Пермские новостройки в разрезе конструктива

17 июля 2009 г.

Материал стен нового дома не входит в тройку определяющих факторов для потенциальных покупателей нового жилья. Результаты практически всех исследований потребительского спроса на новостройки ставят данный критерий ниже, чем местоположение дома, развитость социальной инфраструктуры, финансовые условия и репутацию застройщика. При этом, как отмечают профессионалы рынка недвижимости, при принятии решения в пользу той или иной новостройки, большинство покупателей учитывают материал стен новостройки. Анализ жилых домов, введенных и планируемых к сдаче в 2009-2010 году, показывает, что Пермь застраивается сегодня по-прежнему преимущественно кирпичными объектами (39 процентов), доля монолитно-кирпичных домов составляет 34 процента, панельных - 24 процента. При этом необходимо отметить, что по сравнению с предыдущими годами, непрерывно растет доля монолитно-кирпичных новостроек. Так в 2006 году их доля в общем количестве введенного жилья составляла всего 6 процентов, в 2007 году -19 процентов, в 2008 - уже 28 процентов.

Рассматривая структуру предложения нового жилья, можно заметить, что кирпичные и монолитные дома преимущественно возводятся в центральной части Перми и районах средней удаленности. Так, в Ленинском районе не представлено ни одной панельной новостройки, преобладают кирпичные дома (61,5 процента). В Орджонидзевском и Кировских районах напротив половина новых домов являются панельными.

Новостройки 2008 года в разрезе района города и конструктива

В то же время, согласно опросу потенциальных покупателей и специалистов по недвижимости, в данный момент кирпич по-прежнему является самым востребованным материалом стен. Люди предпочитают жить в кирпичных зданиях. Панель - это более экономичная, но не лучшая, с точки зрения пермяков, альтернатива кирпичу и монолит-кирпичу. Вряд ли кто-нибудь сознательно предпочтет квартиру в панельном доме квартире в кирпичном. Как правило, люди выбирают панельное жилье по финансовым причинам. Так, согласно опросу населения, порядка 60 процентов населения, отдает предпочтение кирпичным домам. В июне средняя цена квадратного метра в кирпичном доме составляет 45,18 тысяч рублей. Средняя цена квадрата в новом монолитном доме в июне составила 43,70 тысячи рублей за квадратный метр, в панельном - 38,71 тысячи рублей.

Несмотря на то, что потребительские предпочтения пермяков - на стороне кирпичных новостроек, по мнению экспертов, «кирпич» никогда не сможет заменить панель, как, впрочем, и наоборот. Кирпичное домостроение (особенно каркасно-монолитным способом) будет реализоваться в центральных районах, комплексной застройке, высококлассных комплексах. Панельное же домостроение найдет своего потребителя в отдаленных районах.