Многоквартирное жилье Перми

10 июля 2009 г.

Рынок многоквартирного жилья в городе Перми в июне 2009 года

В июне 2009 года ценовой курс жилой недвижимости значительно замедлил темп снижения. Особенно ощутимо это проявилось на рынке вторичного жилья. Если в первые месяцы второго квартала снижение средних цен на вторичном рынке составляло порядка 6 процентов, то в июне - 2,8 процента. Специалисты по недвижимости объясняют эту тенденцию некоторым оживлением на рынке. По данным агентств недвижимости, количество сделок в мае-июне возросло. Активизация рынка заметна и по уменьшению среднего срока экспозиции квартир на рынке.

Вторичное жилье

По данным Аналитического центра «Медиана», в июне 2009 средняя цена предложения (по объектам, представленным в Пермской мультилистинговой системе, газетах «Районы. Кварталы. Квартиры» и «Из рук в руки») составила 41 530 за квадратный метр, это на 2,8 ниже, чем в предыдущем месяце.

Отрицательная динамика средней цены отмечено во всех районах. При общем снижении в 2,8 процента, по районам изменения варьировали в диапазоне от 1,89 до 4,83 процентов. Наибольшее месячное изменение произошло в Орджоникидзевском районе (минус 4,83 процента, в денежном выражении - 1650 рублей). В Ленинском районе цена снизилась на 3,84 процента, 2210 рублей за квадратный метр. Примерно одинаково в процентном соотношении подешевело вторичное жилье в Дзержинском, Кировском, и Свердловском районах. Здесь снижение составило 2,7-3,0 процента. Менее других в июне снизилась цена «Квадрата» в Мотовилихинском районе (минус 1,89 процента, в денежном выражении - 810 рублей).

Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в зависимости от района города и размера квартиры, июнь 2009

Район города	1-комн.	2-комн.	3-комн	4-комн.	Все размеры
Дзержинский	44,35	41,96	44,53	47,35	43,76
Индустриальный	45,47	39,97	41,06	41,33	41,71
Кировский	36,33	34,16	34,03	36,13	34,89
Ленинский	52,40	51,09	57,35	64,18	55,33
Мотовилихинский	45,02	40,87	40,51	40,97	41,95
Орджоникидзевский	34,22	31,21	32,58	33,76	32,50
Свердловский	44,95	44,60	44,35	47,53	44,85
г. Пермь	42,55	40,01	41,52	44,78	41,53

В структуре предложения объекты, вышедшие на рынок в июне 2009 года составляют 9,3 процента, объекты, перешедшие из предыдущего отчетного периода - 90,7 процента.

Рассмотрим ценовую картину в секторе вторичного жилья с точки зрения выхода объектов на рынок. Средняя цена квадратного метра на объекты, вышедшие на рынок в июне 2009 года на 4,9 процента ниже цены объектов, перешедших из предыдущего периода. В сравнении с маем 2009 года этот показатель уменьшился на 0,3 процента. Наиболее существенно он изменился в мае (в апреле - 8,4 процента, в мае - 5,2 процента). Это говорит о том, что сокращается влияние новых объектов на снижение цен.

Сопоставив цены предложения с ценами реальных сделок, оформленных агентствами недвижимости города Перми, аналитики «Медианы» отмечают, что разница на сегодняшний день составляет в среднем 11,2 процентов. По сравнению с соответствующим показателем мая, в июне он снизился более чем на 3 процента. При этом аналитики «Медианы» отмечают, что снижение дисконтов, предоставляемых покупателям в секторе вторичной жилой недвижимости наблюдается с недвижимости/

Отметим, что максимальную разницу между ценой предложения и ценой сделки в июне 2009 года демонстрировал Ленинский район (средняя цена предложения реализованных объектов - 3450 тысяч рублей, средняя цена сделки - 2960 тысяч рублей, таким образом, разница составляет 14,2 процента. Данная информация получена Аналитическим центром «Медиана» от 9 агентств недвижимости города.

 

Подзаголовок: Новое жилье

По данным Пермского комитета статистики, в июне в Перми было введено 4,2 тысячи квадратных метров нового жилья. Причем, все это жилье было введено силами индивидуальных застройщиков. Ни одного многоквартирного дома сдано не было.

По уровню средних цен от риэлторов сектор новостроек по-прежнему опережает рынок вторичного жилья. Напомним, что в мае 2009 года рынок нового жилья впервые за последние 1,5 года обогнал рынок «вторички». По итогам июня в Перми средняя цена на рынке нового жилья снизилась на 1,97 процента (в денежном выражении - минус 850 рублей) и составила 42 300 рублей за квадратный метр.

Более всего подешевели квартиры в Свердловском районе, на 3,2 процента (1580 рублей за квадратный метр). В Ленинском районе квартиры в новых домах подешевели в среднем на 2,9 процента (минус 1660 рублей за квадрат).

Примерно одинаково в процентном соотношении подешевели квартиры в Мотовилихинском и Орджоникидзевском районах (на 2,06 и 1,94 процента соответственно, в денежном выражении - 860 и 690 рублей соответственно) Минимальное снижение в секторе новостроек в июне 2009 года наблюдалось в Дзержинском районе- минус 1,08 процента (490 рублей за квадратный метр).

Средняя цена от застройщика в мае составила 42 610 рублей за квадратный метр. Данный показатель определен по прайс-листам от строительных компаний или официальных брокеров реализуемых объектов.

Ряд крупных застройщиков в конце июля обнародовали особые условия для покупателей, которые готовы покупать жилье в новостройках оптом (от 5 квартир). Так, например, ОАО «Камская Долина» готова предложить оптовым покупателям квартиры во всех новостройках, кроме «Альпийской горки» по цене 30000 рублей за квадратный метр жилья. ООО «СтройПанельКомплект» при единовременной покупке нескольких объектов предлагает квартиры в жилом комплексе «Сирень» по цене от 30000 рублей и в жилом комплексе «Щербаковский» от 29500 рублей.

 

Средняя цена квадратного метра нового жилья в Перми, тыс. руб.
	Апрель	Май	Июнь
Дзержинский	46,78	45,37	44,88
Индустриальный	43,09	41,97	40,88
Кировский	37,02	36,69	35,98
Кировский	58,72	57,37	55,71
Мотовилихинский	42,91	41,58	40,72
Орджоникидзевский	35,84	35,55	34,86
Свердловский	50,11	49,31	47,73
г. Пермь	44,30	43,15	42,30

Обзор подготовлен по материалам Пермьстата, Пермской мультилистинговой системы, газет «Районы. Кварталы. Квартиры» и «Из рук в руки», информации из прайсов застройщиков. Информация о сделках на вторичном рынке жилья получена от 9 агентств недвижимости, входящих в анализируемую группу.

 

Полную версию отчета Вы можете приобрести в Аналитическом центре «Медиана».
Тел. (342) 2206-111
Адрес: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 41