Оригинальные решения

14 марта 2011 г., просмотров: 934

Власти Петербурга пытаются различными способами решить квартирный вопрос горожан и снизить стоимость жилья. В частности, не так давно были проведены первые торги по продаже нежилых помещений в домах, которые покупатель может использовать для проживания. При этом прописаться там владелец сможет, только переведя объект обратно в жилой фонд.

Нежилое жилье

В ходе первого аукциона, проведенного Фондом имущества Санкт-Петербурга, за 1,85 миллиона рублей было продано помещение площадью 38,2 кв. м на Гончарной улице (стартовая цена составляла 1,8 миллиона рублей) и объект площадью 19,5 кв. м на втором этаже дома на Товарищеском проспекте. За него заплатили 1,23 миллиона рублей при начальной цене 900 тысяч рублей. Покупателями стали физические лица, за объекты боролись пять и семь претендентов соответственно.

В фонде имущества отмечают, что многие из встроенных помещений, которые ежегодно продаются на торгах, представляют собой небольшие расселенные квартиры, не совсем пригодные для офисов или магазинов. При этом помещения могут привлечь тех, кто не может приобрести жилье по рыночным ценам. В фонде подчеркивают, что продаваемые объекты снабжены водопроводом, канализацией, отоплением, а их цена в среднем вдвое ниже рыночной стоимости квартиры.

Однако прописаться в таких помещениях можно, только пройдя процедуру перевода объекта обратно в жилой фонд. Как пояснили  в "Агентстве развития и исследований в недвижимости" (АРИН), к минусам подобного жилья можно также отнести отсутствие газа (так как объекты были переведены в нежилой фонд). Кроме того, коммунальные платежи на нежилые объекты выше, нежели на жилые. Несмотря на низкую цену, надо иметь в виду, что собственнику придется вложиться в перевод помещения в жилой фонд (получить целый ряд разрешительных документов) и перепланировку. Если итоговая сумма вложений будет ниже стоимости аналогичных квартир, такие помещения будут пользоваться спросом. Если нет, то люди предпочтут приобретать квартиры на вторичном рынке.

До конца этого года Фонд имущества планирует реализовать еще около 200 таких объектов. По прогнозам АРИН, в следующих торгах примут участие большее количество желающих. Можно также ожидать незначительного роста стартовой цены. Аналитики отмечают, что независимо от позиционирования, выкупленное помещение будет использоваться так, как наиболее эффективно и выгодно для нового собственника. Если выгодно под коммерцию - то под коммерцию, если под жилье - то под жилье.

Другие меры

Власти пытаются снизить стоимость жилья и другими способами.  Правительство Петербурга утвердило новый порядок предоставления участков под реализацию инвестиционных контрактов. Новые правила предполагают, что теперь заниматься изыскательскими работами и разрабатывать проекты планировки и межевания территорий под застройку будут не инвесторы, а городской комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).

Нововведение не касается участков, предоставляемых под строительство дорог, индивидуальное жилищное строительство, а также территорий, предназначенных под реновацию и комплексное освоение для строительства жилья.

По мнению чиновников, нововведения могут значительно снизить себестоимость строительства, а следовательно и цену квадратного метра. Участники рынка отмечают, что расходы застройщиков на планировку и межевание составляют около 40% себестоимости квадратного метра. По их данным, подготовка одного проекта планировки стоит примерно 20-30 миллионов рублей.

Новый подход также позволит уменьшить число публичных слушаний, которые затягивают реализацию проекта. Кроме того, с двух лет до полугода сократится срок получения разрешения на строительство (Минрегион, кстати, предложил начинать подготовительные работы на площадке еще до получения официального разрешения).

Вместе с тем, строительство различных объектов недвижимости в Петербурге может серьезно замедлиться из-за все тех же проектов планировки территорий. В июле 2010 года Министерство культуры РФ включило Петербург (наравне с еще 40 городами) в перечень исторических поселений.

Для города это означало, что все проекты планировки территорий должны сначала согласовываться в двух профильных городских комитетах, а затем в Росохранкультуре в Москве. В Минкультуры считают, что такая система гарантирует сохранность исторических объектов.

В Москву вся документация по планируемым стройпроектам должна отправляться в бумажном виде. Рассмотреть документы и доставить их обратно в Петербург Росохранкультура обязана в 35-дневный срок. Однако в январе КГА сообщил, что еще летом прошлого года отправил в Росохранкультуру целый ряд проектов, но ответа из Москвы до сих пор не получил. В комитете заявили, что если федеральные чиновники не будут отвечать в установленный срок, они будут принимать решения самостоятельно.

Вслед за КГА в ситуацию вмешалась губернатор Валентина Матвиенко, которая обратилась к правительству России с просьбой внести изменения в решение Минкультуры. По мнению Матвиенко, контроль со стороны Росохранкультуры над всей территорией города является "избыточным" и может привести к увеличению сроков и даже заморозке крупных строительных проектов.

В письме губернатор указывала на то, что исторический центр, в котором и так есть зоны охраны памятников, занимает лишь четвертую часть общей площади города.

В конце января губернатору удалось договориться о статусе Петербурга. Минкультуры пообещало выпустить специальный нормативный акт, в котором будет уточнено, что статус исторического поселения относится лишь к центру города. Матвиенко отметила, что власти города абсолютно солидарны с Минкультуры в том, что необходимо сохранить исторический центр Петербурга.

Однако, по ее словам, когда Петербург вносили в список исторических поселений, произошла "ошибка": министерство предполагало, что особый статус получит именно исторический центр города, а формально получилось, что под действие закона попал весь Петербург. Теперь остается ждать, не возникнет ли у сторон противоречий по поводу границ исторического центра.

Источник: Lenta.ru

 

 

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить