Торгово-офисная недвижимость по итогам июня 2011 года

7 июля 2011 г., просмотров: 1422

 

 

 

 

 

 

Наиболее значительные изменения в июне 2011 года:

Рынок купли-продажи офисной недвижимости:

- Орджоникидзевский район: -44,96%

Рынок купли-продажи торговой недвижимости:

- Орджоникидзевский район: +23,9%

- Индустриальный район: +23,77%

Рынок аренды офисной недвижимости:

- Орджоникидзевский район: -21,05%

- Мотовилихинский район: -20,83%

Рынок аренды торговой недвижимости:

- Орджоникидзевский район: +38,46%

- Мотовилихинский район: +35,42

Рынок торгово-офисной недвижимости по разному отреагировал на начало летнего сезона. В подсегменте офисных помещений по итогам месяца не наблюдалось существенных изменений, что обусловлено спадом активности участников рынка в летний период. Иначе себя ведет подсегмент торговых площадей. В летний период спрос на торговые точки возрастает, что влечет за собой рост арендных ставок и цен.

По данным Аналитического центра «Медиана», в июне 2011 года на рынке купли-продажи прирост средней цены на офисную недвижимость составил 1,27% относительно мая текущего года. Торговая недвижимость продемонстрировала наиболее заметные изменения, где средняя цена по сравнению с предыдущим месяцем увеличилась почти на 7%, что говорит о возрастающем интересе на данный вид недвижимости в летний период.

Рост арендных ставок коснулся сегмента торговой недвижимости (+8,72%), в сегменте офисной недвижимости изменения носили отрицательный характер (-2,09%).

В июне на рынке купли-продажи торгово-офисной недвижимости Перми средняя цена квадратного метра изменилась следующим образом:

Район	Офисная (руб./кв.м)	Торговая (руб./кв.м)
Дзержинский	-1,83%	-4,19%
Индустриальный	3,70%	23,77%
Кировский	-1,71%	-1,44%
Ленинский	0,11%	-4,52%
Мотовилихинский	6,74%	0,78%
Орджоникидзевский	-44,96%	23,90%
Свердловский	0,02%	4,09%
Средняя цена	+1,27%	+6,88%

Средняя цена предложения составила:

- на офисные помещения - 48 380 рублей/кв.м

- на торговые помещения - 50 980 рублей/кв.м

На рынке аренды Перми произошли следующие изменения:

Район	Офисная	Торговая
Дзержинский	-11,11%	-
Индустриальный	2,22%	11,11%
Кировский	10,00%	31,03%
Ленинский	0,00%	12,12%
Мотовилихинский	-20,83%	35,42%
Орджоникидзевский	-21,05%	38,46%
Свердловский	0,00%	-11,67%
Средняя цена	-2,09%	+8,72%

Средняя арендная ставка в июне 2011 года составила:

- на офисные помещения - 503 рублей/кв.м в месяц

- на торговые помещения - 573 рублей/кв.м в месяц

Существенные изменения в разрезе отдельных районов на рынке купли-продажи и аренды в сегменте торгово-офисной недвижимости, прежде всего, связаны с небольшим количеством предложений, что отражается на динамике цен и арендных ставках в процентном выражении. Так же стоит отметить, что на рынке аренды торговых площадей существенные изменения в некоторых районах связаны с ростом арендных ставок на отдельные ликвидные объекты.

С начала года на рынке коммерческой недвижимости Перми существенных изменений не произошло. За первое полугодие 2011 года средняя стоимость квадратного метра офисных помещений увеличилась на 3%, торговых снизилась - на 0,62%.

По итогам II квартала 2011 года средняя стоимость квадратного метра офисных помещений снизилась на 0,41%, торговых - увеличилась на 1,86%.

По итогам I полугодия 2011 года относительно конца 2010 года средняя арендная ставка квадратного метра офисных помещений увеличилась на 6,25%, торговых - снизилась на 2,78%.

По итогам II квартала 2010 года средняя арендная ставка квадратного метра офисных помещений увеличилась на 3,83%, торговых на 7,1%.

До конца лета рынок коммерческой недвижимости сохранит существующие тенденции. Не следует ожидать роста цен, можно будет наблюдать лишь их фиксацию.

Дарья Рожкова, руководитель Аналитического центра «Медиана»

 

 

 

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить