Управление многоквартирным домом. Ответы на вопросы

2012 г.

Управление многоквартирным домом — сфера, в которой все чаще возникают злоупотребления. Большая часть законодательных норм на этот счет была принята в последние 10 лет, но не улучшила, а только запутала ситуацию.

При этом стоит отметить в России отношение к жилью как к объекту собственности особое. Так, в результате приватизации более 80% жилищного фонда стало частным, но результаты соцопросов показывают, что половина граждан уверены в обязанностях государства полностью контролировать всю сферу жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Получается, потребитель в основной своей массе до сих пор не готов быть ответственным — собственника нужно учить управлять своим домом.

Сегодня ответы на вопросы, возникающие при управлении многоквартирным домом, портал «Метросфера» предлагает в рамках прошедшей интернет-конференции.

Эксперты портала:


Начальник отдела отраслевой политики департамента ЖКХ администрации Перми Олег Петрович Смирнов	Президент НП «Ассоциация управляющих компаний» Елена Юрьевна Котова	Юрист Фонда содействия ТСЖ Станислав Леонидович Шестаков

УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ (УК)

Должна ли управляющая компания обладать информацией о выделении бюджетных средств на капремонт многоквартирного дома? Почему данные по капремонту у одних компаний есть, а у других — нет. Должна ведь быть общая фин.инфо по капремонту в городе мн.домов. Где искать ответ???

Прочитать ответ

Подскажите, пожалуйста, как устранить управляющую компанию от управления многоквартирным домом? Есть законные способы? Как в таком случае заключить договор с другой, более компетентной компанией?

Прочитать ответ

Очень интересует вопрос «захода» УК в новый дом. Как это происходит? Планирую покупать квартиру в новостройке, застройщику задавали вопрос по управлению, ответа не получили. Каковы юридические аспекты этого вопроса?

Прочитать ответ

Скажите, может ли управляющая компания взять на себя услуги, оказываемые паспортным столом?

Прочитать ответ

Кто контролирует работу управляющих компаний, кроме собственников?

Прочитать ответ

Здравствуйте! Недавно заехали в новостройку. Управляющая компания решила запустить лифт для работы в определенные часы с 9 до 15 в рабочие дни, но нас это не устраивает. В УК отвечают, что лифт сейчас на обкатке. При этом уже есть разрешение на запуск. Какие должны быть наши действия?

Прочитать ответ

Получила квитанцию на оплату услуг и обнаружила, что расчетный счет в квитанции не соответствует р/с, который прописан в договоре с УК. Подскажите, пожалуйста, имеет ли право УК изменять р/с? Каким образом и в какой срок обязаны предупредить об изменении? Как удостовериться, что при изменении р/с деньги пойдут на нужды именно нашего дома.

Прочитать ответ

Как собственнику квартиры в многоэтажном доме запросить с УК данные о расходах и поступлении средств всего дома, если с тех пор, как мы этой весной заехали в дом, ни разу не видели ни отчета, ни слышали выступлений руководства УК? Живем на Кировоградской-34, управляет домом «ЮКОМ».

Прочитать ответ

Являюсь собственником нежилого помещения в жилом многоквартирном доме на первом этаже. В подъезд выхода нет, дверь организована с другой стороны. Прилегающую территорию обслуживаем сами, заасфальтировали дорожку от дверей до дороги, уборка территории в любое время года ведется своими силами. Отопление «отрезано», вода тоже. При этом управляющая компания требует заключить с ними договор на обслуживание нежилого помещения, я отказываюсь в подписании договора, считая, что их услуги не надобны. Нам сказали, что подадут в суд. Нужно ли мне подписывать с ними договор и насколько правомочны их действия?

Прочитать ответ

Обязана ли УК в случае смены руководителя известить собственников многоквартирного дома об этом, подтвердить правопреемство и предоставить на общем собрании отчет о деятельности за период деятельности предыдущего директора?

Прочитать ответ

Если у нас нет договоров с управляющей компанией, должны ли мы оплачивать? Как узнать, сколько стоит 1кв.ч. электроэнергии? Как рассчитывают общедомовые нужды?

Прочитать ответ

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (ТСЖ)

В нашем доме создано ТСЖ, но обслуживанием дома занимается управляющая компания. Мы хотим выйти из неё, какие действия мы должны предпринять?

Прочитать ответ

Добрый день! У нас такая ситуация. Снимали квартиру на Куфонина-32 по договору найма (как оказалось, дом достаточно проблемный, поскольку вводился в эксплуатацию самими собственниками, а не застройщиком-банкротом). Квартиру нашли через риэлтора, она же помогала заключить договор с собственником. Устраивало многое, но примерно через месяц-полтора начались проблемы с ТСЖ. Оказалось, что «хозяйка» не оплачивает «коммуналку» (при этом с нас деньги брались в полном объеме и мы прописывали показания счетчиков). «Наезды» ТСЖ на собственника не приносили результата, управление ТСЖ пошло другим путем. Стали отключать в квартире электричество, за что страдали мы - квартиросъемщики. Мы пытались договариваться и с собственником, и с председателем ТСЖ. Понятно, что терпеть такое не стали и в скором времени съехали, получилось найти приличного хозяина в этом же доме, только на другом этаже (там с квартплатой все оказалось чисто). Но что ведь возмущает, сразу после нас заехали новые жильцы и тоже стали пострадавшей стороной. Отсюда возникают вопросы: возможно ли при аренде квартиры запросить с ТСЖ данные по имеющимся коммунальным долгам на данный объект? Правомочно ли ТСЖ разбираться с квартирантами таким способом? И как вообще должно поступать управление дома в таком случае?

Прочитать ответ

Как законным способом «свести» с поста председателя ТСЖ? Считаем, что она заодно с УК. Так, например, поднимается стоимость обслуживания дома практически без нашего ведома, подделываются документы по решениям собственников. Придумываются новые статьи расходов, якобы на капремонт дома (который построили в 2006 году), на супер-новомодную детскую площадку и т.д.

Прочитать ответ