Роман Кокшаров: «Комплексной застройки многоэтажных домов в Кунгуре не будет»

15 декабря 2008 г.

 О перспективах Кунгура рассказывает Глава города Романом Кокшаров.

- Роман Александрович, Кунгур находится на границе Европы и Азии. Какое влияние оказывает этот факт на развитие города?
- Географически так сложилось, что Кунгур - это первый город в Европе. Этот факт открывает нам большие возможности, но в то же время ко многому обязывает. Если мы заявляем о том, что Кунгур - европейский город, он должен соответствовать этому статусу по уровню организации коммунального хозяйства, благоустройству, отношению к культуре
Многое Кунгуру подарено самой природой и историей. Первое, что вызывает интерес и уважение к нашему городу - его возраст. Кунгур - третий по возрасту город Западного Урала. В этом году ему исполнилось 345 лет, старше - только Чердынь и Соликамск.
Примечательно, что наш город возник не в виде города-завода, как многие уральские поселения, а как город-ярмарка, отсюда сильные купеческие традиции и история. У нас есть уникальный музей купечества, есть много особняков и храмов, которые построили купцы. Наверное, не все знают о том, что раньше Кунгур был чайной столица Российской Империи. До 70 процентов всего чая страны продавалось в нашем городе. Сейчас Россия, Монголия и Китай разрабатывают «великий чайный путь», отрадно, что Кунгур в него включен.

Уникальность нашей природы не нужно доказывать, достаточно показать Кунгурскую Ледяную пещеру.
Сегодня наша задача в том, сложить воедино и сохранить все, что дано городу природой и историей. Конечно, для этого нужно еще немало сделать.

- Из всех городов Пермского края только у Кунгура есть муниципальная программа по развитию туризма

- Это действительно так. Важно, что в этой программе предусмотрены не только PR и развитие персонала сферы туризма, но также восстановление церквей и памятников архитектуры, проведение работ по благоустройству города. Проведение такой политики необходимо, поскольку многим зданиям в Кунгуре более 100 лет.

- Какой объем средств закладывается в программу?

- Порядка 8-10 миллионов в год.

- Определяет ли векторы для развития рынка недвижимости тот факт, что Кунгур - это центр культуры и туризма? Как развивается гостиничный бизнес?

- За последние годы в Кунгуре построили один отель. Пока у инвесторов нет серьезных намерений по строительству в этом сегменте. На сегодняшний день хватает гостиниц, которые у нас уже есть. Дефицит отелей проявляется в новый год и во время глобальных мероприятий, таких как Небесная ярмарка.

В настоящее время мы уделяем огромное внимание реконструкции гостиниц. В центре города ведется реконструкция гостиницы «Ирень», по инфраструктуре и сервису она будет не хуже европейских отелей.

- Насколько, на Ваш взгляд, реальны планы по созданию в Кунгуре аквапарка?

- В этом году была создана проектно-сметная документация на строительство аквапарка рядом с Ледяной пещерой, получено разрешение на строительство. В реализации этого проекта заинтересованы краевые власти. Правительство края выразило намерение помочь инвесторам этого проекта с получением кредита в банке. Конечно, в условиях сегодняшнего кризиса, сроки реализации проекта, вероятнее всего придется отодвинуть. Начинать строительство таких глобальных проектов в следующем году - большой риск. Но кризис не вечен. Аквапарк в нашем городе построен будет, но несколько позднее.

- Сегодня в Кунгуре ведутся работы по созданию генерального плана. На что поставлены акценты в этом документе?

- Город Кунгур особенный еще и по карстообразованию. Наибольшее карстообразование расположено в месте, где близко подходят друг к другу две реки - Ирень и Сылва. Работая над генеральным планом, мы проводим серьезные геодезические изыскания, чтобы не повторять ошибок прошлых лет. Новый Генплан мы получим весной следующего года, хотя планировалось подготовить его к ноябрю. Дело в том, что потребовалось провести дополнительные геологические исследования.

