Земельный вопрос по-пермски: что нового?

7 июня 2010 г., просмотров: 1028

В департаменте земельных отношений администрации Перми отмечают оживление рынка. Рост обращений и данные по торгам свидетельствуют о том, что население начало вкладывать средства в землю, приобретать участки, чтобы потом построить дом. О последних изменениях по земле рассказал начальник департамента земельных отношений Андрей Ярославцев.

Итоги 2009 года и первый квартал 2010 показали хорошую динамику на рынке земли, что происходит за счет оформления земельных участков в собственность и аренду. С другой стороны наметилось увеличение обращений по земельным участкам с целями, не связанными со строительством. Здесь преимущественно задействованы предприниматели - субъекты мелкой розницы.

Внимание: изменения!

То, что касается переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками под промышленными объектами по льготным расценкам, то в этом сегменте есть ряд интересных тенденций. Если говорить в абсолютных цифрах, то за последнее время практически в два раза обращений по этому поводу стало меньше. Это связано с тем, что практически 90% предприятий воспользовались своим правом в первые годы действия льготы, до того как было объявлено о продлении законом льготного периода. Главной целью закона является завершение процесса слияния земельных участков и расположенных на них зданий, строений и сооружений в единые объекты недвижимости, а также завершение перехода российской экономики на принцип платного землепользования.

До 1 января 2012 под объектами недвижимости, кроме линейных, продлен срок выкупа из муниципальной, краевой и государственной собственности по льготной ставке 2,5% от кадастровой стоимости. По мнению г-на Ярославцева - это очень серьезная льгота, поскольку если закон не был бы пролонгирован до 2012 года, то выкупная цена составила бы 100% от кадастровой стоимости.

До 2012 года также продлена возможность переоформления бессрочного права пользования на иное право собственности или аренды. Большинство предприятий эту обязанность выполнили. Для тех, кто не уложится в срок, предусмотрены санкции за неисполнение закона. В данном случае установлен штраф в пределах 100 тыс. руб. и даже такая крайняя мера как изъятие земельного участка.

Что касается земель стройплощадок, на которых не ведется строительство, то строители пока могут спать спокойно. Андрей Ярославцев отметил, что ДЗО не пользуется кризисными возможностями, чтобы вернуть в муниципальную собственность участки, которые были выделены под строительство, но к стройке на них пока не приступили. Эти разговоры у администрации со строителями активно ведутся. Главный вопрос здесь состоит в освоении земельного участка. Если идет процесс проектирования, получения градостроительной документации, разрешений на строительство и прочее оформление - это, на наш взгляд, является освоением, - считает чиновник.

 

Новые возможности для Перми

Развитию земельного рынка на территории Перми способствует то, что каждая территория города за исключением тех, на которых не установлены градостроительные регламенты (например, Камская долина), имеет различные виды разрешенного использования. После внесения изменений в ПЗЗ в январе этого года значительно расширился перечень этих видов практически для всех зон. Как отмечает Андрей Ярославцев, это стратегия города и большое подспорье для землевладельцев. Соответственно, если человек арендует участок в какой-то части города, он имеет право изменить вид разрешенного использования в пределах тех видов, которые установлены для соответствующих земель, а их там может быть более 10. Таким образом, например, если есть достаточные обоснования, то садоводы, которые приобрели землю в собственность в составе садоводческих кооперативов, например, в центральном планировочном районе, вправе обратиться в администрацию за изменением зонирования своего земельного участка или комплекса земельных участков, скажем, на высотную застройку. При наличии достаточных оснований такое решение может быть принято.

 

Бизнесу разрешено инициировать торги

Земельный участок может быть предоставлен либо для застройки, либо для целей, не связанных со строительством. Соответственно, и процедуры различны. Если есть цель освоить «бесхозную» землю, предлагается как минимум два способа - приобрести участок через торги или с предварительным согласованием мест размещения объекта (т.е. по акту выбора).

При жилищном строительстве приобрести участок можно исключительно через торги. В данном случае администрация формирует участки, но любой предприниматель самостоятельно может инициировать процедуру формирования и обратиться в администрацию для проведения торгов. Второй вариант - по акту выбора - имеет ограничения в соответствии с решением Пермской городской думы. Администрация рассматривает как одну из возможностей передачи земли под социально значимые объекты по акту выбора.

Дарья Андреева

© Газета «Метражи», № 9'2010

Справка "Метросферы":

В I кв 2010 года рост обращений в ДЗО по поводу предоставления участков для целей, связанных со строительством, составил 70% по отношению к 2009 году. В 2009 году было продано 22 участка, из них под ИЖС - 21 участок; в I кв. 2010 года - 17 участков, из них 16 - под ИЖС.

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить