Новостройки Перми

28 января 2009 г.

 Средние показатели цены квадратного метра продолжают медленно снижаться. Темпы продаж замедляются. Застройщики предлагают скидки и акции на свои объекты. И не смотря на все это - список предложения пополняется новыми объектами недвижимости

Предложение от риэлторов

По данным Аналитического центра «Медиана» средняя цена предложения на рынке нового жилья на конец декабря составила 50,79 тысячи рублей за квадратный метр. Декабрь месяц не стал исключением в сложившейся ситуации для строительной отрасли, данный показатель среднегородской цены снизился по сравнению с предыдущим месяцем на 2,16 процента, а за четвертый квартал прошлого года - на 4,94 процента. Снижение средней цены наблюдалось по всем районам города.

Более всего за октябрь - декабрь прошлого года изменилась цена на квартиры в новостройках Ленинского района. За период показатель снизился на 10,3 процента. Менее всего - в Орджоникидзевском районе - минус 1,80 процента. Такая ситуация полностью подтверждает прогнозы относительно более значимого изменения средней цены квадратного метра на дорогое жилье, нежели жилье эконом-класса.

 Однако, при рассмотрении квартальных показателей - средние значения немного другие. По итогом конца четвертого квартала более всего снизилась цена на квартиры в Дзержинском районе (минус 8,11 процента). В Кировском районе средняя цена уменьшилась на 7,06 процента, в Ленинском - на 6,48 процента, в Мотовилихинском - на 6,07 процента, в Индустриальном и Свердловском районах - на 5,52 и 4,47 процента соответственно. Менее всего за тот же период изменились цены в Орджоникидзевском районе (минус 1,82 процента).

 Средняя цена квадратного метра нового жилья в Перми, тыс. рублей

Район	Средняя (конец 3 кв. 2008 г.)	Средняя (конец 4 кв. 2008 г.)	Отклонение, % (+,-)
Орджоникидзевский	39,49	38,77	-1,82
Кировский	42,34	39,35	-7,06
Мотовилихинский	52,54	49,35	-6,07
Индустриальный	53,12	50,19	-5,52
Дзержинский	56,21	51,65	-8,11
Свердловский	60,39	57,69	-4,47
Ленинский	78,72	73,62	-6,48
Итого по городу	53,43	50,79	-4,94

 

Среднегородская цена квадратного метра в однокомнатной квартире на декабрь месяц составила 50,49 тысяч рублей. Метр в двухкомнатной квартире отмечен на уровне 50,60 тысяч рублей, в трехкомнатной - 51,00 тысяч рублей. Четырёх и более комнатные квартиры в пересчете на квадратный метр по-прежнему стоят дороже - 53,43 тысячи рублей. Доля предложений по однокомнатным квартирам составляет 36,3 процента, чуть меньше - двухкомнатных - 33,8 процента. Четверть всего предложения квартир в новостройках - трехкомнатные квартиры (25,2 процента). На долю четырех и более комнатных квартир приходится менее пяти процентов совокупного предложения.

 

На уровень средней цены квадратного метра влияет и материал несущих конструкций. Примерно одинаково стоят квартиры в кирпичных и монолитно-каркасных домах - 52,82 и 52,42 тысячи рублей соответственно. Большая часть предложений представлена в кирпичном исполнении - 43,8 процента, монолитно-каркасных объектов - 29,8 процента. В панельном доме среднегородская цена метра составляет 45,59 тысяч рублей, а доля предложения - 26,4 процента.

 

 

Предложение от застройщиков

 

На сегодняшний день в продаже представлено чуть меньше 90 новых домов (в их числе дома сданные в конце прошлого года и реализуемые строящиеся объекты). Средняя цена квадратного метра от «застройщика» составляет 49,32 тысячи рублей. Данный показатель определен по прайс-листам от строительных компаний (или официальных брокеров реализуемых объектов).

 

Самый дорогой метр по прежнему в Ленинском районе (69,17 тысяч рублей), представленном в кирпичном и монолитно-каркасном исполнении. Далее, Свердловский район - 58,73 тысячи рублей. Примерно одинаковая стоимость квадратного метра нового жилья в Мотовилихинском (50,18 тысяч рублей), Индустриальном (50,05 тысяч рублей) и Дзержинском (49,21 тысяч рублей) районах. Незначительная разница в цене у Кировского и Орджоникидзевского районах - 38,07 и 37,97 тысяч рублей за квадратный метр соответственно. 

Более всего новых домов расположено в Дзержинском и Орджоникидзевском районах - 22,1 и 20,9 процентов соответственно, чуть меньше в Свердловском районе - 18,6 процентов. На долю Индустриального района приходится 12,8 процента, Мотовилихинского - 10,5 процентов. Менее всего домов в Кировском и Ленинском районе - 8,1 и 7,0 процентов от общего строительного предложения соответственно.

 

Общая структура предложений по материалу несущих конструкций выглядит следующим образом: лидером являются монолитно-каркасные сооружения (их доля составляет 41,9 процентов), кирпичных домов в предложении - 36,0 процентов, панельных - 22,1 процент. При полной реализации списочного предложения от застройщиков можно будет с уверенностью сказать, что монолитно-каркасное домостроение не просто «догоняет» кирпичное, но и становиться более интересным и предпочтительным на сегодняшний день.

 

Среднегородская цена квадратного метра от строителей определена на уровне 49,32 тысячи рублей. Стимулируя снизившийся спрос застройщикам приходится корректировать условия продажи. Наряду с уменьшением средних цен застройщики готовы предложить дополнительно скидки и индивидуальные бонусы (например, при стопроцентной оплате - можно рассчитывать на скидку в 5 - 15 процентов от цены), а также внедряют разные скидочные акции. Например, беспроцентная рассрочка платежа на время строительства объекта, или почти двадцатипроцентная разница от цены для приобретения квартиры на нижних этажах. Кстати, отказавшись от строительной отделки - также можно сэкономить несколько процентов.

 

Несмотря на это, несколько крупных строительных компаний строящих жилье эконом-класса отказались пересматривать свои реализационные цены. В своих комментариях застройщики объясняют это тем, что их цены не были «искусственно» завышены, а имея положительную репутацию на строительном рынке и определенный запас прочности продолжают реализовывать квартиры по прежним ценам.

 

Отметим, что несколько домов по тем или иным причинам были сняты с продажи. Несколько других - за последние два месяца не смогли реализовать оставшиеся последние квартиры (даже после снижения цены). Но, есть и приятные моменты! Список новых домов к реализации пополнился 17-ти этажным панельным домом на улице Цимлянского (микрорайон Левшино). А в ближайшее время, список реализуемых объектов пополнится монолитно-каркасным 10-ти этажным домом на улице Пономарева (микрорайон Садовый). В настоящий момент закончены все земляные работы по этому объекту, возведен подвал и подведены все коммуникационные сети. Это будет третий по счету дом возводимый застройщиком в рамках комплексного освоения территории.

Александр Максименков, специалист Аналитического центра «Медиана»