Налогообложение недвижимости: вопросы и ответы

2011 г.

С налогообложением российского рынка недвижимости связаны значительные сложности как экономического, так и политического характера. С какими трудностями можно столкнуться в вопросах налогообложения объектов недвижимости в городе Перми и Пермском крае. В число первых входят, в основном, вопросы выбора формы налогообложения недвижимости, определения налогооблагаемой базы, расчета стоимости объектов налогообложения, ставки налога, льгот и изъятий из налогооблагаемой базы, а также различий в налогообложении некоторых видов недвижимости (например, земельных, дачных участков, собственных домов). Существующие для собственников объектов недвижимости льготы на налоговые вычеты при покупки первого жилья, покупке по ипотечным кредитам, специфика налогообложения земли и находящихся на ней строений.

 

 

Статус Интернет-конференции: состоялась

Экспертами выступили действующие специалисты, эксперты рынка недвижимости:

Аникин Валерий, начальник управления федеральной налоговой службы Пермского края	Кырова Олеся Андреевна, зам. директора ООО "РИЭЛ-ПРИКАМЬЕ", юрист
Роман Речкин, старший партнер группы правовых компаний "ИНТЕЛЛЕКТ-С" начальник отдела правовых споров, магистр частного права

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ СДЕЛОК, СВЯЗАННЫХ С РЫНКОМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

1. В моей собственности находятся две квартиры в разных городах. Обе квартиры я хочу продать. Цена одной - 1,5 млн. рублей, второй - 2 млн. рублей. Первая квартира находится в моей собственности 6 лет, вторая - 2 года. Какие налоги нужно заплатить при продаже? В какие сроки? Ест ли какие-то критические сроки, после которых придется платить штрафы?

Наталья, город Пермь

Прочитать ответ

2. В прошлом году я продал 1/3 доли квартиры, которой владел менее трёх лет. Доля в квартире была получена по наследству. Цена продажи - 2 миллиона рублей. Скажите, пожалуйста, какой налог с этой суммы я должен заплатить государству?

Денис Давыдов, город Пермь

Прочитать ответ

3. В прошлом году я сначала купил квартиру за 2,1 млн. рублей, а потом продал квартиру, которой владел 2 года. Цена продажи составила 1,5 млн. рублей. Меня волнует вопрос, каким налогом облагается сделка по продаже квартиры, и на какую компенсацию могу претендовать по сделке по покупке квартиры.

Прочитать ответ

4. Летом 2009 года я оформил право собственности и получил свидетельство о государственной регистрации. Квартира была получена мною в наследство, согласно закона. Налог на наследуемое имущество я заплатил в полном объёме. Таким образом, я владею квартирой менее трёх лет. Сейчас я хочу продать эту квартиру за 4 миллиона рублей и купить на вырученные деньги другую недвижимость, которая стоит дороже. Скажите, должен ли я платить налог с продажи квартиры, и по какой ставке? Имею ли я право на освобождение от уплаты налога, т.к. я покупаю другую квартиру?

Виктор, город Пермь

Прочитать ответ

5. Хочу продать принадлежащие мне две комнаты в четырёхкомнатной коммунальной квартире, находящейся в долевой собственности жильцов. Мне принадлежит 6/10 долей. Комнаты были куплены мной два года назад и я знаю, что мне придётся уплатить налог. Скажите, пожалуйста, на какой вычет я могу рассчитывать? Второй вопрос: я планирую купить отдельную квартиру, используя, в том числе и деньги, полученные от продажи комнат, не освобождает ли этот факт меня от уплаты налога?

Ольга, город Пермь

Прочитать ответ

6. Я купил квартиру в строящемся доме и получил налоговый вычет с покупки в размере 1 млн. рублей. Дом построен, я хочу продать эту квартиру. Скажите, пожалуйста, какими налогами будет облагаться эта сделка?

Прочитать ответ

НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ

1. Куда нужно обращаться за получением имущественного вычета по налогам в Перми?

В Инспекцию ФНС РФ по тому району г. Перми, в котором Вы зарегистрированы по месту жительства, с соответствующим заявлением и документами (эксперты).

2. Мы покупаем жилье с помощью ипотечного кредита. Стоимость квартиры по договору кредитования менее 1 миллиона (990 тыс. рублей), сумма кредита - 3 млн. рублей. Кроме того, квартира была в собственности предыдущего владельца менее трёх лет. В моём случае, по документам, кредит в три раза больше, чем стоит квартира. Посоветуйте, пожалуйста, как стоит оформить документы для получения налогового вычета и правильно подсчитать проценты за использование кредита.

Семья Масловых, город Пермь

Прочитать ответ

4. Мы с братом купили квартиру с помощью ипотечного кредита. Заёмщиком выступил мой брат, а я стал поручителем. По каким-то причинам, банк не разрешил нам оформить квартиру в совместную собственность, и квартира была оформлена на моего брата. Оказалось, что брат несколько лет назад уже получал имущественный налоговый вычет и, соответственно, не может претендовать на повторное получение. Скажите, пожалуйста, могу ли я рассчитывать на получение налогового вычета, т.к. деньги за квартиру по ипотеке, выплачиваю я?

На получение имущественного налогового вычета, в данной ситуации, прав нет, поскольку юридически квартиру приобрел Ваш брат, а не Вы. Налоговый кодекс РФ в данном случае прямо указывает, что право на получение имущественного налогового вычета в связи с приобретением жилого помещения возникает только у лица, которое приобрело это жилое помещение, то есть, стало его собственником (Речкин Роман).

5. Моему несовершеннолетнему сыну в наследство досталась квартира, она была оформлена на него. Могу ли я получить налоговый вычет на ребёнка, не достигшего 18-летия?

Ответ отрицательный. Потому, что в данном случае расходы на приобретение Вы не несли. Квартира получена в наследство (Аникин Валерий).

СПЕЦИФИКА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ЧАСТНЫХ ДОМОВ

1. Из чего складывается налог на землю и на частный дом? Могу ли я, собственник земли, самостоятельно посчитать стоимость налоговых выплат, что бы не быть обманутым, в случае чего.

Швецов Эдуард, город Пермь

Прочитать ответ

2. В 2009 году зарегистрировал частный дом в Пермском крае, БТИ оценило в 930000 рублей, до сегодняшнего дня не получал ни одного извещения по уплате налога на имущество (на другое имущество налог приходит каждый год, соответственно я его плачу), а сегодня получил извещение по уплате налога за три года сразу (09-11 год) - 69000 рублей, где мой дом оценен уже в 1730000, о чем также извещения не получал, тем более не было повторной инвентаризации. В полученном извещении ставка 2.0%. Подскажите, нарушены ли мои права, есть ли какое-нибудь решение вопроса, например, отсрочки уплаты? Размер пеней в случае задержки? Заранее благодарен.

Прочитать ответ

3. Нам пришёл ежегодный налог на дом в деревне. Дом находится в собственности. Должны ли мы его платить? Или платится только ежегодный налог на землю?

Прочитать ответ