В советские времена этому моменту не уделили должного внимания. В результате пострадали люди, дома которых стали аварийными, сегодня таких объектов уже несколько десятков.

- Каким новый генеральный план видит исторический центр города? Планируются ли там серьезные изменения?

- У нас четко определена охранная зона. Историческую часть города мы оставим в русских традициях. Участки под капитальное строительство в этой части Кунгура выделяться не будут.

Недавно с городской думой мы приняли решение о том, что необходимо убрать все рекламные щиты в исторической части города. Кроме того, для магазинов и офисных помещений разрабатывается единый буквенный стиль, который будет использоваться в вывесках. Скорее всего, он будет выполнен «под старину». Каждая вывеска будет согласовываться с администрацией.

- Как в дальнейшем будет застраиваться город: комплексно или точечно?

- Комплексной застройки многоэтажных домов в Кунгуре не будет, поскольку у нас огромный дефицит земельных ресурсов. Строить будем точечно, вписывая новые дома в существующую архитектуру.

- Насколько развит в Кунгуре сектор стройиндустрии?

- Уже четыре года в городе работает мощный завод Кнауф по производству гипсокартонных плит.

Кроме того, сегодня активно решается вопрос о строительстве в Кунгуре кирпичного завода. Уже сегодня есть реальные инвесторы. В начале следующего года состоится аукцион по глиненному карьеру, после этого начнутся проектные работы. Планируется, что мощности завода хватит для выпуска 70-100 миллионов штук в год.

Но инвесторы не планируют останавливаться только на производстве кирпича, номенклатура будет разнообразной. Останавливать работы в этом направлении на период кризиса мы не будем. Поскольку объект глобальный, проектные работы будут длиться не менее 1,5 лет. За это время, мы уже успеем выйти из кризиса и начнем строительство. Такое производство в Кунгуре будет востребовано. По объемам, качеству и номенклатуре, он должен войти в пятерку лучших заводов в стране.

Построив новый кирпичный завод, мы решим сразу несколько вопросов. Во-первых, - это новые рабочие места, во-вторых, цена на кирпич в регионе снизится, а, следовательно, строительство объектов станет более выгодным, в-третьих, увеличатся налоги в бюджет.

- Насколько рынок недвижимости и строительства Кунгура сегодня привлекателен для инвестиций по сравнению с другими городами Пермского края? Активно ли выходят на Ваш рынок иногородние застройщики?

- Рынок, безусловно, привлекает пермских застройщиков. Сегодня наши площадки активно осваивают компании «СтройПанельКомплект», «Гран-1», выходит «Строительно-монтажный трест № 14». Причем, привлекательность города растет с каждым годом. Ряд инвесторов планировали выйти со своими проектами в следующем году. Скорее всего, возведение части объектов будет отложено на более позднее время. Но ряд инвесторов от своих проектов не отказывается даже в условиях кризиса.

В планах губернатора к 2013 году отремонтировать и расширить трассу «Пермь-Кунгур». С вводом этого объекта развитие Кунгура пойдет кратно, поскольку дорога до Перми будет занимать порядка получаса.

 

Пять наиболее значимых строительных проектов для Кунгурапо оценке главы города Романа Кокшарова

Проект	Стадия реализации	Объем инвестиций	Источник финансирования
Перинатальный центр	Строительство начато в 2007 году, планируется завершить его ранее планируемого срока - в 2009 году	340 млн рублей	Краевое финансирование
Автомобильный мост через реку Ирень	Готова документация, в 2009 году начнется строительство	200 млн рублей	Краевое финансирование
Физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном	Готова документация, сейчас проходит экспертизу	240 млн рублей	Краевое и местное финансирование
Детский сад на 95 мест	Готова документация, в 2009 году начнется строительство	н/д	Муниципальное финансирование
Аквапарк	Готова документация, получено разрешение на строительство. Начало строительства в 2009 году под вопросом	400 млн рублей	Частное инвестирование

Елена Фаст