Вторичное жилье Перми

26 января 2009 г.

 Рынок вторичного жилья

Подзаголовок: Декабрь месяц не стал исключением сложившейся тенденции медленного снижения средних показателей. Цена в прошлом месяце потеряла 2,34 процента

 По данным Аналитического центра «Медиана» в декабре средняя цена квадратного метра вторичного жилья составила 57,14 тысяч рублей. Значение показателя ниже ноябрьского на 2,34 процента. Снижение средней цены квадратного метра отмечено во всех районах города. Тенденция плавного снижения наблюдалось на протяжении всего четвертого квартала прошлого года, по итогам которого показатель уменьшился на 4,26 процента.

Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Перми, тысяч рублей

Район	Средняя	Средняя	Отклонение, % (+,-)
(конец 3 кв. 2008 г.)	(конец 4 кв. 2008 г.)
Орджоникидзевский	47,4	45,45	-4,11
Кировский	51,5	49,62	-3,65
Мотовилихинский	60,3	57,4	-4,81
Индустриальный	61,6	58,15	-5,6
Дзержинский	62,6	59,35	-5,19
Свердловский	63,5	58,86	-7,31
Ленинский	82,1	74,01	-9,85
Итого по городу	59,68	57,14	-4,26

 

Более всего по итогам четвертого квартала снизилась цена на квартиры в Ленинском районе. Изменение этого показателя составило 9,85 процента. В Свердловском районе изменения составили 7,31 процента, в Индустриальном - 5,60 процента, далее Дзержинский и Мотовилихинский районы - 5,19 и 4,81 процента соответственно. Квадратный метр в Орджоникидзевском районе подешевел на 4,11 процента, а в Кировском - на 3,65 процента (это самый минимальный показатель снижения средней цены по итогам квартального изменения).

 Таким образом, средняя цена квадратного метра в разрезе районов города на конец декабря месяца составила:

- Орджоникидзевский - 45,45 тыс.рублей;

- Кировский - 49,62 тыс.рублей;

- Мотовилихинский - 57,40 тыс.рублей;

- Индустриальный - 58,15 тыс.рублей;

- Свердловский - 58,86 тыс.рублей;

- Дзержинский - 59,35 тыс.рублей;

- Ленинский - 74,01 тыс.рублей.

Общая ценовая картина по районам города осталась без изменений: самый недорогой квадратный метр - в Орджоникидзевском районе, самый дорогой - в Ленинском. Наиболее приближенная средняя цена квадратного метра к среднегородской цене - в Мотовилихинском районе.

Не претерпела особых изменений структура предложения объектов вторичного жилья. Лидером по количеству предложений остается Свердловский район (21,7 процентов от совокупного предложения). 18,2 процентов приходится на долю Мотовилихинского района. В Кировском и Дзержинском районах доля предложения составляет 15,9 и 15,3 процентов соответственно, в Индустриальном - 14,2 процента. Наименьшие значения от совокупного предложения в Орджоникидзевском и Ленинском районах - 7,7 и 7,0 процентов соответственно.

 Более детально проанализировать рынок вторичной недвижимости поможет классификатор рынка недвижимости (сектор вторичного жилья, адаптированный под объекты недвижимости города Перми). Суть классификации - деление объектов сектора на составляющие (по типу дома): Кирпичные дома старой постройки (ПГ, СТ); 5-ти этажные дома (ХР, БР); Малогабаритные/ малосемейные дома (МГ, МС); 9-ти этажные дома (СП, БР); Высотные типовые панельные и кирпичные дома (УП, ИП).

 Большая часть предложений принадлежит домам типовых и индивидуальных проектов (39,9 процентов), а также 5-ти этажным «хрущевкам» и «брежневкам» (39,8 процентов). На долю 9-ти этажных домов брежневского типа и «серых панелей» приходиться 10,1 процентов. 6,5 процентов от общего числа предложения относится к домам старой постройки («полногабаритным» и домам сталинского типа). Менее всего «малогабаритных/ малосемеек» - их доля составляет 3,7 процента.

Самые дорогие в пересчете на метр квадратный являются квартиры в домах современной постройки (типовые дома улучшенной планировки и дома индивидуальных проектов), а также «малогабаритные/ малосемейные» объекты. Средняя цена в домах этого типа составляет 60,19 и 59,97 тысяч рублей соответственно. В девятиэтажных «брежневках» и «серых панелях» метр предлагают по 56,87 тысяч рублей. В доме старой постройки средняя цена квадратного метра составляет 55,85 тысяч рублей. Наименьшую среднюю цену в пересчете на метр предлагают в пятиэтажных «хрущевках» и «брежневках».

Среднегородская цена квадратного метра в однокомнатной квартире за декабрь месяц составила 60,12 тысяч рублей. Это самый высокий показатель в пересчете на квадратный метр. Самый низкий - у двухкомнатных квартир - 55,08 тысяч рублей. Чуть дороже метр в трехкомнатных квартирах - 55,85 тысяч рублей. В четырех комнатных квартирах средняя цена квадратного метра составила 58,86 тысяч рублей.

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости снизилась на 2,34 процента. Плавное и равномерное снижение отмечено для всех квартир не зависимо от количества комнат. Менее всего подешевели четырех комнатные квартиры, а также однокомнатные. Снижение составило 2,14 и 2,20 процентов соответственно. «Трешки» подешевели на 2,34 процента, а «двушки» - на 2,69 процента.

Динамика средней цены квадратного метра на вторичном рынке в зависимости от количества комнат, тысяч рублей

 

Количество комнат (ноябрь)	Средняя (декабрь)	Средняя	Отклонение, % (+/-)
1	61,47	60,12	-2,2
2	56,6	55,08	-2,69
3	57,19	55,85	-2,34
4	60,15	58,86	-2,14
Весь город	58,51	57,14	-2,34

Таким образом, средняя цена однокомнатной квартиры в городе Перми составила 2062,1 тысячу рублей. Двухкомнатная квартира в среднем стоит 2686,4 тысячи рублей, а трехкомнатная - 3825,5 тысяч рублей. Средняя цена четырех комнатных квартир составила - 5723,4 тысячи рублей.

Общая тенденция рынка вторичной недвижимости в декабре месяце сохранилась. Медленное снижение средних показателей отмечено во всех категориях сектора. Средняя цена квадратного метра за декабрь составила 57,14 тысяч рублей. Среднеквадратичное отклонение составило 10,69 тысяч рублей на квадратный метр, погрешность - 0,27 тысяч рублей на квадрат. Данные «выходящие» за минимальные и максимальные значения были удалены из общей базы анализа. Наименьшее значение цены квадратного метра на уровне 33,24 тысячи рублей отмечено в Кировском районе в четырехкомнатной квартире на улице Каляева дом 20 (десятиэтажный панельный дом). Самая дорогая цена квадратного метра в 109,64 тысячи рублей - предлагается в четырехкомнатной квартире в 10-ти этажном кирпичном доме на улице Луначарского дом 54 (Ленинский район).

Александр Максименков, специалист Аналитического центра «Медиана»