Риэлторам пора создавать собственные СРО

11 ноября 2010 г., просмотров: 922

Большинство профессиональных объединений, к сожалению, все чаще превращаются в клубы по интересам. Дальнейшее развитие получат только те партнерства, на базе которых в дальнейшем будут созданы СРО - считает председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов.

- Есть ли сегодня на рынке недвижимости единый подход к определению агентской услуги?

- Ни одна из попыток дать определение и дифференцировать агентскую деятельность не привела к ощутимому результату. Агентская услуга - комплексная, которая помимо прочего затрагивает множество смежных сфер - консультационно-информационную сферу, юридические услуги, оценочную деятельность, консалтинг и т. п. На рынке нет единого подхода, который мог бы четко описать этот вид деятельности. И это серьезно осложняет ведение бизнеса на самых разных уровнях. Начиная от единого стандарта образовательных программ, заканчивая проблемами регулирования рынка. Ведь нужно понимать, какие именно аспекты деятельности нужно регулировать.

- Представители профессиональных объединений на рынке недвижимости сегодня ведут дискуссии о том, каким образом может быть введено саморегулирование деятельности. Какими могут быть пути развития с вашей точки зрения?

- Очевидно, что может быть выбрано одно из двух направлений. Наши коллеги в смежных отраслях - строительстве и оценочной деятельности - уже опробовали некоторые схемы. Поэтому нет нужды изобретать велосипед. Либо саморегулирование пойдет по пути создания СРО по аналогии с оценщиками, когда основным субъектом является специалист - в нашем случае - агент, либо, как, допустим, в строительной сфере, когда во главу угла будет поставлена компания - юридическое лицо.

- Можно ли сказать, что именно кризис заставил по-другому воспринимать роль агента недвижимости на рынке?

- Кризис еще раз указал на активную роль агента. Сегодня, в сложный экономический период клиент не ориентируется на бренды, которые оказываются для него всего лишь некой дополнительной информацией, а обращает внимание на профессионализм конкретного агента. Отток сделок из агентств недвижимости - 25-30% от докризисного уровня. И это серьезная проблема для бизнес-сообщества.

-Что сегодня происходит с агентствами недвижимости?

- По сути, на сегодняшний день агентство недвижимости предоставляет своим агентам бренд и определенный набор сервисов. Фактически позиции агента и агентства на рынке равны. Сегодня, чтобы формально открыть агентство недвижимости достаточно указать в уставе соответствующий вид деятельности. Но при этом не учитывается, может ли это агентство фактически предоставлять услуги.

Поэтому концепция отраслевого федерального закона «Об агентской деятельности на рынке недвижимости в РФ», разработанная Северо-Западной палатой недвижимости, опирается на агента как основного субъекта рынка. Таким агентом может стать только тот, кто застраховал свою профессиональную ответственность, получил соответствующее образование, является сотрудником агентства или ИП, а также входит в СРО. Агентство недвижимости должно быть аккредитовано при СРО. Такая модель позволяет возложить большую ответственность на участников рынка и обеспечить безопасность сделок в сфере недвижимости.

- Сегодня, к сожалению, большинство профобъединений превращаются в клубы по интересам. Как по-вашему будет развиваться деятельность таких объединений?

- Сейчас наиболее активно развиваются те общественные объединения, которые берут повышенные обязательства перед клиентами. Так, Санкт-Петербургская палата недвижимости впервые реально поставила вопрос о создании СРО агентств недвижимости. Сегодня партнерство развивается ускоренными темпами - за полгода в объединение вступило почти 80 компаний.

Конечно, СРО на добровольных началах с страхованием профессиональной ответственности - это сложный шаг, здесь необходимо преодолеть массу предрассудков и страхов. Но юридически у нас есть такая возможность - при создании СРО сегодня, в отсутствии отраслевого закона, вполне можно опираться на рамочный ФЗ-315. Но я вижу в этом лишь подготовку к еще более серьезному шагу - созданию СРО специалистов по недвижимости.

- Ряд регионов выступили с предложением о создании Координационного межрегионального совета по саморегулированию. Вы поддерживаете это предложение?

- Да, безусловно. В феврале 2011 года в Перми в рамках Камского форума профессионалов рынка недвижимости будет подписано соглашение о создании Координационного межрегионального совета по саморегулированию в сфере недвижимости, куда войдут представители исполнительной и законодательной власти, научная общественность, руководители профессиональных объединений. Основной задачей Координационного межрегионального станет разработка методических рекомендаций по созданию СРО в регионах России, разработка стандартов профессиональной деятельности.

Впоследствии после принятия закона саморегулируемые объединения по территориальному признаку станут региональными межрегиональными и федеральными. Не должно быть монополии ни на одном уровне, как чуть не произошло в строительной отрасли, когда стало образовываться в своем роде «общественное министерство». Для этого региональные СРО должны иметь максимальную свободу в рамках законодательного поля и строиться с позиций плюрализма.

Справка "Метросферы":

1 ноября 2010 года в Архангельске состоялся круглый стол «Проблемы законодательного регулирования рынка недвижимости». Инициаторами круглого стола стали Северо-Западная палата недвижимости и Архангельское областное собрание депутатов. Представители местной законодательной и исполнительной власти и риэлторы проявили единомыслие и рекомендовали депутатам Госдумы от Архангельской области выступить с законодательной инициативой по разработке и принятию Федерального закона «Об агентской деятельности в сфере недвижимости в Российской Федерации». Похожая инициатива при активном участии пермской делегации была озвучена и в Екатеринбурге на Национальном конгрессе по недвижимости - 2010.

Источник: s-zpn.ru

 

 

 

 

 

 

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить