирует предоставить в долгосрочную аренду 287 гектаров земли под строительство. Из них 4,4 гектара - под жилье.