Куда пойдет пермский рынок жилья в 2010 году?

26 января 2010 г., просмотров: 622

Выстраивая свои прогнозы, эксперты издания «Метражи» не гадают на кофейной «гуще», они просто находятся в гуще событий рынка недвижимости. Своим видением перспектив развития в 2010 году сектора жилья эксперты рынка поделились с читателями «Метражей».

Геннадий Стерник, профессор кафедры "Экономика и управление городским строительством" Российской экономической академии им. Г.В.Плеханова, председатель комиссии Российской Гильдии риэлторов® по аттестации аналитиков рынка недвижимости, сертифицированный РОО оценщик недвижимости, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, кандидат технических наук:

- Мой прогноз на 2009-2010 год, который я опубликовал в конце 2008 года, был рассчитан для Москвы (количественно), но качественно я его распространял и на другие регионы России. Суть его в том, что в 1 полугодии 2009 года цены будут снижаться, потом наступит стабилизация, и в 2010 году она будет продолжаться с повышенной волатильностью (с колебаниями +/-10% при общем росте не более 10%). Фактические данные (в том числе данные по Перми Аналитического отдела «Камской долины») подтвердили этот прогноз по состоянию на конец прошлого года, и сегодня я его на 2010 год не корректирую.

 

Ольга Фаст, руководитель Аналитического центра «Медиана»:

- Главный драйвер курса рынка недвижимости - макроэкономическая ситуация в стране и в мире. Конечно, текущая ситуация в мировой экономике нестандартная, и это может привести к «нелогичным» движениям рынка. Но уже в среднесрочном периоде все встанет на свои места.

Судя по основным показателям, характеризующих сегодняшнее состояние рынка: объему предложения, сроку экспозиции объектов, размеру дисконта, предлагаемого продавцами покупателям недвижимости, количеству зарегистрированных сделок - мы не ожидаем значительного падения или роста цен на жилье в первом полугодии 2010 года. Изменение в зависимости от классности жилья составит 2-4%. В 2009 году с рынка жилья была вымыта значительная часть жилья с рынка. Новое жилье продавалось крупными партиями государству, а также частным лицам в период рекламных акций. На вторичном рынке собственники зачастую снимали объекты с продажи, поскольку их не устраивала новая рыночная цена. Сегодня дефицит жилья эконом-класса уже наблюдается. В ближайшей перспективе он неизбежно усилится. При этом, в 2010 году мы не прогнозируем роста цен более чем на 5-7%, поскольку реальные доходы населения существенно не увеличатся.

 

Николай Демкин, генеральный директор «Пермского завода силикатных панелей»

- Экономическая ситуация в Прикамье будет полностью зависеть от общего положения дел в экономике России в целом. Конечно, у нас может быть чуть лучше или чуть хуже, но по большому счету отдельно взятый регион не может быть исключением.

Что касается рынка жилой недвижимости, то здесь, на мой взгляд, ситуация изменится только в части стоимости предлагаемого к продаже квадратного метра. Небольшой рост рыночной стоимости жилья уже начался, и продолжение его неизбежно, т.к. объем предложения существенно сократился.

Конечно, этот процесс происходит далеко не во благо приобретателей жилья, но я сегодня объективно не вижу предпосылок для увеличения объема предложения. В городе на сегодняшний день нет застройщиков, готовых пойти на увеличение объемов жилищного строительства. В первую очередь строительные компании сомневаются в том, что построенное ими жилье будет продано. Помимо этого, застройщиков останавливают последние новации, связанные с уменьшением разрешенной этажности на приобретенных ранее площадках, в том числе там, где уже разработаны проекты. Препятствует увеличению объемов строительства и размер платы за присоединение к сетям водопровода, канализации, электроснабжения: при резко снизившейся рыночной стоимости жилья эта плата стала чрезмерно высокой.

 

Василий Боровцов, генеральный директор строительной компании «Классик»:

- Если говорить о результатах и тенденциях прошлого года, то акцент смещается в сторону жилья класса "эконом" и "средний". Для покупателя на первое место выходит стоимость квартиры в абсолютном выражении. Разрыв в стоимости квадратного метра между центральными и прилегающими к центру районами значительно снизился.

По 2010 году ожидается снижение объемов ввода жилья в Перми до 200 тыс. кв. м., рост стоимости кв. м. в диапазоне 5-10%, выход на рынок большего числа отложенных проектов (в сравнении с 2009 годом).

 

Сергей Худяков, генеральный директор компании «Строн-М»

- Определяющим фактором развития рынка жилья в 2010 году станет его дефицит. Строительный цикл составляет два года. Таким образом, в 2010 году будут вводиться в эксплуатацию дома, строительство которых было начато в кризисном 2008 году, а также объекты, строительство которых начато раньше, но по объективным причинам было приостановлено либо осуществлялось медленными темпами.

Сегодня в строительной сфере начинается некоторое движение, но его результат - готовые объекты, мы увидим не ранее чем через 2 года.

Сейчас жилья становится все меньше, новые предложения на рынок практически не выходят. Те застройщики, которые были вынуждены продавать квартиры по низким ценам, целыми домами реализовывали по государственным программам. Этот факт также способствовал усилению дефицита.

Что касается цен на жилье - то здесь перспективы несколько противоречивы. Мы видим, что фондовый рынок пошел в рост, при этом роста реальной экономики пока не наблюдается. Таким образом, сегодня я не вижу предпосылок для роста платежеспособного спроса, кроме сформировавшегося дефицита жилья.

Автор: Максим Ленковский

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить