Загородная недвижимость Перми

14 января 2008 г.

Рынок загородной недвижимости
Итоги 2007

В декабре 2007 года по сравнению с декабрем 2006 года состав объектов рынка загородной недвижимости остался прежним. В него входят летние дачи, капитальные дома, объекты незавершенного строительства.

По итогам 2007 года средняя цена на объекты, находящиеся в черте города и прилегающих к городу районах, составила 45 540 руб./кв. м; на объекты в районах средней удаленности - 29 230 руб./кв. м; на объекты в отдаленных районах - 15 380 руб./кв.м. Цены на загородную недвижимость находятся в диапазоне от 1 330 до 224 090 рублей за кв. м.

Минимальная цена 1 330 рублей за квадратный метр была предложена за дом в Частинском районе общей площадью 45 кв.м. На территории имеются надворные постройки и баня.
Максимальная цена 224 090 руб. за 1 кв.м была установлена на дом с надворными постройками, находящийся  по адресу: г. Пермь, ул. Борцов Революции, 150.

Средние и предельные цены предложения на рынке загородной недвижимости по итогам 2007 года

Зона	Средняя цена в декабре 2006, тыс. руб./кв. м	Средняя цена в декабре 2007, тыс. руб./кв. м	Прирост, %	Предельные цены на декабрь 2007, тыс. руб./кв.м
Черта города и прилегающие к городу районы	27,9	45,54	63,21%	6,15[1] - 224,09[2]
Районы средней удаленности (от 40 до 100 км до центра города)	21,98	29,23	32,99%	3,00[3] - 130,00[4]
Отдаленные районы (более 100 км до центра города)	16,17	15,38	-4,91%	1,33[5] - 44,35[6]
Итого	22,02	30,05	36,48%	1,33 - 224,09

 

За 2007 год наибольший прирост средней цены был отмечен в сегменте объектов, удаленных от города не более чем на 40 км, и составил 63,21%. Средняя цена загородных домов в районах средней удаленности (от 40 до 100 км от центра города) увеличилась на 32,99%. Уменьшение стоимости квадратного метра зафиксировано в отдаленных районах - 4,91%.
В структуре предложения наибольшая доля объектов, выставленных на продажу, находятся в черте города и прилегающих к нему районах - 46,98% от общего объема предложения. Доля предложения загородного жилья в районах средней удаленности –35,24%, в отдаленных районах города – 17,78%.

В течение 2007 года в структуре предложения объектов загородной недвижимости произошли изменения.

Зона	Доля в структуре предложения, декабрь 2006	Доля в структуре предложения, декабрь 2007	Изменение за год
Черта города и прилегающие к городу районы	24%	46,98%	22,98%
Районы средней удаленности (от 40 до 100 км до центра города)	45%	35,24%	-9,76
Отдаленные районы (более 100 км до центра города)	31%	17,78%	-13,22%

За год доля загородных коттеджей, расположенных в черте города и прилегающих к городу районах, значительно увеличилась (на 22,98%). Доля предлагаемых домов в районах средней удаленности снизилась с 45% до 35,24% или на 9,76%. Объекты, находящиеся в отдаленных районах, в 2007 году стали занимать 17,78% в общей структуре предложения (по сравнению с 2006 годом произошло снижение на 13,22%).
В структуре предложения загородной недвижимости в зависимости от площади объекта лидируют дома менее 100 кв. м. Объекты общей площадью от 100 до 200 кв. м также являются достаточно предлагаемыми. Их доля составляет 18,17%. Дома с площадью от 200 до 300 кв. м и более 300 кв. м занимают 13,06% и 14,11% соответственно.

Метросфера, служба информации