Пермский рынок риэлторских услуг: цифры и факты на август 2010-го

30 августа 2010 г., просмотров: 1235

Немного истории

Рынок риэлторских услуг в нашей стране имеет длительную историю становления и развития. Первые «риэлторы» появились еще в дореволюционной России, когда комиссионерские конторы стали осуществлять посредническую деятельность в сфере торговли недвижимостью. Рынок недвижимости имел те же законы развития, что и сегодня, а недвижимое имущество считалось наиболее выгодным средством сбережения и увеличения капитала.

День сегодняшний

Современный рынок риэлторских услуг смело можно отнести к одному из самых динамично развивающихся и перспективных в России. Это объясняется тем, что большинство совершающихся сегодня сделок относятся, с юридической, финансовой и организационной точки зрения, к категории сложных (продажа с условием одновременной покупки, с использованием ипотеки и других схем привлечения денежных средств, с использованием жилищных сертификатов, материнского капитала и проч.). Данный факт означает, что большинство сделок, осуществляемых с недвижимостью, требует обязательного участия специалиста. В связи с этим, начиная с 1990-х годов, количество риэлторских агентств неуклонно росло. Однако с 2008 года данный бизнес стал приобретать новые значимые характеристики. Мировой финансовый кризис послужил своего рода фильтром, отбросившим за пределы рынка наименее профессионально подготовленных представителей риэлторского бизнеса.

Пермский рынок риэлторских услуг: цифры и факты на август 2010-го

По данным НП «РГР. Пермский край», с октября 2008 по апрель 2009 гг. количество риэлторских компаний и индивидуальных предпринимателей, осуществлявших риэлторскую деятельность, в Перми сократилось на 20%. К апрелю 2009 года их общее число составило 476. Следует отметить, что многие из оставшихся компаний стали использовать иные направления бизнеса, подчас вовсе не сопряженные с недвижимостью, для продолжения существования в качестве юридических и экономических единиц.

В III-IV кварталах 2009 года рынок несколько стабилизировался. Покупатель постепенно выходит из тени, а деятельность риэлторов вновь приобретает актуальность.

Новые формы работы

По мнению многих специалистов, кризис не только сократил количество агентств недвижимости. Изменились технологии ведения бизнеса, появились новые формы сотрудничества и организации бизнеса, позволяющие значительно сократить издержки. По словам Марии Титовой, директора агентства недвижимости «Спектр», сегодня на рынке часто можно встретить объединения нескольких предпринимателей, совместно несущих расходы по содержанию офиса, рекламе, оплате услуг юриста, бухгалтера и проч. При этом очень часто такие объединения не регистрируются как юридические лица, а, соответственно, осуществляют свою деятельность незаконно. По мнению госпожи Титовой, несмотря на то, что экономическая ситуация повлияла на рынок негативно, количество специалистов, предлагающих свою помощь в решении квартирного вопроса, в регионе достаточно велико.

И снова цифры

По данным некоммерческого партнерства «Пермская краевая ассоциация брокеров и агентов по недвижимости», на сегодня в Пермском крае с участием специалистов по недвижимости совершается порядка 40% всех сделок с жилой недвижимостью (в среднем 7 500 сделок в месяц). Из них на город Пермь приходится около 50-60%, в среднем 3750 сделок в месяц. Каждый 250-й пермяк ежемесячно пользуется услугами риэлторов. По словам Вадима Перегудова, председателя совета Пермской краевой ассоциации брокеров и агентов по недвижимости, в Перми работает около 1500 специалистов по недвижимости (сюда входят сотрудники агентств недвижимости, индивидуальные предприниматели). На каждого специалиста в среднем приходится по 2,5 сделки в месяц.

Средняя стоимость риэлторской услуги по купле-продаже недвижимости составляет 4,5% стоимости продаваемого/приобретаемого объекта. В качестве примера можно привести стоимость риэлторской услуги по купле-продаже вторичного жилья экономкласса (наиболее распространенные сегодня сделки), которая составляет в среднем по Перми 50 000 - 70 000 рублей. Отдельно можно выделить услуги по сопровождению сделки: их средняя стоимость в денежном выражении составляет 6 300 рублей.

Портрет рынка

Пермскому рынку риэлторских услуг присуще большое количество мелких и средних операторов (порядка 450-470). На данный момент ни одна из риэлторских компаний не имеет весомой (более 30%) доли на рынке.

Всех операторов рынка можно классифицировать по количеству сотрудников на четыре группы:

1 группа - компании с численностью риэлторов более 30 человек.

К этой группе относятся всего несколько агентств недвижимости, например, такие как "Перспектива", "Тимур" и "Респект".

2 группа - компании с численностью риэлторов 15-30 человек.

К данной группе относятся порядка 20 пермских агентств недвижимости.

3 группа - компании с численностью риэлторов 5-15 человек.

К данной группе можно отнести порядка 30-35 агентств, работающих в Перми и крае.

4 группа - компании и индивидуальные предприниматели с численностью риэлторов 1-5 человек.

К данной группе относятся индивидуальные предприниматели и небольшие агентства недвижимости с численностью сотрудников 1-5 человек (400-410 агентств).

Отдельно следует сказать о территориальной сфере влияния некоторых агентств недвижимости. Большая часть операторов находится в левобережной части Перми. Однако можно выделить группу компаний и предпринимателей, которые специализируются в основном на одном районе. Как правило, такие компании носят говорящее название: ООО «Закамский центр недвижимости», ООО «Балатово», АН «Крым» и проч.

Значительная отдаленность от центра таких микрорайонов, как Гайва, Закамск, Крым, вносит свои особенности в рынок риэлторских услуг на данных территориях, о чем мы поговорим в одной из следующих публикаций.

Глеб Юхман, специально для портала "Метросфера.ру"

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить