Аналитика на портале «Метросфера.ру». Март 2008 года

1 апреля 2008 г.

Аналитика на портале «Метросфера.ру» в марте 2008 года

Коммерческая недвижимость

В марте портал Метросфера опубликовал 2 аналитических материала о рынке коммерческой недвижимости.
Индексы рынка коммерческой недвижимости Перми на первое февраля 2008 года представлены в материале, подготовленном на основании базы данных и авторской методики Пермского аналитического центра:

Торговая недвижимость

	Средняя цена продажи, руб./кв. м.	Средняя арендная ставка,
Местоположение		руб. за кв. м./ мес.
Центр	106 530	1 030
Районы, приближенные к центру	89 200	713
Окраины	46 080	391

Офисная недвижимость

Местоположение	Средняя цена продажи, руб./кв. метр	Средняя арендная ставка,
		руб. за кв. м./ мес.
Центр	101 400	929
Районы, приближенные к центру	71 600	663
Окраины	50 570	347

Складская недвижимость

	Средняя цена продажи, руб./кв. метр	Средняя арендная ставка,
Местоположение		руб. за кв. м./ мес.
Центр	39 330	Складские помещения практически отсутствуют
Районы, приближенные к центру	31 910	200
Окраины	19 150	182

По данным аналитиков в феврале 2008 года на рынке коммерческой недвижимости Перми существенных  ценовых изменений не произошло. С другой стороны, начиная с февраля 2007 года по настоящее время, средняя цена одного квадратного метра коммерческой недвижимости увеличилась на 25 – 30 тыс. рублей, что в процентном выражении составляет 50 – 60%. Этот факт свидетельствует о том, что коммерческая недвижимость остается одним из самых привлекательных сегментов для инвестиций. Цены на офисные и торговые площади, хоть медленно, но надежно «растут».

Рынок торговой недвижимости
Специалистами отмечено, что средняя цена на рынке торговой недвижимости в феврале 2008 года составила 79,83 тысячи рублей за 1 кв.м. Темп роста цены продажи за месяц составил 0,5%.

Средняя цена предложения торговых помещений по удаленности от центра города, февраль 2008 года

Что касается средней арендной ставки на рынке торговых помещений, то в феврале 2008 года она установилась на уровне 863 рублей за 1 кв.м. По сравнению с показателем января 2008 года рост составил 0,4%.

Средняя цена аренды торговых помещений, февраль 2008 года

Рынок офисной недвижимости
Рынок офисной недвижимости продолжает демонстрировать стабильность. По итогам февраля цена выросла на 1,6%, и составила 74,81 тыс. рублей за 1 кв.м.
По классам цены за месяц изменились незначительно. Рост отмечен по помещениям класса «В», по классам «Е» и «Е1». По районам отмечено колебание цен. Рост цены отмечен по Дзержинскому, Индустриальному, Кировскому и Орджоникидзевскому районам. Снижение - по Ленинскому району. Все изменения средних цен вызваны изменением структуры предложения.
На рынке аренды офисных помещений отмечено снижение средней стоимости на 2,9%. Таким образом, средняя арендная ставка по городу в феврале составила 675 рублей за 1 кв.м. Основная причина снижения стоимости на рынке аренды офисных помещений – структурные изменения в предложении

Загородная недвижимость
В середине марта специалистами отмечено значительное понижение средней цены на объекты загородной недвижимости. Явление не характерное для этого времени года, поскольку по многолетним наблюдениям именно весной покупательская активность в этом сегменте возрастает.
На данном этапе цены на загородную недвижимость находятся в диапазоне от 2 000 до 244 120 рублей за кв. метр. В марте средняя цена на объекты, находящиеся в черте города и прилегающих к городу районах, составила 44 920 рублей за кв. м. На объекты в районах средней удаленности - 28 500 рублей за кв. м., на объекты в отдаленных районах - 15 030 рублей за кв. м.

Средние и предельные цены предложения на рынке загородной недвижимости, 14 марта 2008 года

Зона	Средняя цена на 15 февраля 2008	Средняя цена на 14 марта 2008	Прирост, %	Предельные цены
Черта города и прилегающие к городу районы	46,09	44,92	-2,53	2,50 - 224,09
Районы средней удаленности (от 40 до 100 км до центра города)	29,44	28,5	-3,19	2,73 - 244,12
Отдаленные районы (более 100 км до центра города)	16,46	15,03	-8,69	2,00 - 43,10

Земля
6 марта на «Метросфере» был опубликован аналитический обзор рынка земельных участков под ИЖС. В этом сегменте аналитиками был отмечен незначительный прирост средних цен на участки на уровне 1,04%. Наиболее предлагаемыми на данный период времени, как и в предыдущем периоде, стали участки, расположенные в районе средней удаленности. На 29 февраля 2008 года средняя цена по рынку земельных участков составила 70 550 рублей за сотку, поднявшись за этот период с декабрьской отметки 69 820 рублей за сотку.
По рынку в целом минимальная цена предложения составила 2 000 рублей за сотку на  земельный участок площадью 40 соток в деревне Хохловка. Максимальная  цена составила 666 700 рублей за сотку на земельный участок на улице Промышленная, к участку подведены все коммуникации.

Структура предложения на рынке земельных участков под  ИЖС на 29.02.2008 г.

Зона удаленности	Удельный вес, %	Средняя цена на	Средняя цена на	Прирост, %	Предельные цены, тыс. руб./сот.
		31.01.2008,	29.02.2008,
		тыс. руб./сот.	тыс. руб./сот.
Черта города и прилегающие к городу районы	34%	123,07	124,51	1,17%	12,5 - 666,7
Районы средней удаленности	54%	52,91	53,26	0,66%	2,00 - 653,85
Отдаленные районы	11%	33,49	33,87	1,15%	2,00 - 500,00
В среднем по городу	100,00%	69,82	70,55	1,04%	5,50 - 606,85

Метросфера, служба информации